Gründerzeitvilla (Südstadt/Gronau) - Exklusive Beletage Wohnung mit Atelier/Büro (+Ausbaureserve)

Hochparterre zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53113

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

3.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gebäudebeschreibung: Die angebotene Wohnung + Atelier (Büro) liegt in der weitgehend original erhaltenen Villa des ehemaligen Regierungsbauführers Karl Thoma (1857-1923). Als Regierungsbauführer zeichnete Karl Thoma als Planer für die Planung einer Vielzahl von Gründerzeithäusern in der Südstadt wie auch für öffentliche Bauten (Erweiterung des akademischen Kunstmuseums) verantwortlich. Das mit Bauantrag vom 03.03.1903 zur Selbstnutzung durch Karl Thoma errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine unverputzte Backsteinmauerwerk-Fassade mit wenigen Schmuckelementen aus. Die vertikale Gliederung des Gebäudes wird bestimmt durch ein mit einem Glockendach versehenen Risalit, dessen Seitenlinien in der Mittelachse der Fassade liegen. Auffällig ist der Zugang ins Gebäude durch die große Tordurchfahrt, die über einen für Bonn seltenen Innenhof führt. Besonders herausragend im Innenbereich ist das Jugendstil Mosaik in der Tordurchfahrt, das Messinggeländer der einläufig ins Hochparterre führenden Marmortreppe sowie der zum Teil gut erhaltene Stuck und die Türen und Fenster mit den alten Beschlägen. Über das großzügige original erhaltene Treppenhaus besteht ein Zugang zum Atelier/ Büro (Souterrain) und zur Wohnung im Hochparterre. Vom Treppenhaus fällt der Blick in einen Lichtinnenhof, welcher auch die innenliegenden Räume der Wohnung und des Ateliers/ Büro mit Tageslicht ausleuchtet.
Ausbaureserve: Für das im Souterrain befindliche Atelier/ Büro und Lager besteht eine Baugenehmigung (Nutzungsänderung) bis 5/2026 zur Umwandlung in Wohnraum.

Besonderheiten:

Gründerzeitvilla (Bauhistorischer Hintergrund)
Baujahr- und bauartbedingte hohe Decken (zum Teil Stuck)
Parkett und Dielenböden
Lichtinnenhof
2x Badezimmer mit WC, 1x WC
Einbauküche
Abstellraum in der Wohnung
großer, in der Vergangenheit vielfach prämierter Garten mit altem Baumbestand.

Ausstattung

Beschreibung Wohnung: Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um eine Wohnung (Hochparterre) mit ca. 150,59 m² und einem Atelier/ Büro (Souterrain) mit ca. 105,64 m². Für die Wohnung ergibt sich die nachfolgende Raumaufteilung (siehe Anlage Grundriss). Über die Wohnungseingangstür im Hochparterre gelangt man über einen Dielenbereich (ca. 4,92 m²) zur linken Hand in ein Gäste WC (ca. 2,81 m²) und nach rechts über einen kleinen Treppenabsatz in ein ca. 16,38 m² großes Zimmer mit Stuckdecken, Parkett und einem Erker zur Straße. Durch eine große zweiflüglige Holzschiebetür lässt sich das Wohnzimmer zur dahinter befindlichen Wohnküche (ca. 30,02 m²) abschließen. Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche, Parkettfußboden und ein großes Fenster zum Innenhof. Anschließend an die Wohnküche befindet sich ein Flur mit Zugang zu einem Abstellraum (ca. 6,17 m²) direkt hinter dem Küchenbereich. Links vom Flur ist ein 8,98 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Im Anschluss daran ist auf der linken Seite das ca. 16,59 m² große Schlafzimmer mit Parkett und großem Fenster zum Garten. Gegenüberliegend ist eine ca. 30,19 m² große Bibliothek mit Parkett, Kaminofen und großem, hellen Erker mit Blick in den Garten.
Beschreibung Atelier/ Büro: Zwischen dem Schlafzimmer und der Bibliothek in der Wohnung ist ein Treppenabgang mit dem Zugang zum Atelier/ Büro im Souterrain. Von einem Vorraum und Flur, ca. 12,31 m² hat man Zugang zu einem WC mit Waschbecken (ca. 1,53 m²) sowie einem ca. 24,21 m² großen Raum mit anschließendem ca. 10,36 m² Erker mit einem Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Der mittige Raum im Souterrain hat ca. 29,67 m² und ein großes Fenster zum Innenhof und einen Zugang zum Treppenhaus. Nach vorne findet sich ein ca. 27,83 m² großer Raum mit zwei großen Fenstern zur Straße. Aufgrund der bisherigen gewerblichen Nutzung sind alle Räume offen miteinander verbunden. Im Souterrain ist eine neuwertige Fußbodenheizung, neuer Fliesenbelag verbaut.

Lage Die Immobilie liegt unmittelbar angrenzend an die Bonner Südstadt (Gronau). Die Bonner Südstadt ist eines der größten Gründerzeitviertel Deutschlands und weitgehend in seiner ursprünglichen Bausubstanz erhalten. Seit den 1970er Jahren stehen viele der Gebäude unter Denkmalschutz.

Die Bonner Südstadt ist hauptsächlich durch eine Wohnbebauung mit einem kleinen Anteil an Bürobauten, Universitätseinrichtungen und kommunalen Einrichtungen (Krankenhäuser) gekennzeichnet. Der Ortsteil Südstadt zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Lagen in Bonn. Er ist gekennzeichnet durch viel Grün, alten Baumbestand und herrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstilhäuser (Villen). Aufgrund der exklusiven und zentralen Lage wie auch dem vielfältigen gastronomischen Angebot, der kulturellen Einrichtungen und der Universität hat die Südstadt den höchsten Wohnwert im gesamten Stadtgebiet.

Von der Immobilie erreicht man in wenigen Gehminuten sowohl die Bonner Fußgängerzone (Innenstadt) wie auch die Rheinpromenade. Durch die Nähe zur Bonner Innenstadt besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie durch die B 9 und die Reuterstraße eine Anbindung an die BAB 555, 562, 565 und 59. Über die Anbindung der BAB 59 gelangt man in ca. 15-20 Minuten an den internationalen Flughafen Köln/ Bonn. Zudem verfügt die Stadt Bonn über ein ausgedehntes Netz an Rad- und Wanderwegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bonner Talweg) sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kindergärten und Tagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bauhistorischer Hintergrund: Die Gründerzeitvilla ist aufgrund ihrer architektonischen und stadtgeschichtlichen Besonderheiten namentlich in dem vom Stadtkonservator Franz Josef Talbot herausgebrachten Bildband "Bonner Südstadt" erwähnt.
Anfragen/ Kontaktdaten: Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten kann.
Besichtigungen: Sind kurzfristig nach vorheriger Terminabfrage möglich. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungen aufgrund der ortsferne der Eigentümer durch einen ortsansässigen sachkundigen Dienstleister durchgeführt werden.
Gemachte Angaben und Haftung: Dieses Angebot ist freibleibend. Alle in diesem Angebot gemachten Angaben/ Daten basieren auf mir vorliegenden Plänen, Skizzen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben, für Irrtümer oder Änderungen kann ich keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung - Gebäudebeschreibung: Die angebotene Wohnung + Atelier (Büro) liegt in der weitgehend original erhaltenen Villa des ehemaligen Regierungsbauführers Karl Thoma (1857-1923). Als Regierungsbauführer zeichnete Karl Thoma als Planer für die Planung einer Vielzahl von Gründerzeithäusern in der Südstadt wie auch für öffentliche Bauten (Erweiterung des akademischen Kunstmuseums) verantwortlich. Das mit Bauantrag vom 03.03.1903 zur Selbstnutzung durch Karl Thoma errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine unverputzte Backsteinmauerwerk-Fassade mit wenigen Schmuckelementen aus. Die vertikale Gliederung des Gebäudes wird bestimmt durch ein mit einem Glockendach versehenen Risalit, dessen Seitenlinien in der Mittelachse der Fassade liegen. Auffällig ist der Zugang ins Gebäude durch die große Tordurchfahrt, die über einen für Bonn seltenen Innenhof führt. Besonders herausragend im Innenbereich ist das Jugendstil Mosaik in der Tordurchfahrt, das Messinggeländer der einläufig ins Hochparterre führenden Marmortreppe sowie der zum Teil gut erhaltene Stuck und die Türen und Fenster mit den alten Beschlägen. Über das großzügige original erhaltene Treppenhaus besteht ein Zugang zum Atelier/ Büro (Souterrain) und zur Wohnung im Hochparterre. Vom Treppenhaus fällt der Blick in einen Lichtinnenhof, welcher auch die innenliegenden Räume der Wohnung und des Ateliers/ Büro mit Tageslicht ausleuchtet. - Ausbaureserve: Für das im Souterrain befindliche Atelier/ Büro und Lager besteht eine Baugenehmigung (Nutzungsänderung) bis 5/2026 zur Umwandlung in Wohnraum. Besonderheiten: - Gründerzeitvilla (Bauhistorischer Hintergrund) - Baujahr- und bauartbedingte hohe Decken (zum Teil Stuck) - Parkett und Dielenböden - Lichtinnenhof - 2x Badezimmer mit WC, 1x WC - Einbauküche - Abstellraum in der Wohnung - großer, in der Vergangenheit vielfach prämierter Garten mit altem Baumbestand. Ausstattung - Beschreibung Wohnung: Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um eine Wohnung (Hochparterre) mit ca. 150,59 m² und einem Atelier/ Büro (Souterrain) mit ca. 105,64 m². Für die Wohnung ergibt sich die nachfolgende Raumaufteilung (siehe Anlage Grundriss). Über die Wohnungseingangstür im Hochparterre gelangt man über einen Dielenbereich (ca. 4,92 m²) zur linken Hand in ein Gäste WC (ca. 2,81 m²) und nach rechts über einen kleinen Treppenabsatz in ein ca. 16,38 m² großes Zimmer mit Stuckdecken, Parkett und einem Erker zur Straße. Durch eine große zweiflüglige Holzschiebetür lässt sich das Wohnzimmer zur dahinter befindlichen Wohnküche (ca. 30,02 m²) abschließen. Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche, Parkettfußboden und ein großes Fenster zum Innenhof. Anschließend an die Wohnküche befindet sich ein Flur mit Zugang zu einem Abstellraum (ca. 6,17 m²) direkt hinter dem Küchenbereich. Links vom Flur ist ein 8,98 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Im Anschluss daran ist auf der linken Seite das ca. 16,59 m² große Schlafzimmer mit Parkett und großem Fenster zum Garten. Gegenüberliegend ist eine ca. 30,19 m² große Bibliothek mit Parkett, Kaminofen und großem, hellen Erker mit Blick in den Garten. - Beschreibung Atelier/ Büro: Zwischen dem Schlafzimmer und der Bibliothek in der Wohnung ist ein Treppenabgang mit dem Zugang zum Atelier/ Büro im Souterrain. Von einem Vorraum und Flur, ca. 12,31 m² hat man Zugang zu einem WC mit Waschbecken (ca. 1,53 m²) sowie einem ca. 24,21 m² großen Raum mit anschließendem ca. 10,36 m² Erker mit einem Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Der mittige Raum im Souterrain hat ca. 29,67 m² und ein großes Fenster zum Innenhof und einen Zugang zum Treppenhaus. Nach vorne findet sich ein ca. 27,83 m² großer Raum mit zwei großen Fenstern zur Straße. Aufgrund der bisherigen gewerblichen Nutzung sind alle Räume offen miteinander verbunden. Im Souterrain ist eine neuwertige Fußbodenheizung, neuer Fliesenbelag verbaut. Lage Die Immobilie liegt unmittelbar angrenzend an die Bonner Südstadt (Gronau). Die Bonner Südstadt ist eines der größten Gründerzeitviertel Deutschlands und weitgehend in seiner ursprünglichen Bausubstanz erhalten. Seit den 1970er Jahren stehen viele der Gebäude unter Denkmalschutz. Die Bonner Südstadt ist hauptsächlich durch eine Wohnbebauung mit einem kleinen Anteil an Bürobauten, Universitätseinrichtungen und kommunalen Einrichtungen (Krankenhäuser) gekennzeichnet. Der Ortsteil Südstadt zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Lagen in Bonn. Er ist gekennzeichnet durch viel Grün, alten Baumbestand und herrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstilhäuser (Villen). Aufgrund der exklusiven und zentralen Lage wie auch dem vielfältigen gastronomischen Angebot, der kulturellen Einrichtungen und der Universität hat die Südstadt den höchsten Wohnwert im gesamten Stadtgebiet. Von der Immobilie erreicht man in wenigen Gehminuten sowohl die Bonner Fußgängerzone (Innenstadt) wie auch die Rheinpromenade. Durch die Nähe zur Bonner Innenstadt besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie durch die B 9 und die Reuterstraße eine Anbindung an die BAB 555, 562, 565 und 59. Über die Anbindung der BAB 59 gelangt man in ca. 15-20 Minuten an den internationalen Flughafen Köln/ Bonn. Zudem verfügt die Stadt Bonn über ein ausgedehntes Netz an Rad- und Wanderwegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bonner Talweg) sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Tagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges - Bauhistorischer Hintergrund: Die Gründerzeitvilla ist aufgrund ihrer architektonischen und stadtgeschichtlichen Besonderheiten namentlich in dem vom Stadtkonservator Franz Josef Talbot herausgebrachten Bildband "Bonner Südstadt" erwähnt. - Anfragen/ Kontaktdaten: Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten kann. - Besichtigungen: Sind kurzfristig nach vorheriger Terminabfrage möglich. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungen aufgrund der ortsferne der Eigentümer durch einen ortsansässigen sachkundigen Dienstleister durchgeführt werden. - Gemachte Angaben und Haftung: Dieses Angebot ist freibleibend. Alle in diesem Angebot gemachten Angaben/ Daten basieren auf mir vorliegenden Plänen, Skizzen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben, für Irrtümer oder Änderungen kann ich keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 981 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gründerzeitvilla (Südstadt/Gronau) - Exklusive Beletage Wohnung mit Atelier/Büro (+Ausbaureserve)

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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