NEUBAU 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45701

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.145 €

pro m²

Beschreibung

Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad vor dem Gebäude ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an.

Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.

Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnanlage werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Bodenbelägen gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleiche Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen.

Ausstattung Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung

Energieeffizienzhaus mit QNG-Siegel
Moderne Aufzugsanlage
Massive Innen- und Außenwände
3-fach Isolierverglasung aller Fenster
Elektrische Rollläden
Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung
LAN & TV-Anschlüsse
Hochwertige Markenfliesen
Bodenebene Dusche mit Regenfall-Kopfbrause
Handtuchheizkörper im Bad
Keramiken von Villeroy & Boch
Armaturen von Grohe & Hansgrohe
Zentral-Schließanlage
Video-Gegensprechanlage
überdachte PKW-Stellplätze (Carport-Anlage)
inkl. Malerarbeiten & Bodenbelag

Lage LEBEN IN HERTEN

Die Stadt Herten gehört zum Regierungsbezirk Münster und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet ist in 9 Stadtteile gegliedert und hat insgesamt rund 62.000 Einwohner. Die höchste Erhebung in Herten bildet die Halde Hoheward, welche auch Teil der Route der Industriekultur und des Landschaftsparks Hoheward ist.

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG

Durch die optimale Verkehrsanbindung ist man zu Fuß sowie auf Rädern schnell vor Ort. Einkäufe, Schulwege und alltägliche Besorgungen können entspannt zu Fuß erledigt werden. Die Häuser sind geografisch optimal gelegen. Die Autobahnen 2, 43 und 52 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

KULTUR

Nahe Ihres neuen Zuhauses befindet sich das alte Dorf Westerholt, welches seit 1991 als Denkmalbereich unter Schutz steht. Sehenswert sind hier auch das Schloss Westerholt und die zahlreichen Kirchen der Stadt. Das Wasserschloss Herten liegt am Rande der Innenstadt im „Schlosspark“ einem englischen Landschaftspark und zählt nach der Renovierung um

BILDUNG

In der Stadt gibt es zehn Grund- sowie Förderschulen. Im Bereich der weiterführenden Schulen bestehen das Städtische Gymnasium Herten, die Gesamtschule Herten, zwei Realschulen sowie eine Sekundarschule. Als berufsbildende Schule ist in Herten die Zentralschule für Gesundheitsberufe ansässig. Anerkannte Einrichtungen der Erwachsenenbildung sind die Volkshochschule Herten und die Familienbildungsstätte Herten.

Objektbeschreibung Im schönen Herten errichten wir für Sie zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 23 Wohneinheiten nebst Fahrrad-, Carport- und Außenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise. Unsere Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (KfW 40) gebaut. Dadurch sind sie besonders effizient, was die Energiekosten gering hält und Ressourcen schont. Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad vor dem Gebäude ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an. Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich. Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnanlage werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Bodenbelägen gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleiche Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen. Ausstattung Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung - Energieeffizienzhaus mit QNG-Siegel - Moderne Aufzugsanlage - Massive Innen- und Außenwände - 3-fach Isolierverglasung aller Fenster - Elektrische Rollläden - Edelstahlhandläufe im Treppenhaus - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung - LAN & TV-Anschlüsse - Hochwertige Markenfliesen - Bodenebene Dusche mit Regenfall-Kopfbrause - Handtuchheizkörper im Bad - Keramiken von Villeroy & Boch - Armaturen von Grohe & Hansgrohe - Zentral-Schließanlage - Video-Gegensprechanlage - überdachte PKW-Stellplätze (Carport-Anlage) - inkl. Malerarbeiten & Bodenbelag Lage LEBEN IN HERTEN Die Stadt Herten gehört zum Regierungsbezirk Münster und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet ist in 9 Stadtteile gegliedert und hat insgesamt rund 62.000 Einwohner. Die höchste Erhebung in Herten bildet die Halde Hoheward, welche auch Teil der Route der Industriekultur und des Landschaftsparks Hoheward ist. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG Durch die optimale Verkehrsanbindung ist man zu Fuß sowie auf Rädern schnell vor Ort. Einkäufe, Schulwege und alltägliche Besorgungen können entspannt zu Fuß erledigt werden. Die Häuser sind geografisch optimal gelegen. Die Autobahnen 2, 43 und 52 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. KULTUR Nahe Ihres neuen Zuhauses befindet sich das alte Dorf Westerholt, welches seit 1991 als Denkmalbereich unter Schutz steht. Sehenswert sind hier auch das Schloss Westerholt und die zahlreichen Kirchen der Stadt. Das Wasserschloss Herten liegt am Rande der Innenstadt im „Schlosspark“ einem englischen Landschaftspark und zählt nach der Renovierung um BILDUNG In der Stadt gibt es zehn Grund- sowie Förderschulen. Im Bereich der weiterführenden Schulen bestehen das Städtische Gymnasium Herten, die Gesamtschule Herten, zwei Realschulen sowie eine Sekundarschule. Als berufsbildende Schule ist in Herten die Zentralschule für Gesundheitsberufe ansässig. Anerkannte Einrichtungen der Erwachsenenbildung sind die Volkshochschule Herten und die Familienbildungsstätte Herten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung