"Extensive" Maisonette ETW auf 120m² Wohn-/Nutzfläche mit großzügiger Terrasse im EG & Garage

Maisonette zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40721

Kaufpreis

429.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.575 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Gebäude und die zu verkaufende Maisonette Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Einige Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten sind:

Maisonette im EG/Hochparterre und Souterrain mit drei Wohnungseingängen vom Hausflur, Kellergeschoss und von der Terrasse aus
Massive, innenliegende Marmortreppe die beide Etagen miteinander verbindet
eigene Stromversorgung je Etage und Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche, sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern
jeweils ein großzügiges Bad im Souterrain mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC im EG
Sonnendurchflutete, teilüberdachte, großzügige Terrasse im EG , sowie kleine Terrasse im Souterrain mit Süd-Westausrichtung
helle Wohnräume, Dank großzügiger Fensterflächen in jedem Raum
vorhandener Kaminofen im extensiven Wohn-/Esszimmer um die Abende noch gemütlicher zu gestalten
die Bodenbeläge bestehen im EG aus Marmor- und Granitfliesen, sowie im Souterrain aus Fliesen

-direkter Zugang von der Garage über die Terrasse zur Wohneinheit, mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage/Nebengebäude

individueller Kellerraum mit zusätzlichen Gemeinschaftsräumen
Einbauküche
ruhige und verkehrstechnisch günstige Lage in Zentrumsnähe

Lage Die Maisonette Wohnung liegt eingebettet zwischen den beiden Hildener Stadtteilen Nord und Süd in Angrenzung an die Mittelstraße des Hildener Zentrums. Der Standort der ETW ist bekannt für seine ruhige Lage und familienfreundliches Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Entfernung und sind fußläufig in der Innenstadt anzutreffen. Diese Lage ermöglicht die überregionalen Städte wie Düsseldorf und Köln über die Autobahnen A3, A46 und A59 in 20 Fahrminuten zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig nutzbar. Mit dem gut ausgebauten Fahrradwegenetz der Stadt Hilden bekommt das nachhaltige Fortbewegungsmittel einen ganz neuen Stellenwert für Ihre Zukunft.

Sonstiges KAPITALANLEGER aufgepasst!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese helle & freundliche Maisonette Wohnung, die sich über das EG/Hochparterre (ca. 80m² Wohnfläche) und das Souterrain (ca. 40m² Nutzfläche zur wohnwirtschaftlichen Verwendung) durch eine solide, innenliegende Marmortreppe erstreckt, steht ab sofort zum Verkauf und befindet sich in einer ruhigen & zentrumsnahen Wohnsiedlung. Das sehr gepflegte, von einer Hausverwaltung verwaltende Objekt aus dem Jahr 1953 (Anbau/Kernsanierung 2006) überzeugt durch seine Lage in einer Tempo -30- Verkehrszone. Zur stets renovierten Maisonette ETW zählen neben 3,5 einladenden Zimmern nicht nur eine zusätzliche Garage samt Nebengebäude mit direkter Zuwegung über die Terrasse, sondern auch ein überdachter Stellplatz, zwei Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine süd-westlich ausgerichtete großzügige Terrasse (ca. 30m²), eine weitere Terrasse im Souterrain, ein behaglicher Kaminofen, sowie eine Einbauküche. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung die über eine Fußbodenheizung gesteuert wird. Die letzte Energetische Modernisierung fand im Jahr 2011 statt und sichert niedrige Energiekosten. Des Weiteren steht ein individueller Kellerraum sowie mehrere Gemeinschaftskellerräume zur Verfügung. Ausstattung Das Gebäude und die zu verkaufende Maisonette Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einige Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten sind: - Maisonette im EG/Hochparterre und Souterrain mit drei Wohnungseingängen vom Hausflur, Kellergeschoss und von der Terrasse aus - Massive, innenliegende Marmortreppe die beide Etagen miteinander verbindet - eigene Stromversorgung je Etage und Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche, sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern - jeweils ein großzügiges Bad im Souterrain mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC im EG - Sonnendurchflutete, teilüberdachte, großzügige Terrasse im EG , sowie kleine Terrasse im Souterrain mit Süd-Westausrichtung - helle Wohnräume, Dank großzügiger Fensterflächen in jedem Raum - vorhandener Kaminofen im extensiven Wohn-/Esszimmer um die Abende noch gemütlicher zu gestalten - die Bodenbeläge bestehen im EG aus Marmor- und Granitfliesen, sowie im Souterrain aus Fliesen -direkter Zugang von der Garage über die Terrasse zur Wohneinheit, mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage/Nebengebäude - individueller Kellerraum mit zusätzlichen Gemeinschaftsräumen - Einbauküche - ruhige und verkehrstechnisch günstige Lage in Zentrumsnähe Lage Die Maisonette Wohnung liegt eingebettet zwischen den beiden Hildener Stadtteilen Nord und Süd in Angrenzung an die Mittelstraße des Hildener Zentrums. Der Standort der ETW ist bekannt für seine ruhige Lage und familienfreundliches Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Entfernung und sind fußläufig in der Innenstadt anzutreffen. Diese Lage ermöglicht die überregionalen Städte wie Düsseldorf und Köln über die Autobahnen A3, A46 und A59 in 20 Fahrminuten zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig nutzbar. Mit dem gut ausgebauten Fahrradwegenetz der Stadt Hilden bekommt das nachhaltige Fortbewegungsmittel einen ganz neuen Stellenwert für Ihre Zukunft. Sonstiges KAPITALANLEGER aufgepasst! Langfristig, Sorglos knappe 5% Rendite erzielen!!! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.