Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Hobbyraum

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73252

Kaufpreis

325.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Alle Räume sind über die zentrale Diele erschlossen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderer Blickfang ist der Erker im Essbereich, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die verbauten Glastüren sorgen für ein modernes, helles Wohngefühl und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Bei Bedarf lässt sich die Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand, etwa durch den Austausch einzelner Türelemente, stärker separieren. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Einzelpersonen als auch für kleine Familien.

Die Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume: ein klassischer Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Laminatboden, Heizung und zwei Fenstern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geschlossene Einzelgarage, einen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum im Dachstuhl. Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert, befindet sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell nicht vermietet. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung ► 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ► Zweifach verglaste Holzfenster ► Laminat- und Fliesenböden ► Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich ► Im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ► Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ► Separates Gäste-WC mit Fenster ► Balkon ► Zwei Kellerräume, davon ein beheizter Hobbyraum (ca. 20 m²) ► Zusätzlicher Stauraum im Dachstuhl ► Einzelgarage und Stellplatz ► Kabelanschluss ► Beantragter Glasfaseranschluss ► Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage ► Pelletheizung (Baujahr 2023) ► Gepflegter Gesamtzustand ► Derzeit Leerstehend

Daten & Fakten im Überblick: ► Kaufpreis: 325.000,00 € ► Objektart: 3,5 Zimmer Eigentumswohnung ► Adresse: Heerweg 21, 75232 Oberlenningen ► Etage: Erstes Obergeschoss ► Wohnfläche: 92 m² ► Zimmer: 3,5 ► Zusätzliche Fläche: zwei Kellerräume & separater Lagerraum im Dachgeschoss ► Stellplatz: Einzelgarage und Stellplatz ► Miteigentumsanteil: 183/1000 ► Heizungsart: Pelletheizung ► Energieverbrauch: 99,6 kWh/(m²·a)

► Energieeffizienzklasse: C ► Energieausweis: Vorhanden ► Internet: Kabelanschluss ► Hausgeld gesamt: 186,00 € ► Davon umlagefähig: 41,30 € ► Davon nicht umlagefähig: 92,98 € ► Davon Zuführung Instandhaltungsrücklage: 51,19 € ► Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2025): 11.802,29 € ► Instandhaltungsrücklage Wohnung: 2.159,82 €

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Oberlenningen, einem Ortsteil der Gemeinde Lenningen im Landkreis Esslingen. Die Umgebung ist geprägt durch gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Oberlenningen liegt am Rande der Schwäbischen Alb, etwa 10 km südlich von Kirchheim unter Teck, und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und spricht insbesondere Singles und Paare an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Lebensqualität schätzen. Auch für kleine Familien bietet die Lage eine solide Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Oberlenningen gewährleistet. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn für eine gute regionale Erreichbarkeit.

Kindergarten: ca. 800 m – fußläufig erreichbar Grundschule: ca. 200 m – bequem und sicher zu Fuß erreichbar Realschule: ca. 270 m – kurze Wege für Schülerinnen und Schüler Gymnasium: ca. 11 km – gute Erreichbarkeit in den umliegenden Städten Autobahn: ca. 8 km – schnelle Verbindung in die Region Ortszentrum: ca. 400 m – Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen schnell erreichbar

Sonstiges Die Eigentumswohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionaler Raumaufteilung und solider Gebäudesubstanz. Die 3,5-Zimmer-Struktur auf rund 92 m² ermöglicht eine flexible Nutzung und hebt sich positiv von klassischen Drei-Zimmer-Grundrissen ab. Insbesondere der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Erker schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Für die Eigennutzung ist das Objekt besonders interessant für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung schätzen und zugleich Wert auf eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur legen. Das zusätzliche Gäste-WC, die beiden Schlafzimmer sowie der beheizte Hobbyraum mit Tageslicht erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und bieten Spielraum für Homeoffice, Freizeit oder individuelle Rückzugsbereiche. Gleichzeitig ist die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Energieeffizienzklasse C, der soliden Bauweise aus den 1990er-Jahren sowie der grundsätzlich guten Vermietbarkeit im regionalen Markt auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Kombination aus Lagequalität, überschaubarer Einheitengröße und zeitgemäßer Ausstattung, ergänzt durch die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage und den beantragten Glasfaseranschluss, sorgt für Zukunftsfähigkeit und stabile Perspektiven. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Wohnung mit klarer Zielgruppenansprache, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine sinnvolle und nachhaltig einordenbare Investition darstellt.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohngebäudes in Oberlenningen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch eine offene sowie lichtdurchflutete Raumstruktur. Alle Räume sind über die zentrale Diele erschlossen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderer Blickfang ist der Erker im Essbereich, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die verbauten Glastüren sorgen für ein modernes, helles Wohngefühl und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Bei Bedarf lässt sich die Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand, etwa durch den Austausch einzelner Türelemente, stärker separieren. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Einzelpersonen als auch für kleine Familien. Die Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume: ein klassischer Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Laminatboden, Heizung und zwei Fenstern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine geschlossene Einzelgarage, einen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum im Dachstuhl. Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert, befindet sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell nicht vermietet. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung ► 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ► Zweifach verglaste Holzfenster ► Laminat- und Fliesenböden ► Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich ► Im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ► Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ► Separates Gäste-WC mit Fenster ► Balkon ► Zwei Kellerräume, davon ein beheizter Hobbyraum (ca. 20 m²) ► Zusätzlicher Stauraum im Dachstuhl ► Einzelgarage und Stellplatz ► Kabelanschluss ► Beantragter Glasfaseranschluss ► Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage ► Pelletheizung (Baujahr 2023) ► Gepflegter Gesamtzustand ► Derzeit Leerstehend Daten & Fakten im Überblick: ► Kaufpreis: 325.000,00 € ► Objektart: 3,5 Zimmer Eigentumswohnung ► Adresse: Heerweg 21, 75232 Oberlenningen ► Etage: Erstes Obergeschoss ► Wohnfläche: 92 m² ► Zimmer: 3,5 ► Zusätzliche Fläche: zwei Kellerräume & separater Lagerraum im Dachgeschoss ► Stellplatz: Einzelgarage und Stellplatz ► Miteigentumsanteil: 183/1000 ► Heizungsart: Pelletheizung ► Energieverbrauch: 99,6 kWh/(m²·a) ► Energieeffizienzklasse: C ► Energieausweis: Vorhanden ► Internet: Kabelanschluss ► Hausgeld gesamt: 186,00 € ► Davon umlagefähig: 41,30 € ► Davon nicht umlagefähig: 92,98 € ► Davon Zuführung Instandhaltungsrücklage: 51,19 € ► Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2025): 11.802,29 € ► Instandhaltungsrücklage Wohnung: 2.159,82 € Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Oberlenningen, einem Ortsteil der Gemeinde Lenningen im Landkreis Esslingen. Die Umgebung ist geprägt durch gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Oberlenningen liegt am Rande der Schwäbischen Alb, etwa 10 km südlich von Kirchheim unter Teck, und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und spricht insbesondere Singles und Paare an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Lebensqualität schätzen. Auch für kleine Familien bietet die Lage eine solide Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Oberlenningen gewährleistet. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn für eine gute regionale Erreichbarkeit. Kindergarten: ca. 800 m – fußläufig erreichbar Grundschule: ca. 200 m – bequem und sicher zu Fuß erreichbar Realschule: ca. 270 m – kurze Wege für Schülerinnen und Schüler Gymnasium: ca. 11 km – gute Erreichbarkeit in den umliegenden Städten Autobahn: ca. 8 km – schnelle Verbindung in die Region Ortszentrum: ca. 400 m – Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen schnell erreichbar Sonstiges Die Eigentumswohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionaler Raumaufteilung und solider Gebäudesubstanz. Die 3,5-Zimmer-Struktur auf rund 92 m² ermöglicht eine flexible Nutzung und hebt sich positiv von klassischen Drei-Zimmer-Grundrissen ab. Insbesondere der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Erker schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Für die Eigennutzung ist das Objekt besonders interessant für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung schätzen und zugleich Wert auf eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur legen. Das zusätzliche Gäste-WC, die beiden Schlafzimmer sowie der beheizte Hobbyraum mit Tageslicht erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und bieten Spielraum für Homeoffice, Freizeit oder individuelle Rückzugsbereiche. Gleichzeitig ist die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Energieeffizienzklasse C, der soliden Bauweise aus den 1990er-Jahren sowie der grundsätzlich guten Vermietbarkeit im regionalen Markt auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Kombination aus Lagequalität, überschaubarer Einheitengröße und zeitgemäßer Ausstattung, ergänzt durch die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage und den beantragten Glasfaseranschluss, sorgt für Zukunftsfähigkeit und stabile Perspektiven. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Wohnung mit klarer Zielgruppenansprache, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine sinnvolle und nachhaltig einordenbare Investition darstellt.