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Wohnen mit Charakter: Einfamilienhaus in Erlenbach am Main
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63906
Kaufpreis
465.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
116 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
4.009 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Erlenbach am Main bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 116 Quadratmetern, die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt. Das Objekt präsentiert sich in einem soliden, normalen Ausstattungsstandard und ist ab dem 1. September 2026 bezugsfrei. Zwei Badezimmer sorgen für eine komfortable Nutzung im Alltag. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich gehört ein über das Treppenhaus erreichbarer Speicher der entweder für Stauraum genutzt werden kann, jedoch durch die Grösse für einen Ausbau geeignet ist der die Nutzfläche des Hauses um ca. 15 qm. erweitern würde. Ein zur Immobilie gehörender Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht ein bequemes Parken direkt am Haus. Ebenso gehören ein Anbau mit Waschküche zu dem Bestand. Das Dach wurde 2020 neu gedeckt und isoliert.
Lage
Das Haus befindet sich in der Franz-Bardroff-Straße in Erlenbach am Main. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung innerhalb der Gemeinde aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die örtliche Infrastruktur zügig erreichbar sind.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
- Grundstücksfläche
- 464 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.500 €)
- 1.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.767 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.500 €)
- 1.546 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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