Architektenhaus mit Panoramablick – stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau

Villa zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63911

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

291 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.842 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten holen den Blick in die Natur direkt ins Haus und sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl. Edles Parkett, stilvolle Lichtkonzepte, ein moderner Kaminbereich sowie die hochwertige Innenarchitektur unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die angrenzende Designküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Abende.

Auch die privaten Rückzugsbereiche überzeugen mit besonderem Wohnkomfort. Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer, darunter ein großzügiger Wellnessbereich mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und eleganten Waschtischlösungen, schaffen ein Ambiente wie in einem privaten Spa. Der separate Arbeitsbereich im Dachgeschoss bietet zudem einen ruhigen Platz mit viel Tageslicht und besonderer Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Balkon- und Außenbereich. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne und über die umliegende Landschaft. Die gepflegte Gartenanlage, verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsbereiche sowie die ruhige, erhöhte Lage machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine besondere Aussicht miteinander verbinden möchten. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern ankommen möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Nutzgarten
Gartenhaus / Gerätehaus
Sauna

✔ Hochwertig modernisiertes Architektenhaus mit repräsentativem Gesamtbild ✔ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht ✔ Bodentiefe Fensterfronten mit beeindruckendem Panoramablick ins Grüne ✔ Weitläufiger Balkon / Terrassenbereich mit Glasgeländer ✔ Moderne Designküche mit Kochinsel und dunklen Fronten ✔ Edler Parkettboden in hochwertiger Verlegung ✔ Stilvoller Kaminbereich im Wohnraum ✔ Mehrere moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung ✔ Wellnessbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche ✔ Gepflegte Außenanlage mit Garten, eigener Garage, Terrassenflächen und schöner Aussicht

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Klingenberg-Röllfeld, einem charmanten Stadtteil der Stadt Klingenberg am Main. Röllfeld liegt rechtsmainisch am Rande des Spessarts und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Main, zu den Weinbergen und zur historischen Altstadt von Klingenberg.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Anwesen, viel Natur und einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren entlang des Mains, Ausflüge in die Weinberge oder in den Spessart beginnen hier praktisch vor der Haustür. Besonders die Kombination aus naturnahem Wohnen, schöner Aussichtslage und guter Erreichbarkeit macht Röllfeld zu einem beliebten Wohnstandort.

Klingenberg selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie Angeboten für Familien und den täglichen Bedarf. Über den Bahnhof Klingenberg am Main besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr; Parkplätze und Fahrradstellplätze sind am Bahnhof vorhanden.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Über die B469 erreicht man zügig die umliegenden Orte am Bayerischen Untermain sowie die Richtung Aschaffenburg und Miltenberg. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Verbindung in die umliegenden Städte schätzen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Lucic Selbstständiger Immobilienberater Luitpoldstraße 4 63739 Aschaffenburg E-Mail: marco.lucic@db.com Telefon: 0176 31537874

Aufsichtsbehörde: IHK Aschaffenburg Internet: https://www.ihk.de/aschaffenburg Anschrift: Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Aussicht zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: großzügige, lichtdurchflutete Räume, klare Linien, edle Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten holen den Blick in die Natur direkt ins Haus und sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl. Edles Parkett, stilvolle Lichtkonzepte, ein moderner Kaminbereich sowie die hochwertige Innenarchitektur unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die angrenzende Designküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Abende. Auch die privaten Rückzugsbereiche überzeugen mit besonderem Wohnkomfort. Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer, darunter ein großzügiger Wellnessbereich mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und eleganten Waschtischlösungen, schaffen ein Ambiente wie in einem privaten Spa. Der separate Arbeitsbereich im Dachgeschoss bietet zudem einen ruhigen Platz mit viel Tageslicht und besonderer Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Balkon- und Außenbereich. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne und über die umliegende Landschaft. Die gepflegte Gartenanlage, verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsbereiche sowie die ruhige, erhöhte Lage machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine besondere Aussicht miteinander verbinden möchten. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern ankommen möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Sauna ✔ Hochwertig modernisiertes Architektenhaus mit repräsentativem Gesamtbild ✔ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht ✔ Bodentiefe Fensterfronten mit beeindruckendem Panoramablick ins Grüne ✔ Weitläufiger Balkon / Terrassenbereich mit Glasgeländer ✔ Moderne Designküche mit Kochinsel und dunklen Fronten ✔ Edler Parkettboden in hochwertiger Verlegung ✔ Stilvoller Kaminbereich im Wohnraum ✔ Mehrere moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung ✔ Wellnessbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche ✔ Gepflegte Außenanlage mit Garten, eigener Garage, Terrassenflächen und schöner Aussicht Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Klingenberg-Röllfeld, einem charmanten Stadtteil der Stadt Klingenberg am Main. Röllfeld liegt rechtsmainisch am Rande des Spessarts und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Main, zu den Weinbergen und zur historischen Altstadt von Klingenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Anwesen, viel Natur und einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren entlang des Mains, Ausflüge in die Weinberge oder in den Spessart beginnen hier praktisch vor der Haustür. Besonders die Kombination aus naturnahem Wohnen, schöner Aussichtslage und guter Erreichbarkeit macht Röllfeld zu einem beliebten Wohnstandort. Klingenberg selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie Angeboten für Familien und den täglichen Bedarf. Über den Bahnhof Klingenberg am Main besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr; Parkplätze und Fahrradstellplätze sind am Bahnhof vorhanden. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Über die B469 erreicht man zügig die umliegenden Orte am Bayerischen Untermain sowie die Richtung Aschaffenburg und Miltenberg. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Verbindung in die umliegenden Städte schätzen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Lucic Selbstständiger Immobilienberater Luitpoldstraße 4 63739 Aschaffenburg E-Mail: marco.lucic@db.com Telefon: 0176 31537874 Aufsichtsbehörde: IHK Aschaffenburg Internet: https://www.ihk.de/aschaffenburg Anschrift: Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg