Invest in Humboldt-Gremberg: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen & 2 Appartements!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51105

Kaufpreis

1.220.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.469 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein derzeit vollvermietetes Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Köln-Humboldt/Gremberg.

Sämtliche Wohnungen sowie die Appartements im Hinterhof sind pauschal warm vermietet. Die nachfolgenden Beträge verstehen sich jeweils als Gesamtsummen pro Wohnung bzw. pro Zimmer.

Insgesamt beträgt die Warmmiete 6850 € monatlich und 82.200 € jährlich. Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich ca. 2227 € auf monatlich und 26.724 € jährlich. Somit ergibt sich eine Nettoeinnahme von ca. 55.476 € jährlich und 4623 € monatlich.

Das Haupthaus gliedert sich wie folgt:

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 53,37 m² groß:

Flur
Badezimmer mit Dusche und Fenster
drei Schlafzimmer
Wohnküche

Diese Wohnung ist seit dem 01.07.2019 an ein Unternehmen vermietet, das hier unter der Woche seine Monteure unterbringt. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 1.400 € warm.

Obergeschoss ca. 58,33 m² groß:

Flur
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Wohnküche
2 separate Schlafzimmer
ein Durchgangszimmer (als Schlafzimmer genutzt)

Diese Wohnung ist seit dem 01.06.2019 an ein Unternehmen vermietet, das hier unter der Woche seine Monteure unterbringt. Die monatliche Pauschalmiete beträgt ebenfalls 1.400 € warm.

Die Wohnung entspricht in ihrem Grundriss weitgehend der Wohnung im 1. Obergeschoss; lediglich der Küchenbereich ist hier nicht als Durchgangszimmer ausgebildet. Die Einheit ist ebenfalls 58,33 m² groß und ist wie folgt vermietet:

Zimmer seit 27.01.2026 für 550 € /mtl.
Zimmer seit 01.02.2021 für 500 €/mtl.
Zimmer seit 01.06.2023 für 550 € /mtl.

Im Dachgeschoss (62,62 m²) bildet sich wieder Aufteilung aus dem Erdgeschoss ab:

Flur
Badezimmer mit Dusche und Fenster
drei Schlafzimmer
Wohnküche

In dieser Wohnung sind die Zimmer ebenfalls einzeln vermietet:

Zimmer seit 01.01.2026 für 550 € /mtl.
Zimmer seit 01.08.2023 für 550 €/mtl.
Zimmer seit 01.05.2024 für 550 € /mtl.

Über einen Hinterausgang gelangt man in den Innenhof der Immobilie. Dort befinden sich zwei Appartements:

Das erste Appartement ist ca. 11,04 m² groß und verfügt über ein Zimmer mit integrierter Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche & Fenster. Die monatliche Miete beträgt 350 €.

Das 2. Appartement ist ca. 28,97 m² groß:

Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, eine größere Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Zusätzlich bietet die Wohnung eine schöne Sonnenterrasse. Zudem sind dieser Einheit ein Kellerraum sowie ein kleiner Waschraum zugeordnet.

Der Mieter dieser Einheit übernimmt Hausmeistertätigkeiten, sowie die Verwaltung der derzeitigen Mieter. Diese Leistungen sind bereits in der Miete berücksichtigt. Auch nach dem Kauf kann er diese Aufgaben weiterhin übernehmen. Eine genaue Abstimmung hierzu kann dann im Termin erfolgen.

Die Miete beträgt 450 € monatlich und die Einheit ist seit dem 01.08.2019 vermietet.

Nach Absprache kann ich Ihnen einen Teil des Hauses nach Abstimmung einen individuellen Termins zeigen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung Das Haus wurde ursprünglich ca. 1935 erbaut und besticht durch seinen historischen Charme - es steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.

Vor 8-10 Jahren wurden folgende Arbeiten in das Haus investiert:

Einbau neuer Fenster
Einbau neue Haustür und Tür zum Hinterhof sowie in den Keller
neue Briefkästen
neue Wohnungseingangstüren
Neuanstrich der Fassade und Teile des Hinterhofs
Erneuerung der Bäder, tlws. Erneuerungen der Wasserleistungen innerhalb der Bäder
Anpassung der Elektrik
neue Böden und Wandarbeiten
Keller gefliest
Dämmung eines Appartements
Einrichtung Müllplatz
Errichtung Terrasse im Hinterhof

Hinzu ist das Haus vollunterkellert. Der Keller befindet sich in einem gutem Zustand, hat eine angenehme Stehhöhe und ist gefliest.

Hier befindet sich auch die neue Heizungsanlage (2021) von Buderus, diese ist ein Leasinggerät.

Der Vorbesitzer hat sich 2006 um die Sanierung der Feuertreppe auf der Rückseite des Gebäudes gekümmert.

Die Wohnungen wurden damals mit Einbauküche nebst Geräten und einer Teilmöblierung (Schränke, Betten, Tisch & Stühle) ausgestattet.

Lage Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in zentraler Lage im Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg.

Die Straße besticht durch ihren historischen Charme. Hier befinden sich noch viele gut erhaltene Häuser mit ansprechender Fassadengestaltung.

Im näheren Umfeld gibt es Spiel- und Sportplätze, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Die Infrastruktur ist gut: Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Kalk-Arkaden, die in etwa 10 Gehminuten erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraßen 55 und 55a sind umliegende Stadtteile und Städte schnell erreichbar. Innerhalb des Stadtteils verkehren S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien.

Die Kölner Innenstadt ist mit der S-Bahn ab der Haltestelle Trimbornstraße in nur zwei Stationen beziehungsweise in etwa fünf Minuten erreichbar.

Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen:

Andrea Hannemann +49 173 7258078 andrea.hannemann@dvag.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein derzeit vollvermietetes Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Köln-Humboldt/Gremberg. Sämtliche Wohnungen sowie die Appartements im Hinterhof sind pauschal warm vermietet. Die nachfolgenden Beträge verstehen sich jeweils als Gesamtsummen pro Wohnung bzw. pro Zimmer. Insgesamt beträgt die Warmmiete 6850 € monatlich und 82.200 € jährlich. Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich ca. 2227 € auf monatlich und 26.724 € jährlich. Somit ergibt sich eine Nettoeinnahme von ca. 55.476 € jährlich und 4623 € monatlich. Das Haupthaus gliedert sich wie folgt: Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 53,37 m² groß: - Flur - Badezimmer mit Dusche und Fenster - drei Schlafzimmer - Wohnküche Diese Wohnung ist seit dem 01.07.2019 an ein Unternehmen vermietet, das hier unter der Woche seine Monteure unterbringt. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 1.400 € warm. _______________________ 1. Obergeschoss ca. 58,33 m² groß: - Flur - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Wohnküche - 2 separate Schlafzimmer - ein Durchgangszimmer (als Schlafzimmer genutzt) Diese Wohnung ist seit dem 01.06.2019 an ein Unternehmen vermietet, das hier unter der Woche seine Monteure unterbringt. Die monatliche Pauschalmiete beträgt ebenfalls 1.400 € warm. ________________________ Die Wohnung entspricht in ihrem Grundriss weitgehend der Wohnung im 1. Obergeschoss; lediglich der Küchenbereich ist hier nicht als Durchgangszimmer ausgebildet. Die Einheit ist ebenfalls 58,33 m² groß und ist wie folgt vermietet: 1. Zimmer seit 27.01.2026 für 550 € /mtl. 2. Zimmer seit 01.02.2021 für 500 €/mtl. 3. Zimmer seit 01.06.2023 für 550 € /mtl. _____________________ Im Dachgeschoss (62,62 m²) bildet sich wieder Aufteilung aus dem Erdgeschoss ab: - Flur - Badezimmer mit Dusche und Fenster - drei Schlafzimmer - Wohnküche In dieser Wohnung sind die Zimmer ebenfalls einzeln vermietet: 1. Zimmer seit 01.01.2026 für 550 € /mtl. 2. Zimmer seit 01.08.2023 für 550 €/mtl. 3. Zimmer seit 01.05.2024 für 550 € /mtl. Über einen Hinterausgang gelangt man in den Innenhof der Immobilie. Dort befinden sich zwei Appartements: Das erste Appartement ist ca. 11,04 m² groß und verfügt über ein Zimmer mit integrierter Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche & Fenster. Die monatliche Miete beträgt 350 €. ___________________________ Das 2. Appartement ist ca. 28,97 m² groß: Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, eine größere Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Zusätzlich bietet die Wohnung eine schöne Sonnenterrasse. Zudem sind dieser Einheit ein Kellerraum sowie ein kleiner Waschraum zugeordnet. Der Mieter dieser Einheit übernimmt Hausmeistertätigkeiten, sowie die Verwaltung der derzeitigen Mieter. Diese Leistungen sind bereits in der Miete berücksichtigt. Auch nach dem Kauf kann er diese Aufgaben weiterhin übernehmen. Eine genaue Abstimmung hierzu kann dann im Termin erfolgen. Die Miete beträgt 450 € monatlich und die Einheit ist seit dem 01.08.2019 vermietet. _____________________________ Nach Absprache kann ich Ihnen einen Teil des Hauses nach Abstimmung einen individuellen Termins zeigen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ausstattung Das Haus wurde ursprünglich ca. 1935 erbaut und besticht durch seinen historischen Charme - es steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Vor 8-10 Jahren wurden folgende Arbeiten in das Haus investiert: - Einbau neuer Fenster - Einbau neue Haustür und Tür zum Hinterhof sowie in den Keller - neue Briefkästen - neue Wohnungseingangstüren - Neuanstrich der Fassade und Teile des Hinterhofs - Erneuerung der Bäder, tlws. Erneuerungen der Wasserleistungen innerhalb der Bäder - Anpassung der Elektrik - neue Böden und Wandarbeiten - Keller gefliest - Dämmung eines Appartements - Einrichtung Müllplatz - Errichtung Terrasse im Hinterhof Hinzu ist das Haus vollunterkellert. Der Keller befindet sich in einem gutem Zustand, hat eine angenehme Stehhöhe und ist gefliest. Hier befindet sich auch die neue Heizungsanlage (2021) von Buderus, diese ist ein Leasinggerät. Der Vorbesitzer hat sich 2006 um die Sanierung der Feuertreppe auf der Rückseite des Gebäudes gekümmert. Die Wohnungen wurden damals mit Einbauküche nebst Geräten und einer Teilmöblierung (Schränke, Betten, Tisch & Stühle) ausgestattet. Lage Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in zentraler Lage im Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg. Die Straße besticht durch ihren historischen Charme. Hier befinden sich noch viele gut erhaltene Häuser mit ansprechender Fassadengestaltung. Im näheren Umfeld gibt es Spiel- und Sportplätze, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Infrastruktur ist gut: Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Kalk-Arkaden, die in etwa 10 Gehminuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraßen 55 und 55a sind umliegende Stadtteile und Städte schnell erreichbar. Innerhalb des Stadtteils verkehren S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Die Kölner Innenstadt ist mit der S-Bahn ab der Haltestelle Trimbornstraße in nur zwei Stationen beziehungsweise in etwa fünf Minuten erreichbar. Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen. ______________________ Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen: Andrea Hannemann +49 173 7258078 andrea.hannemann@dvag.de