Schöne 1,5 Zimmer Wohnung im grünen Stoppenberg nähe Zollverein! Provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45141

Kaufpreis

94.900 €

1.5

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.711 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das offene Wohnzimmer mit integrierter Kochnische den idealen Raum für gemütliche Abende bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist seit 2023 vermietet und eignet sich für Kapitalanleger, da die Mieter mindestens 10 Jahre Kündigungsschutz haben.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt 4.080 EUR (Netto/kalt)!

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 497-036 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Balkon
Tageslichtbad mit Wanne
ein Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Essen-Stoppenberg. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus erleichtert.

In der näheren Umgebung finden Sie grüne Oasen und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das lebendige Viertel bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, ideal für alle, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas=== PROVISIONSFREI - Maklerservice ohne Maklergebühr!

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Essen-Stoppenberg und bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche eine komfortable und funktionale Raumaufteilung. Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das offene Wohnzimmer mit integrierter Kochnische den idealen Raum für gemütliche Abende bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist seit 2023 vermietet und eignet sich für Kapitalanleger, da die Mieter mindestens 10 Jahre Kündigungsschutz haben. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 4.080 EUR (Netto/kalt)! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 497-036 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - Balkon - Tageslichtbad mit Wanne - ein Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Essen-Stoppenberg. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus erleichtert. In der näheren Umgebung finden Sie grüne Oasen und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das lebendige Viertel bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, ideal für alle, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas=== PROVISIONSFREI - Maklerservice ohne Maklergebühr! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 94.900 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.490 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (18.980 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.470 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 1,5 Zimmer Wohnung im grünen Stoppenberg nähe Zollverein! Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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