Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit insgesamt 2,5 Zimmern. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Aufwand. Rollläden sorgen in den Wohnräumen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über solide Rücklagen in Höhe von derzeit ca. 66.000 €, was eine gute Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen darstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 343,95 €.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger und gewachsener Wohnlage suchen. . . . . . . . . .

Ausstattung Ruhige Lage in Henstedt-Ulzburg

Gepflegte Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten

Massive Bauweise

Baujahr ca. 1974

Hochparterre-Wohnung

2,5 Zimmer

Balkon

Einbauküche

Rollläden

Stellplatz

Hausgeld ca. 343,95 € monatlich Instandhaltungsrücklage ca. 66.000 € /Stand 2024

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil der schleswig-holsteinischen Gemeinde Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Wohnlage im nördlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Henstedt-Ulzburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Zudem stehen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Sportvereine, Fitnessstudios, Reitanlagen sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über mehrere Buslinien sowie die AKN-Bahn, die eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg ermöglicht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit insgesamt 2,5 Zimmern. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Aufwand. Rollläden sorgen in den Wohnräumen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über solide Rücklagen in Höhe von derzeit ca. 66.000 €, was eine gute Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 343,95 €. Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger und gewachsener Wohnlage suchen. . . . . . . . . . Ausstattung Ruhige Lage in Henstedt-Ulzburg Gepflegte Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten Massive Bauweise Baujahr ca. 1974 Hochparterre-Wohnung 2,5 Zimmer Balkon Einbauküche Rollläden Stellplatz Hausgeld ca. 343,95 € monatlich Instandhaltungsrücklage ca. 66.000 € /Stand 2024 Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil der schleswig-holsteinischen Gemeinde Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Wohnlage im nördlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Henstedt-Ulzburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Zudem stehen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Sportvereine, Fitnessstudios, Reitanlagen sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über mehrere Buslinien sowie die AKN-Bahn, die eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg ermöglicht. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.