CHANCE: Attraktive Kapitalanlage in Norderstedt, Balkon, Einbauküche, wertige Ausstattung
Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22848
Kaufpreis
399.000 €
2
Zimmer
1
Bad
613 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
651 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmerwohnung überzeugt mit ca. 61 m² Wohnfläche, einem sehr gepflegten Zustand und einer ruhigen, grünen Lage. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2023 erbauten Wohnhauses und ist bequem über mit dem Aufzug erreichbar.
Der Grundriss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, ein separates Schlafzimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Von beiden Zimmern hat man einen Zugang zum großen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein HWR, der Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Da keine Kündigungssperrfrist besteht, bietet das Objekt zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Kapitalanlage-Wohnung im Dachgeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich
- Einbauküche inklusive
- Balkon: Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Isolierverglaste Fenster, überwiegend bodentief
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Markensanitär
- Fußbodenheizung und langlebiger Bodenbelag
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Gemeinschaftseigentum sehr gepflegt
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieklasse A+
- Pkw-Stellplatz (Preis nicht inkl.)
- Aufzug
Lage
- Norderstedt-Garstedt
- 120 m zur nächsten Bushaltestelle
- 800 m zur U-Bahn Station Garstedt und Herold-Center
- 2 Gehminuten zur nächsten Kita
- 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Supermarkt
- 9 Gehminuten zum Willy Brandt Park
- 15 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Hamburg
- 18 km ins Hamburger Stadtzentrum
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 613 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 2.264 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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