Penthouse-Feeling auf der Rosenhöhe – Licht, Ruhe und eine traumhafte Sonnenterrasse

Wohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.978 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses ( 10 Parteien) aus dem Baujahr 2022. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Architektur, viel Tageslicht sowie ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Deckengestaltung bis in den Dachbereich – ein architektonisches Highlight, das der Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen

Fußbodenheizung
in allen Räumen außer im Schlafzimmer ist ein modernes Lüftungssystem vorhanden
elektrische Rollläden auch an den Dachfenstern • exklusiv gestaltetes Badezimmer (Badewanne u. Dusche 1,00m x 1,00m) • separate Gästetoilette • großzügiges Schlafzimmer • komfortabler Aufzug bis zur Etage • eigener Tiefgaragenstellplatz (Vorbereitung zu einer Wallbox ist installiert) nicht im KP inkludiert • modernes Gebäude aus 2022 – nahezu neuwertiger Zustand
Diverse hochwertige Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer, sowie eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten der Marke Siemens und Bora, die sich in einem absolut neuwertigen Zustand befinden stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung und sind im KP inkludiert.

Ebenfalls steht ein separater Keller zur Verfügung, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 390,- € und bewegt sich im angemessenen Rahmen für eine Immobilie dieser Qualität und Ausstattung. Der Grundriss ist nicht zu 100% korrekt, da seitens der Eigentümerin noch Änderungen vorgenommen wurden.

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Rosenhöhe – einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile Offenbachs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün sowie einer ruhigen und gehobenen Nachbarschaft.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Rosenhöhepark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In 5min erreichen Sie das tolle Waldschwimmbad Rosenhöhe und sämtliche andere Sportanlagen, welche sich dort befinden. Ebenfalls auch füßläufig ein Paradies für Hundebesitzer, die ohne das Auto nutzen zu müssen tolle Gassigänge verrichten können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung nach Frankfurt sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.

Gerade für Berufspendler nach Frankfurt stellt diese Lage eine besonders attraktive Alternative dar: ruhig, grün und hochwertig – bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Sonstiges Diese Penthouse-Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf großzügiges Wohnen, moderne Architektur und eine ausgezeichnete Wohnlage legen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügig geschnittene Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Offenbachs – die Rosenhöhe. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses ( 10 Parteien) aus dem Baujahr 2022. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Architektur, viel Tageslicht sowie ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Deckengestaltung bis in den Dachbereich – ein architektonisches Highlight, das der Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - in allen Räumen außer im Schlafzimmer ist ein modernes Lüftungssystem vorhanden - elektrische Rollläden auch an den Dachfenstern • exklusiv gestaltetes Badezimmer (Badewanne u. Dusche 1,00m x 1,00m) • separate Gästetoilette • großzügiges Schlafzimmer • komfortabler Aufzug bis zur Etage • eigener Tiefgaragenstellplatz (Vorbereitung zu einer Wallbox ist installiert) nicht im KP inkludiert • modernes Gebäude aus 2022 – nahezu neuwertiger Zustand - Diverse hochwertige Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer, sowie eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten der Marke Siemens und Bora, die sich in einem absolut neuwertigen Zustand befinden stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung und sind im KP inkludiert. Ebenfalls steht ein separater Keller zur Verfügung, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 390,- € und bewegt sich im angemessenen Rahmen für eine Immobilie dieser Qualität und Ausstattung. Der Grundriss ist nicht zu 100% korrekt, da seitens der Eigentümerin noch Änderungen vorgenommen wurden. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Rosenhöhe – einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile Offenbachs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün sowie einer ruhigen und gehobenen Nachbarschaft. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Rosenhöhepark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In 5min erreichen Sie das tolle Waldschwimmbad Rosenhöhe und sämtliche andere Sportanlagen, welche sich dort befinden. Ebenfalls auch füßläufig ein Paradies für Hundebesitzer, die ohne das Auto nutzen zu müssen tolle Gassigänge verrichten können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung nach Frankfurt sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz. Gerade für Berufspendler nach Frankfurt stellt diese Lage eine besonders attraktive Alternative dar: ruhig, grün und hochwertig – bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Sonstiges Diese Penthouse-Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf großzügiges Wohnen, moderne Architektur und eine ausgezeichnete Wohnlage legen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Feeling auf der Rosenhöhe – Licht, Ruhe und eine traumhafte Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung