Rarität - Bast Bau Wohnung mit Terrasse und Garten - günstig dank Erbbaurecht!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

8 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

19.875 €

pro m²

Beschreibung

Bast-Bau steht seit Jahrzehnten für Qualität, Langlebigkeit und solide Bauausführung. Die massive Bauweise, funktionale Grundrisse und die durchdachte Aufteilung der Wohnanlagen zeichnen Bast-Bauten aus – ein echter Mehrwert für Kapitalanleger, die auf Substanz und Werthaltigkeit setzen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hell gefliestes Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Alle Räume sind zweckmäßig geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet – eine erfahrene und langjährige Mieterin bewohnt die Einheit. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite. Ein weiterer Vorteil: Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 200,84 Euro und ermöglicht eine vergleichsweise niedrige Einstiegshürde in eine beliebte Wohnlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Grünflächen, guter Nachbarschaft und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar – ebenso wie die idyllischen Rheinauen und das Naherholungsgebiet rund um die Baumberger Aue.

Ausstattung

Bestens vermietet
Bast Bau Qualität
Echtholzfenster mit Isolierverglasung
Haus gut gedämmt
Abstellschrank
Terrasse
Keller & Fahrradkeller
TG-Stellplatz

Lage Der Stadtteil Monheim-Baumberg ist nur 3km von der Stadtgrenze Düsseldorf entfernt gelegen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufzentren, eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und die Wanderwege am Rhein sind bequem zu Fuß zu erreichen. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten. Die Bushaltestelle ist ca. 150m vom Objekt entfernt, den BAB-Anschluss in allen Richtungen erreichen Sie in 3 Fahrtminuten!

Die S-Bahn Haltestelle Richtung Düsseldorf od. Köln ist ebenfalls gut zu erreichen. Die Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf bestimmt den hohen Wohnwert des Standortes. Österreichviertel

Objektbeschreibung In ruhiger und gefragter Lage von Monheim-Baumberg befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Bast-Bau-Wohnanlage. Die Wohnung bietet auf ca. 82 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse – ideal für alle, die naturnahes Wohnen in solider Bauweise schätzen. Bast-Bau steht seit Jahrzehnten für Qualität, Langlebigkeit und solide Bauausführung. Die massive Bauweise, funktionale Grundrisse und die durchdachte Aufteilung der Wohnanlagen zeichnen Bast-Bauten aus – ein echter Mehrwert für Kapitalanleger, die auf Substanz und Werthaltigkeit setzen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hell gefliestes Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Alle Räume sind zweckmäßig geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet – eine erfahrene und langjährige Mieterin bewohnt die Einheit. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite. Ein weiterer Vorteil: Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 200,84 Euro und ermöglicht eine vergleichsweise niedrige Einstiegshürde in eine beliebte Wohnlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Grünflächen, guter Nachbarschaft und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar – ebenso wie die idyllischen Rheinauen und das Naherholungsgebiet rund um die Baumberger Aue. Ausstattung - Bestens vermietet - Bast Bau Qualität - Echtholzfenster mit Isolierverglasung - Haus gut gedämmt - Abstellschrank - Terrasse - Keller & Fahrradkeller - TG-Stellplatz Lage Der Stadtteil Monheim-Baumberg ist nur 3km von der Stadtgrenze Düsseldorf entfernt gelegen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufzentren, eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und die Wanderwege am Rhein sind bequem zu Fuß zu erreichen. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten. Die Bushaltestelle ist ca. 150m vom Objekt entfernt, den BAB-Anschluss in allen Richtungen erreichen Sie in 3 Fahrtminuten! Die S-Bahn Haltestelle Richtung Düsseldorf od. Köln ist ebenfalls gut zu erreichen. Die Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf bestimmt den hohen Wohnwert des Standortes. Österreichviertel