Lichtdurchflutet & gepflegt: 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Aachen-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.530 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau in Aachen-Süd – für Anleger bedeutet das spürbares Steigerungspotenzial.

Der Aachener Süden zählt zu den nachgefragten Wohnlagen der Stadt – ein Standort mit stabiler Mieternachfrage und Wertentwicklungspotenzial.

Für Anleger überzeugt das Objekt durch handfeste Argumente:

gepflegte Wohnanlage
vorhandene Instandhaltungsrücklage
Aufzug
solide technische Ausstattung mit Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2014)
doppelt isolierverglasten Fenster

Das hält den Instandhaltungsaufwand gering und die Vermietbarkeit langfristig hoch.

Und auch als künftiges Zuhause weiß die Wohnung zu gefallen: Über den Aufzug erreichen Sie bequem die 3. Etage, wo sich auf rund 83 m² ein durchdachter Grundriss entfaltet. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum vorgelagerten Balkon – mit Blick ins Grün der umliegenden Bäume. Die separate Küche bietet Raum zum Kochen und Genießen, die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne, hell geflieste Bad und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Eckdaten

-Wohnfläche: ca. 83 m² -3. Etage mit Aufzug -Hausgeld: 420 €/Monat (davon 101 € nicht umlagefähig) -Instandhaltungsrücklage vorhanden -Miteigentumsanteil: 408/10.000 -Baujahr 1974 · gepflegter Zustand · 32 Wohneinheiten

Ob als Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial oder als späteres Eigenheim in begehrter Lage – diese Wohnung verbindet Rendite und Wohnqualität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung liegt im begehrten Aachener Süden – einem Stadtteil, der Wohnqualität und urbane Nähe auf angenehme Weise verbindet. Die ruhige Wohnlage ist von Grün umgeben und dennoch bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Aachener Innenstadt mit ihrem historischen Kern, dem Dom und dem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Naherholung bietet das nahegelegene Umland mit seinen Wander- und Spazierwegen. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Autobahn ist gut gegeben – ideal für Pendler, Familien und alle, die das Beste aus Stadt und Natur schätzen.

Sonstiges Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Foerster Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich ausdrücklich damit einverstanden, dass Foerster Immobilien Ihre personenbezogenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO.

Die vollständige Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: www.foersterimmobilien.com/datenschutzerkl%C3%A4rung

Objektbeschreibung Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage – das ist diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Aachen-Süd. Aktuell vermietet, erwirtschaftet sie zuverlässige monatliche Mieteinnahmen und bietet damit vom ersten Tag an einen laufenden Ertrag. Die aktuelle Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau in Aachen-Süd – für Anleger bedeutet das spürbares Steigerungspotenzial. Der Aachener Süden zählt zu den nachgefragten Wohnlagen der Stadt – ein Standort mit stabiler Mieternachfrage und Wertentwicklungspotenzial. Für Anleger überzeugt das Objekt durch handfeste Argumente: - gepflegte Wohnanlage - vorhandene Instandhaltungsrücklage - Aufzug - solide technische Ausstattung mit Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2014) - doppelt isolierverglasten Fenster Das hält den Instandhaltungsaufwand gering und die Vermietbarkeit langfristig hoch. Und auch als künftiges Zuhause weiß die Wohnung zu gefallen: Über den Aufzug erreichen Sie bequem die 3. Etage, wo sich auf rund 83 m² ein durchdachter Grundriss entfaltet. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum vorgelagerten Balkon – mit Blick ins Grün der umliegenden Bäume. Die separate Küche bietet Raum zum Kochen und Genießen, die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne, hell geflieste Bad und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Eckdaten -Wohnfläche: ca. 83 m² -3. Etage mit Aufzug -Hausgeld: 420 €/Monat (davon 101 € nicht umlagefähig) -Instandhaltungsrücklage vorhanden -Miteigentumsanteil: 408/10.000 -Baujahr 1974 · gepflegter Zustand · 32 Wohneinheiten Ob als Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial oder als späteres Eigenheim in begehrter Lage – diese Wohnung verbindet Rendite und Wohnqualität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung liegt im begehrten Aachener Süden – einem Stadtteil, der Wohnqualität und urbane Nähe auf angenehme Weise verbindet. Die ruhige Wohnlage ist von Grün umgeben und dennoch bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Aachener Innenstadt mit ihrem historischen Kern, dem Dom und dem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Naherholung bietet das nahegelegene Umland mit seinen Wander- und Spazierwegen. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Autobahn ist gut gegeben – ideal für Pendler, Familien und alle, die das Beste aus Stadt und Natur schätzen. Sonstiges Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Foerster Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich ausdrücklich damit einverstanden, dass Foerster Immobilien Ihre personenbezogenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Die vollständige Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: www.foersterimmobilien.com/datenschutzerkl%C3%A4rung