Exklusive Architektenvilla mit privater Schwimmhalle, Marmorböden und eindrucksvoller Raumwirkung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95680

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

362 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.876 €

pro m²

Beschreibung

Schon der Weg zum Hauseingang vermittelt einen besonderen Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich, der repräsentative Salon sowie die massive Treppe im Erdgeschoss schaffen ein eindrucksvolles Entrée und geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Hohe Wände, große Fensterfronten und bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, offenes und sehr exklusives Wohngefühl.

Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und überzeugt bis heute durch seine äußerst hochwertige Bausubstanz sowie eine besondere Grundrissgestaltung. Die Architektur wirkt auch nach heutigen Maßstäben modern und außergewöhnlich. Offene Sichtachsen, großzügige Räume und die Verbindung der einzelnen Wohnbereiche schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch angenehm wohnlich ist. Der gesamte Innenbereich ist geprägt von edlen Marmorböden, die dem Haus eine luxuriöse und zeitlose Ausstrahlung verleihen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem begehbaren Balkon sowie ein Elternschlafzimmer. Damit bietet das Haus eine ideale Aufteilung für Familien, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten. Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private Schwimmhalle im Erdgeschoss. Sie verfügt über eine Filteranlage, eine elektrische Poolabdeckung sowie große Fensterfronten, die geöffnet werden können. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die Schwimmhalle befindet sich in gepflegtem Zustand. Feuchtigkeitsschäden sind weder im Haus noch im Schwimmbadbereich bekannt. Direkt angrenzend befindet sich eine Bar mit festem Einbau, der im Objekt verbleibt und den Wellness- und Freizeitbereich ideal ergänzt. Dieser Bereich eignet sich perfekt für entspannte Stunden, Familie, Gäste und besondere Anlässe.

Auch der Wohnbereich überzeugt mit besonderem Charme. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer im unteren Bereich mit offenem Kamin bietet ein stilvolles Ambiente und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der offene Kamin, die Marmorelemente und die großzügigen Raumhöhen verleihen diesem Bereich eine eindrucksvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Zusätzlich steht im Souterrainbereich ein Büro neben dem Wohnbereich zur Verfügung, wodurch sich Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander verbinden lassen.

Im oberen Bereich befindet sich eine Einbauküche mit neuen Geräten. Der angrenzende Essbereich auf der Galerie bietet einen beeindruckenden Blick in den unteren Wohnbereich und unterstreicht den offenen, repräsentativen Charakter des Hauses. Diese Galerie schafft eine besondere Verbindung zwischen den Wohnebenen und macht den Grundriss außergewöhnlich interessant. Ergänzt wird die Küche durch eine Speisekammer mit zusätzlicher Kältezelle, die besonders für anspruchsvolle Haushalte einen echten Mehrwert bietet.

Das große Badezimmer wurde im Jahr 2004 hochwertig erneuert und präsentiert sich mit einer außergewöhnlichen Ausstattung. Eine freistehende Badewanne mit Blattgold-Details, dekorative Säulen sowie eine separate Dusche schaffen ein exklusives Badambiente, das den besonderen Stil dieser Villa unterstreicht. Die Gäste-WCs wurden im Jahr 2020 modernisiert und fügen sich gepflegt in das Gesamtbild ein.

Ausstattung Auch technisch bietet die Immobilie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus ca. 2011. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster, ergänzt durch elektrische Rollläden. Eine komplette Außenwanddämmung ist bereits vorhanden. Das Haus ist weiß verputzt und besitzt dadurch eine helle und gepflegte Außenwirkung. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Thermodach. Energetisch besteht weiteres Sanierungs- und Optimierungspotenzial, wodurch künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der Kellerbereich bietet weitere praktische und besondere Nutzflächen. Neben einem großen Keller mit Einbauküche steht ein gekühlter Weinkeller zur Verfügung. Auch ein großzügiger Waschraum ist vorhanden. Zahlreiche Einbauschränke und feste Einbauten verbleiben im Objekt und bieten zusätzlichen Komfort sowie viel Stauraum. Eine elektrisch betriebene Sauna ergänzt das umfangreiche Raumangebot und erweitert den privaten Wellnesscharakter des Hauses.

Die Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet dadurch im Alltag ein hohes Maß an Komfort. Ein vorhandenes Kamerasystem unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Der Außenbereich bietet eine große Terrasse sowie einen schönen Gartenbereich. Durch die Grundstücksgröße und die vorhandene Geländestruktur ergeben sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Bei entsprechender Umgestaltung der Böschung kann ein noch größerer nutzbarer Gartenbereich entstehen. Dadurch bietet das Anwesen nicht nur bereits heute eine attraktive Außenfläche, sondern auch erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert. Die Villa überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die besondere Architektur, hochwertige Materialien wie Marmor, die private Schwimmhalle, den Wellnessbereich, große Fensterfronten, hohe Räume und eine repräsentative Gesamtwirkung. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter suchen und den Wert einer besonderen Bausubstanz erkennen.

Mit einer stilvollen Modernisierung lässt sich dieses Anwesen zu einer eindrucksvollen Luxusimmobilie weiterentwickeln, die architektonisch, räumlich und atmosphärisch ihresgleichen sucht. Eine Villa für Menschen, die nicht gewöhnlich wohnen möchten, sondern das Besondere suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Bad Alexandersbad, einem beliebten Kur- und Erholungsort im Fichtelgebirge. Der Ort überzeugt durch sein gepflegtes Umfeld, viel Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier wohnt man entspannt und naturnah, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Bad Alexandersbad bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Menschen interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur schätzen. Spazierwege, Kurpark, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort und machen die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig sind Marktredwitz und Wunsiedel in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Familien stehen Betreuungsangebote direkt im Ort zur Verfügung, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere in Marktredwitz und Wunsiedel.

Auch für Pendler ist die Lage gut geeignet. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahe Autobahnanbindung an die A93 erreicht man die regionalen Wirtschaftsstandorte schnell und unkompliziert. Zudem bestehen öffentliche Busverbindungen in die Nachbarorte, wodurch Bad Alexandersbad auch ohne Auto gut angebunden ist.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur — ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa in Bad Alexandersbad vereint repräsentatives Wohnen, Großzügigkeit und eine Architektur, die bereits beim ersten Betreten beeindruckt. Auf ca. 362 m² Wohnfläche und einem ca. 1.192 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Anwesen, das durch seine besondere Raumwirkung, hochwertige Materialien und zahlreiche Ausstattungsdetails deutlich aus der Masse hervorsticht. Schon der Weg zum Hauseingang vermittelt einen besonderen Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich, der repräsentative Salon sowie die massive Treppe im Erdgeschoss schaffen ein eindrucksvolles Entrée und geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Hohe Wände, große Fensterfronten und bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, offenes und sehr exklusives Wohngefühl. Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und überzeugt bis heute durch seine äußerst hochwertige Bausubstanz sowie eine besondere Grundrissgestaltung. Die Architektur wirkt auch nach heutigen Maßstäben modern und außergewöhnlich. Offene Sichtachsen, großzügige Räume und die Verbindung der einzelnen Wohnbereiche schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch angenehm wohnlich ist. Der gesamte Innenbereich ist geprägt von edlen Marmorböden, die dem Haus eine luxuriöse und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem begehbaren Balkon sowie ein Elternschlafzimmer. Damit bietet das Haus eine ideale Aufteilung für Familien, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten. Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich nutzen lassen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private Schwimmhalle im Erdgeschoss. Sie verfügt über eine Filteranlage, eine elektrische Poolabdeckung sowie große Fensterfronten, die geöffnet werden können. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die Schwimmhalle befindet sich in gepflegtem Zustand. Feuchtigkeitsschäden sind weder im Haus noch im Schwimmbadbereich bekannt. Direkt angrenzend befindet sich eine Bar mit festem Einbau, der im Objekt verbleibt und den Wellness- und Freizeitbereich ideal ergänzt. Dieser Bereich eignet sich perfekt für entspannte Stunden, Familie, Gäste und besondere Anlässe. Auch der Wohnbereich überzeugt mit besonderem Charme. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer im unteren Bereich mit offenem Kamin bietet ein stilvolles Ambiente und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der offene Kamin, die Marmorelemente und die großzügigen Raumhöhen verleihen diesem Bereich eine eindrucksvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Zusätzlich steht im Souterrainbereich ein Büro neben dem Wohnbereich zur Verfügung, wodurch sich Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander verbinden lassen. Im oberen Bereich befindet sich eine Einbauküche mit neuen Geräten. Der angrenzende Essbereich auf der Galerie bietet einen beeindruckenden Blick in den unteren Wohnbereich und unterstreicht den offenen, repräsentativen Charakter des Hauses. Diese Galerie schafft eine besondere Verbindung zwischen den Wohnebenen und macht den Grundriss außergewöhnlich interessant. Ergänzt wird die Küche durch eine Speisekammer mit zusätzlicher Kältezelle, die besonders für anspruchsvolle Haushalte einen echten Mehrwert bietet. Das große Badezimmer wurde im Jahr 2004 hochwertig erneuert und präsentiert sich mit einer außergewöhnlichen Ausstattung. Eine freistehende Badewanne mit Blattgold-Details, dekorative Säulen sowie eine separate Dusche schaffen ein exklusives Badambiente, das den besonderen Stil dieser Villa unterstreicht. Die Gäste-WCs wurden im Jahr 2020 modernisiert und fügen sich gepflegt in das Gesamtbild ein. Ausstattung Auch technisch bietet die Immobilie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus ca. 2011. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster, ergänzt durch elektrische Rollläden. Eine komplette Außenwanddämmung ist bereits vorhanden. Das Haus ist weiß verputzt und besitzt dadurch eine helle und gepflegte Außenwirkung. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Thermodach. Energetisch besteht weiteres Sanierungs- und Optimierungspotenzial, wodurch künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Kellerbereich bietet weitere praktische und besondere Nutzflächen. Neben einem großen Keller mit Einbauküche steht ein gekühlter Weinkeller zur Verfügung. Auch ein großzügiger Waschraum ist vorhanden. Zahlreiche Einbauschränke und feste Einbauten verbleiben im Objekt und bieten zusätzlichen Komfort sowie viel Stauraum. Eine elektrisch betriebene Sauna ergänzt das umfangreiche Raumangebot und erweitert den privaten Wellnesscharakter des Hauses. Die Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet dadurch im Alltag ein hohes Maß an Komfort. Ein vorhandenes Kamerasystem unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Der Außenbereich bietet eine große Terrasse sowie einen schönen Gartenbereich. Durch die Grundstücksgröße und die vorhandene Geländestruktur ergeben sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Bei entsprechender Umgestaltung der Böschung kann ein noch größerer nutzbarer Gartenbereich entstehen. Dadurch bietet das Anwesen nicht nur bereits heute eine attraktive Außenfläche, sondern auch erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert. Die Villa überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die besondere Architektur, hochwertige Materialien wie Marmor, die private Schwimmhalle, den Wellnessbereich, große Fensterfronten, hohe Räume und eine repräsentative Gesamtwirkung. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter suchen und den Wert einer besonderen Bausubstanz erkennen. Mit einer stilvollen Modernisierung lässt sich dieses Anwesen zu einer eindrucksvollen Luxusimmobilie weiterentwickeln, die architektonisch, räumlich und atmosphärisch ihresgleichen sucht. Eine Villa für Menschen, die nicht gewöhnlich wohnen möchten, sondern das Besondere suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Bad Alexandersbad, einem beliebten Kur- und Erholungsort im Fichtelgebirge. Der Ort überzeugt durch sein gepflegtes Umfeld, viel Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier wohnt man entspannt und naturnah, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen. Bad Alexandersbad bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Menschen interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur schätzen. Spazierwege, Kurpark, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort und machen die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig sind Marktredwitz und Wunsiedel in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Familien stehen Betreuungsangebote direkt im Ort zur Verfügung, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere in Marktredwitz und Wunsiedel. Auch für Pendler ist die Lage gut geeignet. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahe Autobahnanbindung an die A93 erreicht man die regionalen Wirtschaftsstandorte schnell und unkompliziert. Zudem bestehen öffentliche Busverbindungen in die Nachbarorte, wodurch Bad Alexandersbad auch ohne Auto gut angebunden ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur — ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.