Attraktive Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang, Terrasse und Grundstücksanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

193.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.328 €

pro m²

Beschreibung

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Gartennutzung, die Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien bietet. Die größtenteils überdachte Terrasse, lädt zum Entspannen nach getaner Arbeit ein. Ein KFZ-Außenstellpaltz ist vorhanden und Fundamente für 2 Garagen (für beide Wohnungen) sind vorgesehen. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Aspekten und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine gewünschte Besichtigung und lassen Sie sich von der Qualität und dem Ambiente dieses Hauses überzeugen. Primärer Energieträger: Fernwärme Fazit: Einmalige Gelegenheit in traumhafter, zentrumsnaher Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

Ausstattung

Fernwärmeheizung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
elektr. Jalousien
separater Eingang
modernes, attraktives Vollbad
Abstellraum-Hauswirtschaftsraum
separater Technikraum
Böden: hochwertige Laminatböden, Fliesen
EDV-Anschluss in jedem Raum
Terrassenbereich, teilweise überdacht
KFZ-Stellplatz

Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich in Hückelhoven, nur ca. 800 m vom Zentrum entfernt. Folglich eine zentrumsnahe und zugleich ruhige Wohnlage. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung. Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Infrastrukturell gute Wohnlage, die A 46 ist schnell erreichbar. Diese führt z.B. von Heinsberg über Düsseldorf nach Wuppertal.

Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln.

Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg

Objektbeschreibung Erleben Sie das Potential dieser exklusiven Erdgeschosswohnung und gestalten Sie Ihr Leben in einem charmanten und ruhigen Umfeld in Hückelhoven. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einer gepflegten Umgebung, das gleichermaßen Rückzugsort und Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Aktivitäten in der Umgebung bietet. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen – sei es als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition, hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das ruhige und dennoch zentrale Wohnen schätzen, hier befinden Sie sich nur ca. 800 m vom Zentrum entfernt. Diese äußerst gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 2014, bietet auf einer Wohnfläche von 58,12 m² eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung umfasst einen Flurbereich, ein Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer, ein offenes Wohn-Esszimmer und Küchenbereich, einen Abstell-bzw. Hauswirtschaftsraum und glänzt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung überzeugt mit einem cleveren Zuschnitt und großzügige Räumlichkeiten mit einem offenem Wohnkonzept. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Dreiparteienhauses, das sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 608 m² befindet. Ein Miteigentumsanteil in Höhe von 212/1.000 wird hier verzeichnet. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, rechts. Die Obergeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar. Eine zweite Erdgeschosswohnung, links daneben, wird ebenfalls zum Kauf angeboten. Diese verfügt auch über einen separaten Hauseingang. Schauen Sie sich gerne auch diese Announce an. Folgende Raumaufteilung auf einen Blick: Flur, Wohn-Essz. mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und Terrasse Das Wohn-Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich ist geräumig und der bodentiefe Ausgang auf die schöne Terrasse befindet sich hier. Dieser offene Wohnbereich umfasst ca. 25 m². Das edle Badezimmer mit Tageslicht wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Waschbecken mit Badmöbel, barrierefreie Dusche und eine Badewanne. Die Kosten für die Heizungs-u. Warmwasservversorgung werden entsprechend den jeweils maßgeblichen Regelungen derr HeizkostenVO umgelegt, derzeit zu 70% nach Verbrauch und zu 30 % nach dem Verhältnis der Wohnfläche. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Gartennutzung, die Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien bietet. Die größtenteils überdachte Terrasse, lädt zum Entspannen nach getaner Arbeit ein. Ein KFZ-Außenstellpaltz ist vorhanden und Fundamente für 2 Garagen (für beide Wohnungen) sind vorgesehen. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Aspekten und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine gewünschte Besichtigung und lassen Sie sich von der Qualität und dem Ambiente dieses Hauses überzeugen. Primärer Energieträger: Fernwärme Fazit: Einmalige Gelegenheit in traumhafter, zentrumsnaher Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis! Ausstattung * Fernwärmeheizung * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung * elektr. Jalousien * separater Eingang * modernes, attraktives Vollbad * Abstellraum-Hauswirtschaftsraum * separater Technikraum * Böden: hochwertige Laminatböden, Fliesen * EDV-Anschluss in jedem Raum * Terrassenbereich, teilweise überdacht * KFZ-Stellplatz Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich in Hückelhoven, nur ca. 800 m vom Zentrum entfernt. Folglich eine zentrumsnahe und zugleich ruhige Wohnlage. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung. Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Infrastrukturell gute Wohnlage, die A 46 ist schnell erreichbar. Diese führt z.B. von Heinsberg über Düsseldorf nach Wuppertal. Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln. Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg