Wohnen, Arbeiten, Vermieten – zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten
Maisonette zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83454
Kaufpreis
699.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
240 m²
Wohnfläche
1836
Baujahr
2.913 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Aufham erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur Wohnraum: ein Ort zum Ankommen, Leben, Arbeiten und Gestalten. Zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 240 m² eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten – für Familie, Generationen, Homeoffice oder sogar eine eigene Praxis sowie als wertbeständige Investition.
Die Maisonettewohnung lädt zum Wohlfühlen ein: Kaminabende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen in der großzügigen Küche, sonnige Stunden auf dem Balkon mit Zugang zum Garten – und als besonderes Extra Ihre eigene Sauna. Hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an.
Im Erdgeschoss bietet eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zwei Bädern ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Gäste oder Vermietung – flexibel, unabhängig und vielseitig nutzbar.
Der liebevoll angelegte Garten sowie 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze runden dieses besondere Zuhause ab.
Eine Immobilie für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und /oder Investition stilvoll verbinden möchten.
Aktuell vermietet – mit Perspektive für Ihre Zukunft
Ausstattung
Erdgeschoß:
* vermietet
* 3 Zimmer
* 2 Bäder
* Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
* Abstellraum
* Fußbodenheizung
* Terrasse
* Garagenstellplatz
Maisonette--Wohnung:
* vermietet
* großzügige voll ausgestattete Einbauküche
* 3 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer davon im Erdgeschoß
* Fußbodenheizung
* Sauna
* Balkon
* Garten
* 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze
Lage
Anger-Aufham: Zwischen Alpenidylle und bester Erreichbarkeit
Anger-Aufham gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berchtesgadener Land – ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Bergen und klarer Luft, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das sofort ankommen lässt.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, in der Nachbarschaft, Sicherheit und Wohlbefinden spürbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar.
Für Naturliebhaber öffnet sich direkt vor der Haustür eine Welt aus Wanderwegen, Radstrecken, Wintersportmöglichkeiten und traumhaften Aussichten auf das Alpenpanorama. Der idyllische Högl sowie der nahe Thumsee, Königssee und die Berchtesgadener Bergwelt bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Pendler schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Wege nach Salzburg, Bad Reichenhall oder München.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 240 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1836
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
699.000 €