Ostfildern-Ruit! 4,5-Zi.-DG-Whg. Weitblick. KfW‑55 EE, doppelter Tilgungszuschuss

Penthouse zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

1.088.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

8.918 €

pro m²

Beschreibung

Ostfildern-Ruit überzeugt durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an Stuttgart (U Bahn ca. 19 Minuten).

Zu den wichtigsten Highlights zählen:

• KfW-Effizienzhaus 55 EE mit vergleichsweise niedrigen Energiekosten und nachhaltiger Bauweise • Attraktive Fördermöglichkeiten (KfW-Programm 261 inkl. Tilgungszuschuss) • Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und moderner Haustechnik • Aufzug, Stellplätze und optionale Möblierungs- / Vermietungskonzepte

Die Wohnungen zeichnen sich durch klare Architektur, helle Räume und langlebige Materialien aus – ideal für nachhaltiges Wohnen und stabile Wertentwicklung.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung X2.06 im obersten Geschoss ist ein echtes Highlight im MAX. und bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl. Schon beim Betreten fällt die großzügige Eingangssituation auf, die in eine beeindruckende Sichtachse übergeht. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über:

• Großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Master-Schlafzimmer sowie weitere Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice • Zwei Badezimmer für hohen Wohnkomfort • Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Stauraumflächen • Durchdachte Garderoben- und Flurbereiche

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen freien Blick in die Umgebung bietet. Die Lage im obersten Geschoss – ruhig und größtenteils von der Straße abgewandt – sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht und maximale Privatsphäre schätzen – ideal als hochwertiges Zuhause oder nachhaltige Wertanlage.

TILGUNGSZUSCHUSS AUS KFW PROGRAMM € 105.000,- KAUFPREIS INKLUSIVE TILGUNGSZUSCHUSS : € 983.000,-!

Ausstattung • Schlüsselfertiger Erstbezug in Wohnbau-Studio-Qualität • Keine Käuferprovision + individueller WBS-Beratungsservice • Hohe staatliche Förderung durch Kombination von Programm KfW261 + Energieeffizienzhaus 55 EE-Standard mit serieller Sanierung • 5 %-ige degressive AfA • Geräusch- und schwingungsarmer Aufzug in alle Geschosse • Individuelles Beleuchtungskonzept durch Lichtplaner • Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden • Hohe Anzahl von Elektrosteckdosen in den Räumen, teils mit USB-Ports • moderne Gegensprechanlagen in allen Wohneinheiten • Offene Küchenkonzepte im Wohn-/Essbereich inklusive aller Installationsanschlüsse als Vorbereitung • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 240 cm bis ca. 310 cm sorgen für ein tolles Raumgefühl

Lage Das Wohnprojekt MAX. befindet sich in Ostfildern-Ruit auf der attraktiven Filderhochfläche – einer erhöhten, ruhigen Wohnlage mit viel Grün und Weitblick. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Streuobstwiesen und gewachsenen Wohnstrukturen und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Anbindung: Die Stuttgarter Innenstadt ist mit der U-Bahn in ca. 19 Minuten erreichbar, ebenso bestehen schnelle Verbindungen zur B10, zur Autobahn A8 und zum Flughafen Stuttgart.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote. Auch bedeutende Arbeitgeber der Region wie Daimler, Bosch, Porsche oder der Flughafen Stuttgart sind gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Mit dem MAX. in Ostfildern-Ruit entsteht ein modernes Wohnprojekt, das architektonische Qualität, nachhaltige Bauweise und attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer wie Kapitalanleger vereint. Das Gebäude basiert auf einer hochwertigen Kernsanierung kombiniert mit Neubau in Holzbauweise und bietet insgesamt 28 Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Ostfildern-Ruit überzeugt durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an Stuttgart (U Bahn ca. 19 Minuten). Zu den wichtigsten Highlights zählen: • KfW-Effizienzhaus 55 EE mit vergleichsweise niedrigen Energiekosten und nachhaltiger Bauweise • Attraktive Fördermöglichkeiten (KfW-Programm 261 inkl. Tilgungszuschuss) • Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und moderner Haustechnik • Aufzug, Stellplätze und optionale Möblierungs- / Vermietungskonzepte Die Wohnungen zeichnen sich durch klare Architektur, helle Räume und langlebige Materialien aus – ideal für nachhaltiges Wohnen und stabile Wertentwicklung. Die 4,5-Zimmer-Wohnung X2.06 im obersten Geschoss ist ein echtes Highlight im MAX. und bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl. Schon beim Betreten fällt die großzügige Eingangssituation auf, die in eine beeindruckende Sichtachse übergeht. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über: • Großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Master-Schlafzimmer sowie weitere Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice • Zwei Badezimmer für hohen Wohnkomfort • Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Stauraumflächen • Durchdachte Garderoben- und Flurbereiche Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen freien Blick in die Umgebung bietet. Die Lage im obersten Geschoss – ruhig und größtenteils von der Straße abgewandt – sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht und maximale Privatsphäre schätzen – ideal als hochwertiges Zuhause oder nachhaltige Wertanlage. TILGUNGSZUSCHUSS AUS KFW PROGRAMM € 105.000,- KAUFPREIS INKLUSIVE TILGUNGSZUSCHUSS : € 983.000,-! Ausstattung • Schlüsselfertiger Erstbezug in Wohnbau-Studio-Qualität • Keine Käuferprovision + individueller WBS-Beratungsservice • Hohe staatliche Förderung durch Kombination von Programm KfW261 + Energieeffizienzhaus 55 EE-Standard mit serieller Sanierung • 5 %-ige degressive AfA • Geräusch- und schwingungsarmer Aufzug in alle Geschosse • Individuelles Beleuchtungskonzept durch Lichtplaner • Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden • Hohe Anzahl von Elektrosteckdosen in den Räumen, teils mit USB-Ports • moderne Gegensprechanlagen in allen Wohneinheiten • Offene Küchenkonzepte im Wohn-/Essbereich inklusive aller Installationsanschlüsse als Vorbereitung • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 240 cm bis ca. 310 cm sorgen für ein tolles Raumgefühl Lage Das Wohnprojekt MAX. befindet sich in Ostfildern-Ruit auf der attraktiven Filderhochfläche – einer erhöhten, ruhigen Wohnlage mit viel Grün und Weitblick. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Streuobstwiesen und gewachsenen Wohnstrukturen und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Anbindung: Die Stuttgarter Innenstadt ist mit der U-Bahn in ca. 19 Minuten erreichbar, ebenso bestehen schnelle Verbindungen zur B10, zur Autobahn A8 und zum Flughafen Stuttgart. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote. Auch bedeutende Arbeitgeber der Region wie Daimler, Bosch, Porsche oder der Flughafen Stuttgart sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.