Ankommen und wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83404

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen - Modernisiert wohnen mit Garten, Ruhe und viel Tageslicht

Diese umfassend kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus angenehmer Wohnqualität und Investitionssicherheit in einem ruhigen, überschaubaren Wohnumfeld.

Der durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer – darunter ein ca. 9 m² großes drittes Zimmer – eröffnen zusätzliche Optionen: Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Gerade diese echte Drei-Zimmer-Aufteilung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Der zeitgemäße Sanierungszustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand – ein entscheidender Vorteil für Erstkäufer, die Planungssicherheit schätzen.

Ein spürbarer Mehrwert ist der exklusiv zugeordnete Gartenanteil. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Bereich, der in dieser Objektgröße keineswegs selbstverständlich ist.

Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgt für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.

Ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil sowie ein Carportstellplatz (für zzgl. 15.000,- € ) runden das Angebot funktional ab.

Endenergiekennwert: 138,60 [m²/a), Klasse E Bedarfsausweis Energieträger: Fernwärme gültig bis 07.12.2033

Ausstattung Details: -Wohnfläche gesamt: ca. 72 m² -Baujahr 1964 -Kernsaniert 2023 -2,5 Zimmer -2 Schlafzimmer -Neue, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und viel Stauraum -Neue Bodenbeläge -Schlafraum mit Zirbenbett und Zirbeneinbauschrank (neu) -Balkon Südseite -Eigener Gartenanteil -Separates Kellerabteil -Waschmaschinenraum im Keller -Fernwärme

 Carportstellplatz für zzgl. 15.000,-- €

-Sofort bezugsbereit

Energieausweis: Bedarf 138,6 kWh (m²a)

Lage Die Wohnung befindet sich in Mitterfelden, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ainring im oberbayerischen Rupertiwinkel – nur wenige Minuten von Freilassing entfernt.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Grenzgänger sowie Kapitalanleger mit Fokus auf eine stabile Vermietbarkeit im erweiterten Einzugsgebiet Salzburg.

Mitterfelden bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig wohnt man hier angenehm ruhig, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Rupertiwinkels mit hohem Freizeitwert.

Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl und stadtnaher Lage sorgt für eine dauerhaft solide Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten.

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen - Modernisiert wohnen mit Garten, Ruhe und viel Tageslicht Diese umfassend kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus angenehmer Wohnqualität und Investitionssicherheit in einem ruhigen, überschaubaren Wohnumfeld. Der durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer – darunter ein ca. 9 m² großes drittes Zimmer – eröffnen zusätzliche Optionen: Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Gerade diese echte Drei-Zimmer-Aufteilung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Der zeitgemäße Sanierungszustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand – ein entscheidender Vorteil für Erstkäufer, die Planungssicherheit schätzen. Ein spürbarer Mehrwert ist der exklusiv zugeordnete Gartenanteil. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Bereich, der in dieser Objektgröße keineswegs selbstverständlich ist. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgt für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld. Ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil sowie ein Carportstellplatz (für zzgl. 15.000,- € ) runden das Angebot funktional ab. Endenergiekennwert: 138,60 [m²/a), Klasse E Bedarfsausweis Energieträger: Fernwärme gültig bis 07.12.2033 Ausstattung Details: -Wohnfläche gesamt: ca. 72 m² -Baujahr 1964 -Kernsaniert 2023 -2,5 Zimmer -2 Schlafzimmer -Neue, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und viel Stauraum -Neue Bodenbeläge -Schlafraum mit Zirbenbett und Zirbeneinbauschrank (neu) -Balkon Südseite -Eigener Gartenanteil -Separates Kellerabteil -Waschmaschinenraum im Keller -Fernwärme - Carportstellplatz für zzgl. 15.000,-- € -Sofort bezugsbereit Energieausweis: Bedarf 138,6 kWh (m²a) Lage Die Wohnung befindet sich in Mitterfelden, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ainring im oberbayerischen Rupertiwinkel – nur wenige Minuten von Freilassing entfernt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Grenzgänger sowie Kapitalanleger mit Fokus auf eine stabile Vermietbarkeit im erweiterten Einzugsgebiet Salzburg. Mitterfelden bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig wohnt man hier angenehm ruhig, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Rupertiwinkels mit hohem Freizeitwert. Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl und stadtnaher Lage sorgt für eine dauerhaft solide Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten.