Substanzstark mit Entwicklungspotenzial und klarer Historie! MFH 9 Einheiten - in Kalk 610 qm WFL

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

610 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.951 €

pro m²

Beschreibung

Objekt im Überblick

Baujahr: 1905
9 Wohneinheiten
ca. 610 m² Wohnfläche
316 m² Grundstück
ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen
davon 4 Einheiten mit klassischem Durchgangszimmer Denkmalschutz (steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibung)

Zustand & durchgeführte Maßnahmen

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und sinnvoll modernisiert

Dachgeschoss komplett in 2023 modernisiert Treppenhausanstrich 2016 Fassade bis zur 1. Etage vor ca. 12 Jahren überarbeitet Klingelanlage vollständig erneuert (ca. 2021) Brandschutzmaßnahmen inkl. 2. Rettungsweg (Feuertreppe) in 2018 Briefkastenanlage erneuert (2016)

Zusätzlich:

Gasetagenheizungen in allen Einheiten → überwiegend max. 5 Jahre alt → lediglich zwei Anlagen bis ca. 15 Jahre

Miete & Potenzial Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 57.694,80 € Anpassungspotenzial (gesetzlich + Wertsicherung): → 66.190,20 € (Stand 02/2026)

➡️ Mietsteigerung ohne bauliche Maßnahmen realistisch umsetzbar

Aktuelle Bruttorendite: ca. 5,02 % Nach Anpassung: ca. 5,76 %

Besonderheiten:

Objekt seit zwei Generationen in professioneller Verwaltung gewachsene Mieterstruktur klassische, gut vermietbare Grundrisse

Fazit: Ein attraktives und gepflegtes Investment in zentraler Lage Kölns – mit Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen und stabiler Rendite. Provisionsfrei für Käufer!

Für weiterführende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns einfach an service@immobilienernst.de.

Lage Mikrolage:

Die Eythstraße liegt im Herzen von Köln-Kalk – einem urbanen, gewachsenen Wohnumfeld mit klassischer Mehrfamilienhausstruktur. Die direkte Umgebung ist geprägt von Altbauten, gemischter Bewohnerstruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie fußläufig erreichbar ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, schnelle Verbindung in die Innenstadt Hohe Vermietbarkeit: Besonders 3-Zimmer-Wohnungen sind in diesem Umfeld stark nachgefragt Urbanes Umfeld: Lebendige, gewachsene Nachbarschaft mit stabilem Mietniveau

Makrolage: Kalk zählt zu den spannendsten Stadtteilen Kölns – ein urbaner, wachsender Standort mit großem Potenzial für Immobilieninvestoren. Der Stadtteil durchläuft seit Jahren einen tiefgreifenden Wandel: Von einem klassischen Industriegebiet hin zu einem gefragten Wohn- und Dienstleistungsstandort mit kultureller Vielfalt und wachsender Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt, die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zur A3, A4 und A59 sowie die gute Erreichbarkeit der Koelnmesse, der Lanxess Arena und der Fachhochschule machen Kalk besonders attraktiv für langfristige Kapitalanlagen. Hohe Mietnachfrage, ein stabiler Mietermarkt und das Potenzial für Wertsteigerung machen dieses Investment zu einer soliden und zukunftssicheren Entscheidung im Herzen von Köln.

Sonstiges Alle in diesem Exposé sowie in den Anlagen, Plänen und Objektbeschreibungen gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Immobilien Ernst übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich zur Veranschaulichung.

Sie möchten verkaufen, vermieten oder suchen eine kompetente Verwaltung für Ihre Immobilie? Immobilien Ernst – Ihr starker Partner für Verkauf, Vermietung und Verwaltung in Köln und Bergisch Gladbach.

✅ Persönlich. Kompetent. Regional. ✅ Wir sind gerne auch für Sie da!

IMMOBILIEN ERNST — Regionaldirektion Köln | BVFI-Mitglied (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) | Sachverständigenbüro Ihr DEKRA-zertifizierter Sachverständiger in Köln.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in der Eythstraße 24 überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Köln-Kalk. Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, solider technischer Entwicklung und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Objekt im Überblick - Baujahr: 1905 - 9 Wohneinheiten - ca. 610 m² Wohnfläche - 316 m² Grundstück - ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen - davon 4 Einheiten mit klassischem Durchgangszimmer Denkmalschutz (steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibung) Zustand & durchgeführte Maßnahmen Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und sinnvoll modernisiert Dachgeschoss komplett in 2023 modernisiert Treppenhausanstrich 2016 Fassade bis zur 1. Etage vor ca. 12 Jahren überarbeitet Klingelanlage vollständig erneuert (ca. 2021) Brandschutzmaßnahmen inkl. 2. Rettungsweg (Feuertreppe) in 2018 Briefkastenanlage erneuert (2016) Zusätzlich: Gasetagenheizungen in allen Einheiten → überwiegend max. 5 Jahre alt → lediglich zwei Anlagen bis ca. 15 Jahre Miete & Potenzial Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 57.694,80 € Anpassungspotenzial (gesetzlich + Wertsicherung): → 66.190,20 € (Stand 02/2026) ➡️ Mietsteigerung ohne bauliche Maßnahmen realistisch umsetzbar Aktuelle Bruttorendite: ca. 5,02 % Nach Anpassung: ca. 5,76 % Besonderheiten: Objekt seit zwei Generationen in professioneller Verwaltung gewachsene Mieterstruktur klassische, gut vermietbare Grundrisse Fazit: Ein attraktives und gepflegtes Investment in zentraler Lage Kölns – mit Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen und stabiler Rendite. Provisionsfrei für Käufer! Für weiterführende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns einfach an service@immobilienernst.de. Lage Mikrolage: Die Eythstraße liegt im Herzen von Köln-Kalk – einem urbanen, gewachsenen Wohnumfeld mit klassischer Mehrfamilienhausstruktur. Die direkte Umgebung ist geprägt von Altbauten, gemischter Bewohnerstruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie fußläufig erreichbar ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, schnelle Verbindung in die Innenstadt Hohe Vermietbarkeit: Besonders 3-Zimmer-Wohnungen sind in diesem Umfeld stark nachgefragt Urbanes Umfeld: Lebendige, gewachsene Nachbarschaft mit stabilem Mietniveau Makrolage: Kalk zählt zu den spannendsten Stadtteilen Kölns – ein urbaner, wachsender Standort mit großem Potenzial für Immobilieninvestoren. Der Stadtteil durchläuft seit Jahren einen tiefgreifenden Wandel: Von einem klassischen Industriegebiet hin zu einem gefragten Wohn- und Dienstleistungsstandort mit kultureller Vielfalt und wachsender Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt, die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zur A3, A4 und A59 sowie die gute Erreichbarkeit der Koelnmesse, der Lanxess Arena und der Fachhochschule machen Kalk besonders attraktiv für langfristige Kapitalanlagen. Hohe Mietnachfrage, ein stabiler Mietermarkt und das Potenzial für Wertsteigerung machen dieses Investment zu einer soliden und zukunftssicheren Entscheidung im Herzen von Köln. Sonstiges Alle in diesem Exposé sowie in den Anlagen, Plänen und Objektbeschreibungen gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Immobilien Ernst übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich zur Veranschaulichung. Sie möchten verkaufen, vermieten oder suchen eine kompetente Verwaltung für Ihre Immobilie? Immobilien Ernst – Ihr starker Partner für Verkauf, Vermietung und Verwaltung in Köln und Bergisch Gladbach. ✅ Persönlich. Kompetent. Regional. ✅ Wir sind gerne auch für Sie da! IMMOBILIEN ERNST — Regionaldirektion Köln | BVFI-Mitglied (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) | Sachverständigenbüro Ihr DEKRA-zertifizierter Sachverständiger in Köln.