4-Zimmer-Altbau | Neue Dielen | Zentrale Lage in Langenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42555

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine seltene und gut nutzbare Aufteilung mit vier Zimmern. Hohe Decken, neue Kunststoff-Fenster und der neu verlegte Holzdielenboden schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Die Räume sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Küche ist separat angeordnet, das Badezimmer grenzt direkt an und ist funktional ausgestattet. Beide Bereiche bieten die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch zu personalisieren – ein klarer Vorteil gegenüber bereits „fertig renovierten“ Wohnungen ohne individuellen Spielraum.

Das Haus befindet sich aktuell in der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die ordnungsgemäß und rechtlich sauber durchgeführt wird. Für die Eigentümergemeinschaft bestehen bereits Rücklagen in Höhe von ca. 25.000 €, was für eine solide und verantwortungsvolle Verwaltung spricht.

Die Lage in Velbert-Langenberg verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld Ruhe und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Altbaucharme, Individualität und Entwicklungspotenzial schätzen und sich ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen möchten.

Ausstattung

4 Zimmer mit gut nutzbarer Raumaufteilung
Hohe Decken mit klassischem Altbaucharakter
Neu verlegter Holzdielenboden in den Wohnräumen
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Badezimmer mit Fenster
Funktionale Sanitärausstattung (nicht modernisiert)
Vielseitig nutzbare Zimmer (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer)
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in offizieller, rechtssicherer Teilung
Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 25.000 € vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich im historischen Stadtteil Velbert-Langenberg, einer der beliebtesten und charakterstärksten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Gassen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein besonderes und authentisches Wohngefühl vermittelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in die Region.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld. Grünflächen, Spazierwege und das bergische Umland befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage vereint urbanen Komfort, historischen Charme und hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Atmosphäre und Wohnqualität legen.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Valentino Immobilien keine Gewähr. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung ist untersagt. Kommt es durch eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, haftet der ursprüngliche Interessent für die Provision.

Mit Annahme dieses Angebots kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Im Kauffall ist eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Ein entsprechender Maklervertrag besteht ebenfalls mit dem Verkäufer. Valentino Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gemäß § 328 BGB.

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland; ergänzend gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1910 im historischen Stadtteil Velbert-Langenberg. Wer den Charme klassischer Altbauten schätzt und sich ein Zuhause mit Charakter wünscht, findet hier eine besondere Gelegenheit. Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine seltene und gut nutzbare Aufteilung mit vier Zimmern. Hohe Decken, neue Kunststoff-Fenster und der neu verlegte Holzdielenboden schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Die Räume sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Küche ist separat angeordnet, das Badezimmer grenzt direkt an und ist funktional ausgestattet. Beide Bereiche bieten die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch zu personalisieren – ein klarer Vorteil gegenüber bereits „fertig renovierten“ Wohnungen ohne individuellen Spielraum. Das Haus befindet sich aktuell in der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die ordnungsgemäß und rechtlich sauber durchgeführt wird. Für die Eigentümergemeinschaft bestehen bereits Rücklagen in Höhe von ca. 25.000 €, was für eine solide und verantwortungsvolle Verwaltung spricht. Die Lage in Velbert-Langenberg verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld Ruhe und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Altbaucharme, Individualität und Entwicklungspotenzial schätzen und sich ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen möchten. Ausstattung - 4 Zimmer mit gut nutzbarer Raumaufteilung - Hohe Decken mit klassischem Altbaucharakter - Neu verlegter Holzdielenboden in den Wohnräumen - Helle Räume durch großzügige Fensterflächen - Badezimmer mit Fenster - Funktionale Sanitärausstattung (nicht modernisiert) - Vielseitig nutzbare Zimmer (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer) - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in offizieller, rechtssicherer Teilung - Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 25.000 € vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich im historischen Stadtteil Velbert-Langenberg, einer der beliebtesten und charakterstärksten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Gassen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein besonderes und authentisches Wohngefühl vermittelt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in die Region. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld. Grünflächen, Spazierwege und das bergische Umland befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage vereint urbanen Komfort, historischen Charme und hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Atmosphäre und Wohnqualität legen. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Valentino Immobilien keine Gewähr. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung ist untersagt. Kommt es durch eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, haftet der ursprüngliche Interessent für die Provision. Mit Annahme dieses Angebots kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Im Kauffall ist eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Ein entsprechender Maklervertrag besteht ebenfalls mit dem Verkäufer. Valentino Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gemäß § 328 BGB. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland; ergänzend gelten unsere AGB.