KHALIL WAKED IMMOBILIEN! Moderne-Erstbezug 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse!

Terrassenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84307

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.675 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz – Erstbezug mit Stil und Komfort

Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117,17 m² befindet sich im Erdeschoss eines modernen und hochwertigen Neubauprojekts – dank intelligenter Planung und bodentiefer Fenster überzeugt sie durch eine helle Wohnatmosphäre und direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Hier verbindet sich moderne Architektur mit zeitloser Eleganz, ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Eine großzügige Diele empfängt Sie mit viel Platz für Garderobe und vermittelt direkt ein Gefühl von Weite. Rechter Hand liegt das elegante Gäste-WC mit stilvoller Fliesengestaltung und WC. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 36 m². Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und geben den Blick auf die eigene Terrasse frei – ein Ort der Ruhe, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die moderne (NICHT INKLUDIERT Küche) ist offen in den Wohnraum integriert und lässt sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen – ob Kochen, Essen oder geselliges Beisammensein, hier wird Kommunikation gelebt. Die Böden sind mit großformatigen, hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik versehen und unterstreichen den modernen Stil der Wohnung.

Der separate Schlafbereich ist intelligent vom Wohnbereich getrennt und bietet zwei großzügige Zimmer: Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 14,6 m² und ist direkt mit einer ca. 5 m² großen Ankleide verbunden – ein komfortables Extra für strukturierte Ordnung und maximale Privatsphäre. Das zweite Schlafzimmer, mit ca. 16,2 m², eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als ruhiges Homeoffice. Die Zimmer sind mit stilvollem Echtholzboden ausgestattet und bieten durch ihre Lage angenehme Ruhe.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight. Es verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit edlem Naturstein, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch auf einer maßgefertigten Holzkonsole mit beleuchtetem Spiegel – eine Kombination aus Design und Funktionalität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit über 8 m² Fläche, der Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte oder technische Geräte bietet – praktisch, geräumig und durchdacht.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und entspricht aktuellen energetischen Standards. Hochwertige Türen, moderne Sanitäranlagen und durchdachte Details runden das Angebot ab.

Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – diese moderne Wohnung überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Einziehen und ankommen – ganz ohne Kompromisse.

Lage Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München.

Sonstiges Besichtigungen und Informationen:

Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern.

Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Khalil Waked 01709398412 khalilwaked.immobilien@gmail.com

Provisionsangaben und Zusatzinformation:

Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Unsere Provision/Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,% aus dem Gesamtkaufpreis und zzgl. der 19% gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis, nach der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Fa. KHALIL WAKED IMMOBILIEN zu zahlen.

IRRTÜMER, ZWISCHENVERKAUF BZW. ZWISCHENVERMITTLUNGEN SIND VORBEHALTEN!

Objektbeschreibung Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz – Erstbezug mit Stil und Komfort Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117,17 m² befindet sich im Erdeschoss eines modernen und hochwertigen Neubauprojekts – dank intelligenter Planung und bodentiefer Fenster überzeugt sie durch eine helle Wohnatmosphäre und direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Hier verbindet sich moderne Architektur mit zeitloser Eleganz, ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Eine großzügige Diele empfängt Sie mit viel Platz für Garderobe und vermittelt direkt ein Gefühl von Weite. Rechter Hand liegt das elegante Gäste-WC mit stilvoller Fliesengestaltung und WC. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 36 m². Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und geben den Blick auf die eigene Terrasse frei – ein Ort der Ruhe, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die moderne (NICHT INKLUDIERT Küche) ist offen in den Wohnraum integriert und lässt sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen – ob Kochen, Essen oder geselliges Beisammensein, hier wird Kommunikation gelebt. Die Böden sind mit großformatigen, hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik versehen und unterstreichen den modernen Stil der Wohnung. Der separate Schlafbereich ist intelligent vom Wohnbereich getrennt und bietet zwei großzügige Zimmer: Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 14,6 m² und ist direkt mit einer ca. 5 m² großen Ankleide verbunden – ein komfortables Extra für strukturierte Ordnung und maximale Privatsphäre. Das zweite Schlafzimmer, mit ca. 16,2 m², eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als ruhiges Homeoffice. Die Zimmer sind mit stilvollem Echtholzboden ausgestattet und bieten durch ihre Lage angenehme Ruhe. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight. Es verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit edlem Naturstein, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch auf einer maßgefertigten Holzkonsole mit beleuchtetem Spiegel – eine Kombination aus Design und Funktionalität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit über 8 m² Fläche, der Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte oder technische Geräte bietet – praktisch, geräumig und durchdacht. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und entspricht aktuellen energetischen Standards. Hochwertige Türen, moderne Sanitäranlagen und durchdachte Details runden das Angebot ab. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – diese moderne Wohnung überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Einziehen und ankommen – ganz ohne Kompromisse. Lage Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München. Sonstiges Besichtigungen und Informationen: Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern. Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren. Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Khalil Waked 01709398412 khalilwaked.immobilien@gmail.com Provisionsangaben und Zusatzinformation: Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Unsere Provision/Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,% aus dem Gesamtkaufpreis und zzgl. der 19% gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis, nach der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Fa. KHALIL WAKED IMMOBILIEN zu zahlen. IRRTÜMER, ZWISCHENVERKAUF BZW. ZWISCHENVERMITTLUNGEN SIND VORBEHALTEN!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KHALIL WAKED IMMOBILIEN! Moderne-Erstbezug 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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