3,5 Zimmer-EG-Wohnung mit EBK, Terrasse, Garten und TG-Platz - Neuwertig und im Spätherbst verfügbar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762

Kaufpreis

385.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.133 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden von Reutlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch die Hochschule Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Reutlingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die historische Innenstadt, zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie die Nähe zur Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung an Tübingen, Stuttgart und den Flughafen Stuttgart.

Objektbeschreibung In einem modernen und gut strukturierten Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien befindet sich diese Wohnung im EG in Westausrichtung. Die Raumeinheit ist barrierefrei erreichbar, der Fahrstuhl führt zum Waschkeller, dem Privatkeller, zur Tiefgarage mit Steckdose und den Fahrradplätzen. Die Wohnung hat einen großzügigen Schnitt, der sich u.a. durch den praktischen Garderobenplatz und eine Abstellkammer neben der Küche zeigt. Die zentral platzierte und voll ausgestattete Küche wurde im Jahr der Fertigstellung 2017 eingebaut und so pfleglich behandelt, dass sie kaum Gebrauchsspuren zeigt und noch jahrelang gute Dienste leisten wird. Alle üblichen Küchengroßgeräte sind vorhanden. Angrenzend an diese Küche befindet sich der Platz für den Esstisch, der zum Terrassenausgang ausgerichtet ist. So kann spontan entschieden werden, ob drinnen oder draußen gespeist wird. Die Terrasse ist nachmittags und abends sonnig, jedoch nicht völlig ungeschützt, da ein Teil durch den Überbau des OG geschützt ist. Die Grünfläche vor der Terrasse ebenso wie die Flächen vor allen weiteren Fenstern der Wohnung sind dieser als Sondernutzungsrecht zugeordnet. So bleibt die Privatsphäre geschützt und die Möglichkeit, bei ein wenig Gartenpflege Entspannung zu finden. Der an Küche und Essplatz angrenzende Wohnraum wurde nicht abgetrennt, was eine offene Möblierung und Gestaltung ermöglicht. Der Boden ist mit großen Fliesen belegt, die Wände sind bereits frisch gestrichen. Eine Fußbodenheizung ist selbstverständlich. Die beiden Zimmer, die sich rechts und links des Badezimmers befinden, sind individuell nutzbar und mit ausreichend Steckdosen und Internetanschlüssen versorgt. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Das Bad mit Fenster verfügt über Dusche und Wanne. Auch hier wurde eine gute Ausstattung gewählt. Ein separates WC befindet sich neben dem Zugangsbereich und der Garderobe. Bislang war die Wohnung vermietet. Sanierung oder Renovierungen innerhalb der Wohnung stehen nicht an. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden von Reutlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch die Hochschule Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Reutlingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die historische Innenstadt, zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie die Nähe zur Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung an Tübingen, Stuttgart und den Flughafen Stuttgart.