ESSEN-Bredeney: "privatgartenwohnen im ALFRED."

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

645.500 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.335 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung dreizehnparteienneubauhaus – freistehend – in leichter hanglage.

In Essen Bredeney, in einer leichten Hanglage mit Blicken, entstehen in einem architektonisch, zeitgemäß gestaltetem, weißem und freistehendem Neubauhaus nur dreizehn allseitig belichtete Eigentumswohnungen der besonderen Art.

Die Architektursprache bewusst historisierend und damit neoklassizistisch gewählt, mit Intarsien an den klaren Fassaden, zurückspringendem Staffelgeschoss, ausgesuchten, anthrazitfarbenen, überwiegend bodentiefen Fenster- Türanlagen, respektablen Sonnenbalkonen in den Bel-Etagen, weitläufige Dachterrassen an den Penthäusern und wunderbaren Privatgärten an den entsprechenden Erdgeschosswohnungen – einladend und beindruckend.

Straßenseitig in zweieinhalbgeschossiger- sowie gartenseitig in dreieinhalbgeschossiger Bauweise finden sich hierin die überdacht herausgearbeiteten Eigentumswohnungen mit zwei, drei und vier Zimmern auf ca. 51,00 bis ca. 176,00m² Wohnflächen, vom Erd- über das Obergeschoss bis hin zur Dachetage. Wählen Sie gerne aus einem ansprechendem Wohnprogramm - frei nach Ihrem persönlichen Bedarf.

Der Hauszugang wird stufenlos ausgebildet und darüber hinaus erfolgt der Einbau einer komfortablen Aufzugsanlage in zeitgetreuer Ausführung, unmittelbar an die jeweilige Etage – Premium Living.

Die PKW`s finden in der hauseigenen Tiefgarage deren Platz.

Selbstverständlich gehören Individualkeller zur Unterbringung des Notwendigen dazu.

Des Weiteren steht im Untergeschoss Platz für die Kinderwagen sowie ein Wasch-/ Trockenraum für die jeweiligen Maschinen zur praktikablen Verfügung. Im Vorgarten ebenso für Bikes und Lastenräder.

Die schlüsselfertige Bau- und Leistungsbeschreibung ist ausgewählt und mit sehr wertig zu bezeichnen.

Lassen Sie sich gerne begeistern von ALFRED. dreizehnparteienneubauwohnen in herausstechendem Design und überzeugender Qualität.

Sie sind herzlich eingeladen.

Ausstattung Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des ALFRED darf durchaus als sehr wertig, durchdacht sowie als der aktuellen Zeit entsprechend als nachhaltig bezeichnet werden.

Ein paar wenige Auszüge hierzu:

• KfW-55 Effizienzhaus • nach Energieeinsparverordnung • weiße Fassaden • stufenloser Zugang • Aufzugsanlagen Fa. Otis • Video-/ Gegensprechanlagen • Fenster-/ Türanlagen in anthrazit • Fensterbänke in Carrara Marmor • Rollläden zur Beschattung • weiße Wohnungseingangstüren • weiße Innentüren in weißen Zargen • Drückergarnituren in Edelstahl • Vinyl-Designböden; Fa. Moduelo • platzsparende Fußbodenheizungen • großformatige Feinsteinfliesen • Markensanitär in Weiß • edle Chromarmaturen • bodengleiche Duschen • Handtuchwärmetrockner • Schalterprogramm in weiß von GIRA • Balkone mit Steinplattenbelag • Brüstungsfüllungen aus Glas • Privatgärten • Privatkeller • Kinderwagen-Abstellplätze • Fahrradstellplätze im Vorgarten • hauseigene Tiefgarage • Luft-Wasser-Wärmepumpe • zentrale Warmwasserversorgung • eigene Photovoltaikanlage • u.v.m.

Lage Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf.

Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren.

Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort.

Der 30 Kilometer südwestlich von der Stadtmitte Essens gelegene Flughafen Düsseldorf ist über die Autobahn A 52 zu erreichen; als öffentliche Verkehrsmittel stehen vor allem die S-Bahn-Linie S1 sowie die Regional-Express-Linien RE1, RE2, RE6, RE11, zur Verfügung, die den Flughafen, je nach gewähltem Zug, in 22 bis 37 Minuten mit der Essener Innenstadt verbinden. Der östlich von Essen gelegene Flughafen Dortmund ist etwa 40 km entfernt.

Essen verfügt mit dem 2010 renovierten Hauptbahnhof über einen ICE-Fernbahnhof und Regionalbahnhof. Direktverbindungen bestehen zu deutschen und europäischen Großstädten, darunter beispielsweise Berlin, München, Hamburg und Paris.

Willkommen in Essen, der Einkaufsstadt des Ruhrgebiets.

Bredeney ist ein südlicher Stadtteil der Stadt Essen.

Die angrenzenden Stadtteile sind im Süden Fischlaken und Werden, im Westen Schuir und Haarzopf, im Norden Margarethenhöhe, Rüttenscheid und Stadtwald sowie im Osten Heisingen.

Die Bundesstraße 224 führt durch den Stadtteil mit direkten Anschluss an die A 52.

Der ÖPNV versorgt heute den Stadtteil mit den Straßenbahnlinien 107 und 108. Zusätzlich verkehren die Buslinien 142, 169 und 194 sowie die Nachtexpress-Buslinien NE8, NE9 und NE13 der Ruhrbahn.

In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf-Spee-Grundschule und die Meisenburg-Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung.

Im Süden bilden die Ruhr und der Baldeneysee die natürliche Grenze des Stadtteils zu Werden und Fischlaken.

Willkommen in Bredeney.

Sonstiges Zur Exposéanforderung sowie einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung dreizehnparteienneubauhaus – freistehend – in leichter hanglage. In Essen Bredeney, in einer leichten Hanglage mit Blicken, entstehen in einem architektonisch, zeitgemäß gestaltetem, weißem und freistehendem Neubauhaus nur dreizehn allseitig belichtete Eigentumswohnungen der besonderen Art. Die Architektursprache bewusst historisierend und damit neoklassizistisch gewählt, mit Intarsien an den klaren Fassaden, zurückspringendem Staffelgeschoss, ausgesuchten, anthrazitfarbenen, überwiegend bodentiefen Fenster- Türanlagen, respektablen Sonnenbalkonen in den Bel-Etagen, weitläufige Dachterrassen an den Penthäusern und wunderbaren Privatgärten an den entsprechenden Erdgeschosswohnungen – einladend und beindruckend. Straßenseitig in zweieinhalbgeschossiger- sowie gartenseitig in dreieinhalbgeschossiger Bauweise finden sich hierin die überdacht herausgearbeiteten Eigentumswohnungen mit zwei, drei und vier Zimmern auf ca. 51,00 bis ca. 176,00m² Wohnflächen, vom Erd- über das Obergeschoss bis hin zur Dachetage. Wählen Sie gerne aus einem ansprechendem Wohnprogramm - frei nach Ihrem persönlichen Bedarf. Der Hauszugang wird stufenlos ausgebildet und darüber hinaus erfolgt der Einbau einer komfortablen Aufzugsanlage in zeitgetreuer Ausführung, unmittelbar an die jeweilige Etage – Premium Living. Die PKW`s finden in der hauseigenen Tiefgarage deren Platz. Selbstverständlich gehören Individualkeller zur Unterbringung des Notwendigen dazu. Des Weiteren steht im Untergeschoss Platz für die Kinderwagen sowie ein Wasch-/ Trockenraum für die jeweiligen Maschinen zur praktikablen Verfügung. Im Vorgarten ebenso für Bikes und Lastenräder. Die schlüsselfertige Bau- und Leistungsbeschreibung ist ausgewählt und mit sehr wertig zu bezeichnen. Lassen Sie sich gerne begeistern von ALFRED. dreizehnparteienneubauwohnen in herausstechendem Design und überzeugender Qualität. Sie sind herzlich eingeladen. Ausstattung Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des ALFRED darf durchaus als sehr wertig, durchdacht sowie als der aktuellen Zeit entsprechend als nachhaltig bezeichnet werden. Ein paar wenige Auszüge hierzu: • KfW-55 Effizienzhaus • nach Energieeinsparverordnung • weiße Fassaden • stufenloser Zugang • Aufzugsanlagen Fa. Otis • Video-/ Gegensprechanlagen • Fenster-/ Türanlagen in anthrazit • Fensterbänke in Carrara Marmor • Rollläden zur Beschattung • weiße Wohnungseingangstüren • weiße Innentüren in weißen Zargen • Drückergarnituren in Edelstahl • Vinyl-Designböden; Fa. Moduelo • platzsparende Fußbodenheizungen • großformatige Feinsteinfliesen • Markensanitär in Weiß • edle Chromarmaturen • bodengleiche Duschen • Handtuchwärmetrockner • Schalterprogramm in weiß von GIRA • Balkone mit Steinplattenbelag • Brüstungsfüllungen aus Glas • Privatgärten • Privatkeller • Kinderwagen-Abstellplätze • Fahrradstellplätze im Vorgarten • hauseigene Tiefgarage • Luft-Wasser-Wärmepumpe • zentrale Warmwasserversorgung • eigene Photovoltaikanlage • u.v.m. Lage Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort. Der 30 Kilometer südwestlich von der Stadtmitte Essens gelegene Flughafen Düsseldorf ist über die Autobahn A 52 zu erreichen; als öffentliche Verkehrsmittel stehen vor allem die S-Bahn-Linie S1 sowie die Regional-Express-Linien RE1, RE2, RE6, RE11, zur Verfügung, die den Flughafen, je nach gewähltem Zug, in 22 bis 37 Minuten mit der Essener Innenstadt verbinden. Der östlich von Essen gelegene Flughafen Dortmund ist etwa 40 km entfernt. Essen verfügt mit dem 2010 renovierten Hauptbahnhof über einen ICE-Fernbahnhof und Regionalbahnhof. Direktverbindungen bestehen zu deutschen und europäischen Großstädten, darunter beispielsweise Berlin, München, Hamburg und Paris. Willkommen in Essen, der Einkaufsstadt des Ruhrgebiets. Bredeney ist ein südlicher Stadtteil der Stadt Essen. Die angrenzenden Stadtteile sind im Süden Fischlaken und Werden, im Westen Schuir und Haarzopf, im Norden Margarethenhöhe, Rüttenscheid und Stadtwald sowie im Osten Heisingen. Die Bundesstraße 224 führt durch den Stadtteil mit direkten Anschluss an die A 52. Der ÖPNV versorgt heute den Stadtteil mit den Straßenbahnlinien 107 und 108. Zusätzlich verkehren die Buslinien 142, 169 und 194 sowie die Nachtexpress-Buslinien NE8, NE9 und NE13 der Ruhrbahn. In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf-Spee-Grundschule und die Meisenburg-Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung. Im Süden bilden die Ruhr und der Baldeneysee die natürliche Grenze des Stadtteils zu Werden und Fischlaken. Willkommen in Bredeney. Sonstiges Zur Exposéanforderung sowie einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 645.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: II. Quartal 2027

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.550 €): 2.760 € / Monat
20% Eigenkapital (129.100 €): 2.453 € / Monat
30% Eigenkapital (193.650 €): 2.146 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 781 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ESSEN-Bredeney: "privatgartenwohnen im ALFRED."

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Essen

Wohlfühlen garantiert: hochwertige 2-Raumwohnung mit Balkon und Photovoltaikanlage

Ideal für Einen oder Zwei: Geräumige 2-Raum-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Rundum wohlfühlen: 4-Raum-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Garten

Wohnen auf hohem Niveau mit Weitblick - Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Toplage von Essen-Ket

Schicke Neubau-Eigentumswohnungen in Essen-Bedingrade

Schicke Neubau-Eigentumswohnungen in Essen-Bedingrade

Schicke Neubau-Eigentumswohnungen in Essen-Bedingrade

Großzügige 4-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon, separates Gartenstück auf Wunsch möglich