Kapitalanlage mit Perspektive – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Mietpotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.459 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und attraktivem Außenbereich?

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2015 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse mit Sondernutzungsrecht. Der vorgelagerte Grünbereich wird aufgrund der Lage im Erdgeschoss faktisch überwiegend von den beiden Erdgeschosswohnungen genutzt und erweitert das angenehme Wohngefühl zusätzlich. Die ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite schafft eine hohe Privatsphäre und unterstreicht die Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben sind die angenehm hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt dadurch noch einladender und modern. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt, der eine warme und zeitgemäße Ausstrahlung vermittelt. Die separate Küche präsentiert sich mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Großformatige, moderne Fliesen sorgen hier für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar. Der angrenzende Grünstreifen verstärkt den Eindruck eines erweiterten Außenbereichs und hebt die Wohnung im Marktvergleich positiv hervor.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 430 EUR inklusive Rücklagenanteil. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgebaut. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 800 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.600 EUR. Unter Berücksichtigung des Mietspiegels besteht perspektivisch Potenzial zur Anpassung der Miete, was die wirtschaftliche Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich stärkt.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Ihr Golden Door Team

Ausstattung • 3 Zimmer • ca. 71,72 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung • Baujahr 2015 • Angenehm hohe Decken • Bodentiefe Fensterflächen • Terrasse mit Sondernutzungsrecht • Ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite • Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik • Moderne Küche mit weißen Fronten • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Großformatige, moderne Fliesen • Fernwärme • Fußbodenheizung • Kellerabteil vorhanden • Hausmeisterservice • Unbefristet vermietet • Nettokaltmiete 800 EUR monatlich • Mietanpassung gemäß Mietspiegel perspektivisch möglich • Hausgeld 430 EUR monatlich • Solide Instandhaltungsrücklage

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Penny-Markt befindet sich in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote liegen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen sind in ca. 2–4 Minuten fußläufig erreichbar, die S-Bahn Offenbach Marktplatz in ca. 8–10 Minuten. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Die A661 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch das Main-Ufer ist in angenehmer fußläufiger Entfernung erreichbar, was zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Die zentrale und zugleich gefragte Lage sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Infrastruktur & Entfernungen

Öffentliche Verkehrsmittel Bushaltestellen ca. 2–4 Min. fußläufig S-Bahn Offenbach Marktplatz ca. 8–10 Min. Frankfurt Innenstadt ca. 15–20 Min. mit der S-Bahn A661 in wenigen Fahrmin. erreichbar

Versorgung Penny-Markt ca. 3 Min. Weitere Supermärkte ca. 5–8 Min. Bäckereien, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar

Schulen & Betreuung Kindertagesstätten ca. 5 Min. Grundschule ca. 5–7 Min. Weiterführende Schulen ca. 8–12 Min.

Freizeit Grünflächen und Parkanlagen im Umfeld Mainufer in wenigen Min. erreichbar Fitnessstudios und Sportangebote fußläufig Offenbacher Innenstadt ca. 8–10 Min.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und attraktivem Außenbereich? Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2015 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse mit Sondernutzungsrecht. Der vorgelagerte Grünbereich wird aufgrund der Lage im Erdgeschoss faktisch überwiegend von den beiden Erdgeschosswohnungen genutzt und erweitert das angenehme Wohngefühl zusätzlich. Die ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite schafft eine hohe Privatsphäre und unterstreicht die Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die angenehm hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt dadurch noch einladender und modern. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt, der eine warme und zeitgemäße Ausstrahlung vermittelt. Die separate Küche präsentiert sich mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Großformatige, moderne Fliesen sorgen hier für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar. Der angrenzende Grünstreifen verstärkt den Eindruck eines erweiterten Außenbereichs und hebt die Wohnung im Marktvergleich positiv hervor. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 430 EUR inklusive Rücklagenanteil. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgebaut. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 800 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.600 EUR. Unter Berücksichtigung des Mietspiegels besteht perspektivisch Potenzial zur Anpassung der Miete, was die wirtschaftliche Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich stärkt. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Ihr Golden Door Team Ausstattung • 3 Zimmer • ca. 71,72 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung • Baujahr 2015 • Angenehm hohe Decken • Bodentiefe Fensterflächen • Terrasse mit Sondernutzungsrecht • Ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite • Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik • Moderne Küche mit weißen Fronten • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Großformatige, moderne Fliesen • Fernwärme • Fußbodenheizung • Kellerabteil vorhanden • Hausmeisterservice • Unbefristet vermietet • Nettokaltmiete 800 EUR monatlich • Mietanpassung gemäß Mietspiegel perspektivisch möglich • Hausgeld 430 EUR monatlich • Solide Instandhaltungsrücklage Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Penny-Markt befindet sich in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote liegen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen sind in ca. 2–4 Minuten fußläufig erreichbar, die S-Bahn Offenbach Marktplatz in ca. 8–10 Minuten. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Die A661 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch das Main-Ufer ist in angenehmer fußläufiger Entfernung erreichbar, was zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Die zentrale und zugleich gefragte Lage sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Infrastruktur & Entfernungen Öffentliche Verkehrsmittel Bushaltestellen ca. 2–4 Min. fußläufig S-Bahn Offenbach Marktplatz ca. 8–10 Min. Frankfurt Innenstadt ca. 15–20 Min. mit der S-Bahn A661 in wenigen Fahrmin. erreichbar Versorgung Penny-Markt ca. 3 Min. Weitere Supermärkte ca. 5–8 Min. Bäckereien, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar Schulen & Betreuung Kindertagesstätten ca. 5 Min. Grundschule ca. 5–7 Min. Weiterführende Schulen ca. 8–12 Min. Freizeit Grünflächen und Parkanlagen im Umfeld Mainufer in wenigen Min. erreichbar Fitnessstudios und Sportangebote fußläufig Offenbacher Innenstadt ca. 8–10 Min.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Mietpotenzial

Beschreibung

Ausstattung