Traumhafte Penthouse-ETW im Paulusviertel...

Penthouse zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45659

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.893 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2002 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch eine moderne und zeitlose Klinkerarchitektur. Ein besonderer Komfort beginnt bereits beim Betreten des Gebäudes: Der hauseigene Aufzug führt Sie barrierefrei direkt bis in Ihre eigene Wohnung.

Auf insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein perfekt durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Der Lebensmittelpunkt auf der unteren Ebene ist der weitläufige Wohn-/ und Essbereich. Bodentiefe Kunststofffenster eröffnen nach mehreren Seiten hin fantastische Ausblicke und sorgen für eine außergewöhnlich helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen gemütlichen Kaminofen, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnstimmung sorgt. Die offene Einbauküche mit angrenzendem Essplatz fügt sich funktional und optisch perfekt in das harmonische Gesamtbild aus edlem Fertigparkett und warmen Terracotta-Fliesen ein. Direkt von der Küche aus ist zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum erreichbar.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das zentral gelegene, hochwertige Tageslichtbad gleicht einer Wellnessoase und ist mit einer Whirpoolbadewanne und einer exklusiven Dusche ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine elegante, offene Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier erwartet Sie ein großzügiges Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt und flexible Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres, separates Duschbad sorgt auch auf dieser Etage für vollen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie zwei zusätzliche Bodenräume bieten nützliche Stauflächen direkt in der Wohnung.

Das absolute Highlight dieser Penthousewohnung ist die umlaufende 360-Grad-Dachterrasse. Sie umschließt die gesamte Wohnebene und bietet zu jeder Tageszeit einen unvergleichlichen Weitblick über Recklinghausen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel über eine moderne Nah-/Fernwärmeanlage als Fußbodenheizung, die für ein besonders angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sind alle bodentiefen Fenster zudem mit Innenjalousien ausgestattet.

Ergänzt wird dieses erstklassige Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum, der als besonderes Extra über eine integrierte Infrarotsauna verfügt – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen darüber hinaus gleich drei komfortable Tiefgarageneinstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung Nachfolgend sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• 360 Grad Dachterrasse • Heizung: Nah-/ Fernwärme inkl. Warmwasser • Fußbodenheizung • bodentiefe Kunststofffenster mit Innenjalousie • hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken • weiteres Duschbad Ebene 2 • Gäste-WC mit Fenster • Oberböden Fertigparkett und Terracotta-Fliesen • Kaminofen • Einbauküche • Aufzug bis in die Wohnung • 3 Tiefgarageneinstellplätze • Kellerraum mit Infrarotsauna

Weitere Einzelheiten zum Objekt sollten einem persönlichen Gespräch bzw. einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden.

Lage Das Paulusviertel gilt traditionell als etablierte und sehr gute Wohnlage von Recklinghausen. Das Quartier ist durch eine historisch gewachsene Struktur, repräsentative Architektur und ein gehobenes Wohnumfeld geprägt. Innerhalb dieses Stadtteils befindet sich die Eigentumswohnung direkt in dem sogenannten „Hohenzollernpark“. Durch diese konzeptionelle Gestaltung bildet die Anlage ein eigenständiges, harmonisches Wohnquartier innerhalb des gewachsenen Viertels, das moderne Wohnansprüche mit der gewohnten Ruhe und Exklusivität der Umgebung verbindet. Diese spezifische Positionierung garantiert ein ruhiges und geschütztes Wohnen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege aus. Sowohl die historische Altstadt von Recklinghausen mit ihrem gewachsenen Einzelhandel, gastronomische Angebote und das Kulturprogramm rund um das Ruhrfestspielhaus, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar ist. Ebenso verhält es sich mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischen Versorgungseinrichtungen und Apotheken, die im unmittelbaren Umkreis flächendeckend vorhanden sind.

Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch eine optimale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A43 und A2 besteht eine schnelle und direkte Verbindung zu den wirtschaftlichen Zentren des Ruhrgebiets. Zudem sorgt die Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs Recklinghausen für einen unkomplizierten Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die Kombination aus der etablierten Struktur des Paulusviertels und der hervorragenden Infrastruktur, sichert dieser Lage eine dauerhafte Marktposition auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In attraktiver und zentraler Wohnlage von Recklinghausen erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthousewohnung. Ein Zuhause, das durch seine großzügige Architektur, die hochwertige Ausstattung und eine rundum einladende Atmosphäre auf zwei Ebenen sofort begeistert. Das im Jahr 2002 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch eine moderne und zeitlose Klinkerarchitektur. Ein besonderer Komfort beginnt bereits beim Betreten des Gebäudes: Der hauseigene Aufzug führt Sie barrierefrei direkt bis in Ihre eigene Wohnung. Auf insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein perfekt durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Der Lebensmittelpunkt auf der unteren Ebene ist der weitläufige Wohn-/ und Essbereich. Bodentiefe Kunststofffenster eröffnen nach mehreren Seiten hin fantastische Ausblicke und sorgen für eine außergewöhnlich helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen gemütlichen Kaminofen, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnstimmung sorgt. Die offene Einbauküche mit angrenzendem Essplatz fügt sich funktional und optisch perfekt in das harmonische Gesamtbild aus edlem Fertigparkett und warmen Terracotta-Fliesen ein. Direkt von der Küche aus ist zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum erreichbar. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das zentral gelegene, hochwertige Tageslichtbad gleicht einer Wellnessoase und ist mit einer Whirpoolbadewanne und einer exklusiven Dusche ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine elegante, offene Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier erwartet Sie ein großzügiges Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt und flexible Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres, separates Duschbad sorgt auch auf dieser Etage für vollen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie zwei zusätzliche Bodenräume bieten nützliche Stauflächen direkt in der Wohnung. Das absolute Highlight dieser Penthousewohnung ist die umlaufende 360-Grad-Dachterrasse. Sie umschließt die gesamte Wohnebene und bietet zu jeder Tageszeit einen unvergleichlichen Weitblick über Recklinghausen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel über eine moderne Nah-/Fernwärmeanlage als Fußbodenheizung, die für ein besonders angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sind alle bodentiefen Fenster zudem mit Innenjalousien ausgestattet. Ergänzt wird dieses erstklassige Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum, der als besonderes Extra über eine integrierte Infrarotsauna verfügt – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen darüber hinaus gleich drei komfortable Tiefgarageneinstellplätze zur Verfügung. Ausstattung Nachfolgend sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt: • 360 Grad Dachterrasse • Heizung: Nah-/ Fernwärme inkl. Warmwasser • Fußbodenheizung • bodentiefe Kunststofffenster mit Innenjalousie • hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken • weiteres Duschbad Ebene 2 • Gäste-WC mit Fenster • Oberböden Fertigparkett und Terracotta-Fliesen • Kaminofen • Einbauküche • Aufzug bis in die Wohnung • 3 Tiefgarageneinstellplätze • Kellerraum mit Infrarotsauna Weitere Einzelheiten zum Objekt sollten einem persönlichen Gespräch bzw. einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden. Lage Das Paulusviertel gilt traditionell als etablierte und sehr gute Wohnlage von Recklinghausen. Das Quartier ist durch eine historisch gewachsene Struktur, repräsentative Architektur und ein gehobenes Wohnumfeld geprägt. Innerhalb dieses Stadtteils befindet sich die Eigentumswohnung direkt in dem sogenannten „Hohenzollernpark“. Durch diese konzeptionelle Gestaltung bildet die Anlage ein eigenständiges, harmonisches Wohnquartier innerhalb des gewachsenen Viertels, das moderne Wohnansprüche mit der gewohnten Ruhe und Exklusivität der Umgebung verbindet. Diese spezifische Positionierung garantiert ein ruhiges und geschütztes Wohnen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege aus. Sowohl die historische Altstadt von Recklinghausen mit ihrem gewachsenen Einzelhandel, gastronomische Angebote und das Kulturprogramm rund um das Ruhrfestspielhaus, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar ist. Ebenso verhält es sich mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischen Versorgungseinrichtungen und Apotheken, die im unmittelbaren Umkreis flächendeckend vorhanden sind. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch eine optimale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A43 und A2 besteht eine schnelle und direkte Verbindung zu den wirtschaftlichen Zentren des Ruhrgebiets. Zudem sorgt die Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs Recklinghausen für einen unkomplizierten Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die Kombination aus der etablierten Struktur des Paulusviertels und der hervorragenden Infrastruktur, sichert dieser Lage eine dauerhafte Marktposition auf dem lokalen Immobilienmarkt. Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Penthouse-ETW im Paulusviertel...

Beschreibung

Ausstattung