Einzigartiges Dreifamilienhaus – wo Wohnen, Arbeiten & Generationen zusammenfinden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97084

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Stellen Sie sich vor: ein Haus, das nicht von der Stange kommt, sondern mit besonderer Architektur und spürbarem Sachverstand geplant wurde – mit dem Blick fürs Besondere und dem Anspruch, der eigenen Familie das beste Zuhause zu schaffen. Genau dieses Haus dürfen wir Ihnen hier vorstellen.

Auf rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Einheiten, eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept. Ob großzügiges Familienleben über mehrere Generationen, ein repräsentatives Zuhause mit integriertem Büro für Selbstständige oder die komfortable Hauptwohnung mit zwei zusätzlichen Einheiten als kluge Reserve – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Sonnige Balkone und Terrassen, ein großzügiges, gepflegtes Grundstück von 800 m² und eine massive, durchdachte Bauweise machen aus diesem Objekt mehr als nur ein Haus: Es ist ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Gestalten.

Ausstattung Das 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde vom bauerfahrenen Eigentümer selbst geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt – das merkt man an jeder Ecke. Das gesamte Gebäude ist gedämmt und mit hochwertigen Holzschindeln verkleidet, die ihm seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Geheizt wird über eine regelmäßig gewartete Gasheizung, in allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Drei eigenständige Einheiten verteilen sich auf das Gebäude. Die Hauptwohnung (ca. 172 m², 1. OG und teilweise 2. OG) ist das großzügige Herzstück über zwei Ebenen – mit hochwertiger, erst vor wenigen Jahren neu eingebauter Einbauküche, Kamin und Kachelofen sowie sonnigen Balkonen und Terrassen. Sie ist kurzfristig bezugsfrei.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 64 m²) ist eine wunderschöne, abgeschlossene Einheit mit eigener überdachter Terrasse und nahezu barrierefreiem Wohnkomfort – ideal für ebenerdiges Wohnen. Sie ist derzeit vermietet, kann bei Bedarf jedoch für die eigene Nutzung frei gemacht werden.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 66 m²) überzeugt mit hellem Wohngefühl und ist sofort verfügbar – ideal für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder Büro.

Im Untergeschoss lädt ein gemütlicher Hobbyraum mit eigener Sauna zum Entspannen ein – Ihr privater Rückzugsort nach einem langen Tag. Das großzügige, rund 800 m² große Grundstück bietet zudem eine Garage, einen Carport und zwei weitere Außenstellplätze – Platz in Hülle und Fülle.

Das Haus präsentiert sich solide und gepflegt und wartet nur darauf, von Ihnen kosmetisch auf Ihren persönlichen Geschmack gebracht zu werden – die seltene Gelegenheit, einem besonderen Haus Ihre ganz eigene Handschrift zu verleihen.

Die Highlights auf einen Blick:

Individuell geplantes Wohnhaus von 1984 – vom bauerfahrenen Eigentümer selbst gestaltet, massiv und mit Charakter gebaut
Vielseitig nutzbar: ideal als Mehrgenerationenhaus, als repräsentatives Zuhause mit integriertem Büro für Selbstständige oder als komfortable Hauptwohnung mit zwei zusätzlichen Einheiten als Reserve
Ca. 300 m² Wohnfläche auf drei flexibel nutzbaren Einheiten
Zwei Einheiten sofort bezugsfrei – die dritte (Erdgeschoss) kann bei Bedarf ebenfalls frei gemacht werden: volle Flexibilität für die eigene Nutzung
Schöne, fast barrierefreie Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse – ideal für ebenerdiges Wohnen
Großzügiges Grundstück mit ca. 800 m²
Massive, gedämmte Bauweise mit charaktervoller Holzverschalung
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Hochwertige neue Einbauküche in der Hauptwohnung
Sonnige Balkone und Terrassen
Hobbyraum mit eigener Sauna im Keller
Garage plus zwei Außenstellplätze

Lage Das Haus liegt im ruhigen, von Einfamilien- und Architektenhäusern geprägten Wohngebiet im Süden Würzburgs, erhöht auf einer Anhöhe mit viel Grün und guter Luft. Trotz der ruhigen, naturnahen Wohnlage sind Sie bestens angebunden: Eine Straßenbahn- sowie mehrere Buslinien verbinden Sie bequem und direkt mit der Würzburger Innenstadt, und über die nahe B19 sowie die Anschlussstelle zur A3 sind Sie schnell überregional unterwegs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Umfeld, das Familien ebenso schätzen wie alle, die Ruhe und Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Stellen Sie sich vor: ein Haus, das nicht von der Stange kommt, sondern mit besonderer Architektur und spürbarem Sachverstand geplant wurde – mit dem Blick fürs Besondere und dem Anspruch, der eigenen Familie das beste Zuhause zu schaffen. Genau dieses Haus dürfen wir Ihnen hier vorstellen. Auf rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Einheiten, eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept. Ob großzügiges Familienleben über mehrere Generationen, ein repräsentatives Zuhause mit integriertem Büro für Selbstständige oder die komfortable Hauptwohnung mit zwei zusätzlichen Einheiten als kluge Reserve – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Sonnige Balkone und Terrassen, ein großzügiges, gepflegtes Grundstück von 800 m² und eine massive, durchdachte Bauweise machen aus diesem Objekt mehr als nur ein Haus: Es ist ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Gestalten. Ausstattung Das 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde vom bauerfahrenen Eigentümer selbst geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt – das merkt man an jeder Ecke. Das gesamte Gebäude ist gedämmt und mit hochwertigen Holzschindeln verkleidet, die ihm seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Geheizt wird über eine regelmäßig gewartete Gasheizung, in allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Drei eigenständige Einheiten verteilen sich auf das Gebäude. Die Hauptwohnung (ca. 172 m², 1. OG und teilweise 2. OG) ist das großzügige Herzstück über zwei Ebenen – mit hochwertiger, erst vor wenigen Jahren neu eingebauter Einbauküche, Kamin und Kachelofen sowie sonnigen Balkonen und Terrassen. Sie ist kurzfristig bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung (ca. 64 m²) ist eine wunderschöne, abgeschlossene Einheit mit eigener überdachter Terrasse und nahezu barrierefreiem Wohnkomfort – ideal für ebenerdiges Wohnen. Sie ist derzeit vermietet, kann bei Bedarf jedoch für die eigene Nutzung frei gemacht werden. Die Dachgeschosswohnung (ca. 66 m²) überzeugt mit hellem Wohngefühl und ist sofort verfügbar – ideal für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder Büro. Im Untergeschoss lädt ein gemütlicher Hobbyraum mit eigener Sauna zum Entspannen ein – Ihr privater Rückzugsort nach einem langen Tag. Das großzügige, rund 800 m² große Grundstück bietet zudem eine Garage, einen Carport und zwei weitere Außenstellplätze – Platz in Hülle und Fülle. Das Haus präsentiert sich solide und gepflegt und wartet nur darauf, von Ihnen kosmetisch auf Ihren persönlichen Geschmack gebracht zu werden – die seltene Gelegenheit, einem besonderen Haus Ihre ganz eigene Handschrift zu verleihen. Die Highlights auf einen Blick: - Individuell geplantes Wohnhaus von 1984 – vom bauerfahrenen Eigentümer selbst gestaltet, massiv und mit Charakter gebaut - Vielseitig nutzbar: ideal als Mehrgenerationenhaus, als repräsentatives Zuhause mit integriertem Büro für Selbstständige oder als komfortable Hauptwohnung mit zwei zusätzlichen Einheiten als Reserve - Ca. 300 m² Wohnfläche auf drei flexibel nutzbaren Einheiten - Zwei Einheiten sofort bezugsfrei – die dritte (Erdgeschoss) kann bei Bedarf ebenfalls frei gemacht werden: volle Flexibilität für die eigene Nutzung - Schöne, fast barrierefreie Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse – ideal für ebenerdiges Wohnen - Großzügiges Grundstück mit ca. 800 m² - Massive, gedämmte Bauweise mit charaktervoller Holzverschalung - Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Hochwertige neue Einbauküche in der Hauptwohnung - Sonnige Balkone und Terrassen - Hobbyraum mit eigener Sauna im Keller - Garage plus zwei Außenstellplätze Lage Das Haus liegt im ruhigen, von Einfamilien- und Architektenhäusern geprägten Wohngebiet im Süden Würzburgs, erhöht auf einer Anhöhe mit viel Grün und guter Luft. Trotz der ruhigen, naturnahen Wohnlage sind Sie bestens angebunden: Eine Straßenbahn- sowie mehrere Buslinien verbinden Sie bequem und direkt mit der Würzburger Innenstadt, und über die nahe B19 sowie die Anschlussstelle zur A3 sind Sie schnell überregional unterwegs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Umfeld, das Familien ebenso schätzen wie alle, die Ruhe und Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.