Naturidylle mitten im Ostseebad Zinnowitz: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17454

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Refugium auf der Insel Usedom!

Sie wohnen mitten im lebendigen Ostseebad Zinnowitz, genießen aber gleichzeitig eine herrlich ruhige Naturidylle. Das im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus, mit seiner strahlend gelben Fassade, vereint 8 Wohneinheiten und befindet sich in beliebter Lage auf dem Glienberg, der höchsten Erhebung des Ostseebades. Die Promenade mit den imposanten Bauwerken in klassischer Bäderarchitektur und der feine Sandstrand sind fußläufig in ca. 10 Minuten, das Zentrum des Ortes in ca. 5 Minuten erreichbar.

An der Nordseite vom Gebäude empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, worüber Sie in das erste Obergeschoss und zum Eingang der ca. 61 m² großen Wohnung gelangen. Bereits beim Eintreten in den gut geschnittenen Flur ist eine Wohlfühlatmosphäre zu spüren. Von hier aus sind alle Räume zu begehen. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit gemütlichem Essplatz und integrierter Einbauküche. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Südbalkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne besticht. Darüber hinaus erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtduschbad. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch einen separaten Abstellraum, der diskreten Platz für Ihre Haushaltsutensilien bietet.

Im Erdgeschoss vom Treppenhaus steht der Gemeinschaft eine Münzwaschmaschine zur Verfügung. Die im Jahr 2024 neu installierte Gasbrennwerttherme versorgt alle acht Einheiten des Gebäudes.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Aktuell befindet sich die Wohnung in der laufenden Ferienvermietung, kann jedoch vielfältig genutzt werden. Bereits bestehende Gästebuchungen bis zum 30. September 2026 müssen vom Käufer übernommen werden. Das geschmackvolle Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfüllen Sie sich Ihren Traum von der eignen Insel-Immobilie.

Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung

Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden.

Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.

Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.

Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Refugium auf der Insel Usedom! Sie wohnen mitten im lebendigen Ostseebad Zinnowitz, genießen aber gleichzeitig eine herrlich ruhige Naturidylle. Das im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus, mit seiner strahlend gelben Fassade, vereint 8 Wohneinheiten und befindet sich in beliebter Lage auf dem Glienberg, der höchsten Erhebung des Ostseebades. Die Promenade mit den imposanten Bauwerken in klassischer Bäderarchitektur und der feine Sandstrand sind fußläufig in ca. 10 Minuten, das Zentrum des Ortes in ca. 5 Minuten erreichbar. An der Nordseite vom Gebäude empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, worüber Sie in das erste Obergeschoss und zum Eingang der ca. 61 m² großen Wohnung gelangen. Bereits beim Eintreten in den gut geschnittenen Flur ist eine Wohlfühlatmosphäre zu spüren. Von hier aus sind alle Räume zu begehen. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit gemütlichem Essplatz und integrierter Einbauküche. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Südbalkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne besticht. Darüber hinaus erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtduschbad. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch einen separaten Abstellraum, der diskreten Platz für Ihre Haushaltsutensilien bietet. Im Erdgeschoss vom Treppenhaus steht der Gemeinschaft eine Münzwaschmaschine zur Verfügung. Die im Jahr 2024 neu installierte Gasbrennwerttherme versorgt alle acht Einheiten des Gebäudes. Vervollständigt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Aktuell befindet sich die Wohnung in der laufenden Ferienvermietung, kann jedoch vielfältig genutzt werden. Bereits bestehende Gästebuchungen bis zum 30. September 2026 müssen vom Käufer übernommen werden. Das geschmackvolle Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfüllen Sie sich Ihren Traum von der eignen Insel-Immobilie. Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“ Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).