3-Zimmer-Neubauwohnung, 68 m² mit Loggia, stufenlos, A+ KfW-40 Design-Klimaholzhaus

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

367.598 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.406 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnunge überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für frische Luft und führt verbrauchte Luft zuverlässig ab – für ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre. Für maximalen Komfort ist eine KNX-Smart-Home-Steuerung integriert. Damit lassen sich Licht, Heizung und Beschattung individuell steuern, ebenso die Sprechanlage bequem bedienen. Die Innenwände sind mit einem mineralischen, diffusionsoffenen Putz versehen, der sowohl das Raumklima unterstützt als auch eine moderne Optik schafft. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster verbinden natürliche Ästhetik mit Langlebigkeit und exzellenten Dämmwerten. Sämtliche Fenster dieser Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet, die flexiblen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen – von angenehmem Tageslichteinfall bis hin zur vollständigen Verdunkelung. Im Wohnbereich und im Bad kann individuell zwischen edlem Eichenparkett und stilvollen Fliesen in Natursteinoptik gewählt werden. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Tageslicht, Unterputzarmaturen, einen beleuchteten Spiegel mit integrierter Heizfunktion sowie einen Waschtisch aus regionalem Massivholz. Die großzügige Loggia ist über eine Hebe-Schiebe-Tür direkt an den Wohnraum angebunden und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Praktische Zusatzflächen wie ein Kellerraum, ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.

Lage Die Wohnungen in der Hülenbergstraße 60 entstehen in Nürtingen-Reudern, einem besonders attraktiven Stadtteil, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. Umgeben von weitläufigen Streuobstwiesen und grünen Landschaften bietet Reudern einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B297 sowie die Autobahn A8. Die Städte Nürtingen, Kirchheim unter Teck, Esslingen und Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Reudern mit der Nürtinger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen unter anderem nach Stuttgart, Tübingen und Plochingen. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie ein aktives Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, kulturelle Angebote und zahlreiche gastronomische Einrichtungen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Zentrum von Nürtingen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Albvorlands, während die Bürgerseen bei Kirchheim unter Teck und die Uferbereiche des Neckars zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges Der Bau erfolgt als nachhaltiges, energieeffizientes KfW-40-Holzhaus in moderner Klimaholzbauweise mit zukunftsweisender Geothermie-Heizung und erreicht somit die Energieeffizientklasse A+. Der damit verbundene Energiebedarf von nur 13kWh ermöglicht nicht nur äußerst niedrige Betriebskosten, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten von bis zu 100.000 EUR zu zinsgünstigen Konditionen von ca. 1,5%.

Aktuelle Details zu den Konditionen für die Kategorie "Klimafreundliches Wohngebäude" sind unter folgendem Link zu finden: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/

Objektbeschreibung Die moderne Wohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ist derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung geplant. Bei Bedarf kann sie jedoch zu einer komfortablen 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden. Sie vereint hohen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßes Wohnen in einem attraktiven Gesamtkonzept. Die Wohnung befindet sich – leicht erhöht gegenüber dem Straßenniveau – im Erdgeschoss eines geplanten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude besteht aus zwei architektonisch miteinander verbundenen Baukörpern, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Dank dieser durchdachten Anordnung sowie großzügiger Fensterflächen profitieren alle Wohnungen von Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Das Gebäude wird als nachhaltiges und energieeffizientes KfW-40-Klimaholzhaus errichtet und erreicht somit die höchst mögliche Energieeffizienzstufe A+ (Energiebedarf von nur 13kWh). Eine moderne Geothermie-Heizung sorgt für umweltfreundliche Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten. Zudem ermöglicht die Bauweise eine attraktive KfW-Förderung von 100.000 € zu vergünstigten Finanzierungskonditionen mit ca. 1,5% effektivem Jahreszins. Sämtliche Wohnungen sind von der Tiefgarage aus stufenlos per Aufzug erreichbar und bieten damit höchsten Komfort in jeder Lebensphase. Die geschützte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung, Begegnung und Freizeit im Grünen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Ausstattung Die Wohnunge überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für frische Luft und führt verbrauchte Luft zuverlässig ab – für ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre. Für maximalen Komfort ist eine KNX-Smart-Home-Steuerung integriert. Damit lassen sich Licht, Heizung und Beschattung individuell steuern, ebenso die Sprechanlage bequem bedienen. Die Innenwände sind mit einem mineralischen, diffusionsoffenen Putz versehen, der sowohl das Raumklima unterstützt als auch eine moderne Optik schafft. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster verbinden natürliche Ästhetik mit Langlebigkeit und exzellenten Dämmwerten. Sämtliche Fenster dieser Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet, die flexiblen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen – von angenehmem Tageslichteinfall bis hin zur vollständigen Verdunkelung. Im Wohnbereich und im Bad kann individuell zwischen edlem Eichenparkett und stilvollen Fliesen in Natursteinoptik gewählt werden. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Tageslicht, Unterputzarmaturen, einen beleuchteten Spiegel mit integrierter Heizfunktion sowie einen Waschtisch aus regionalem Massivholz. Die großzügige Loggia ist über eine Hebe-Schiebe-Tür direkt an den Wohnraum angebunden und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Praktische Zusatzflächen wie ein Kellerraum, ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Lage Die Wohnungen in der Hülenbergstraße 60 entstehen in Nürtingen-Reudern, einem besonders attraktiven Stadtteil, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. Umgeben von weitläufigen Streuobstwiesen und grünen Landschaften bietet Reudern einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B297 sowie die Autobahn A8. Die Städte Nürtingen, Kirchheim unter Teck, Esslingen und Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Reudern mit der Nürtinger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen unter anderem nach Stuttgart, Tübingen und Plochingen. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie ein aktives Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, kulturelle Angebote und zahlreiche gastronomische Einrichtungen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Zentrum von Nürtingen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Albvorlands, während die Bürgerseen bei Kirchheim unter Teck und die Uferbereiche des Neckars zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Sonstiges Der Bau erfolgt als nachhaltiges, energieeffizientes KfW-40-Holzhaus in moderner Klimaholzbauweise mit zukunftsweisender Geothermie-Heizung und erreicht somit die Energieeffizientklasse A+. Der damit verbundene Energiebedarf von nur 13kWh ermöglicht nicht nur äußerst niedrige Betriebskosten, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten von bis zu 100.000 EUR zu zinsgünstigen Konditionen von ca. 1,5%. Aktuelle Details zu den Konditionen für die Kategorie "Klimafreundliches Wohngebäude" sind unter folgendem Link zu finden: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 367.598 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.12.2027

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.760 €): 1.571 € / Monat
20% Eigenkapital (73.520 €): 1.397 € / Monat
30% Eigenkapital (110.279 €): 1.222 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Neubauwohnung, 68 m² mit Loggia, stufenlos, A+ KfW-40 Design-Klimaholzhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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