8,91 % Rendite in Bad Sachsa: 6-Parteienhaus mit 2 Garagen und 2 Carportstellplätzen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterode Am Harz Kreis, Niedersachsen · 37441

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

458 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

806 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist vollvermietet und erwirtschaftet eine Miete in Höhe von 32.880€ pro Jahr. DAS ERGEBNIS: Ihr Kaufpreisfaktor beträgt nur 11,22 und Ihre Rendite 8,91 %.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer funktionalen, vermietungsorientierten Ausstattung und umfasst sechs abgeschlossene Wohneinheiten. Ergänzt wird das Flächenangebot durch praktische Keller- und Nebenflächen sowie zwei Garagen und zwei Carportstellplätze.

Gebäudeseitig umfasst die Ausstattung unter anderem Kunststofffenster, eine zentrale Heizungsanlage mit Baujahr 2023 (Einbau 2026) sowie dezentrale Warmwasserbereitung.

In den letzten Jahren wurden substanz- und vermietungsrelevante Maßnahmen umgesetzt, darunter Sanierungsarbeiten an der Außenfassade, die Erneuerung der Eingangstreppe, Arbeiten an der Dachterrasse, neue Dachterrassentüren, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie Wohnungsrenovierungen im Dachgeschoss und im Erdgeschoss links. Das dokumentierte Modernisierungsvolumen beträgt insgesamt ca. 90.000 €

Die Wohneinheiten sind renoviert und bieten zeitgemäßen Komfort. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Charme und profitiert von einer großzügigen Gartenfläche zur Mitnutzung durch die Mieter. Die Grundrisse sind überwiegend klar geschnitten und decken ein breites Wohnungsspektrum von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen ab.

Objekt auf einen Blick: -sehr gute Vermietbarkeit, ruhige Objektlage, großzügige Gartenfläche -Wohnungen renoviert und gut vermietet

  1 Carport mit 2 Stellplätzen + 2 Garagen

-Grundstücksfläche: 1.580qm -Wohnfläche: ca. 458 qm -Wohneinheiten: 6 -Netto-Kaltmiete: ca. 32.880 € p.a. -Rendite: ca. 8,91 %

Lage Bad Sachsa ist eine Kleinstadt im Süden des Landes Niedersachsen, am Südrand des Harzes im Landkreis Göttingen, etwa 50 km östlich von Göttingen und 20 km nordwestlich von Nordhausen gelegen. Bad Sachsa verfügt über ca. 7.400 Einwohner. Der Ort ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort und Wintersportplatz und bietet damit eine besondere Lebensqualität inmitten einer naturreichen Umgebung. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem einen Kurpark, das Salztal-Paradies mit Erlebnisbad und Saunalandschaft, Tennis-, Bowling- und Eislaufhalle sowie vielfältige Wander- und Kurwege. Im Winter ergänzen Skilifte auf dem Ravensberg das Angebot für Wintersportbegeisterte. Die Stadt ist verkehrlich angebunden über die Bundesstraße 243 sowie mehrere Kreis- und Landesstraßen. Zusätzlich besteht eine Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr über die Buslinien 470, 471 und 472 des Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen, die auch den Bahnhof Bad Sachsa bedienen. Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und für Bewohner gut erreichbar.

Objektbeschreibung Sichern Sie sich dieses vollvermietete 6-Familienhaus in stabiler Wohnlage von Bad Sachsa – die perfekte Basis für Ihr passives Einkommen. Dieses massiv gebaute Ensemble (Baujahr ca. 1910, modernisiert ) bietet Ihnen sofortige Einnahmen durch 458qm Wohnfläche verteilt auf sechs begehrte, vermietete Wohneinheiten. Das ist ein Investment, das ab dem ersten Tag positiv arbeitet. Das Objekt ist vollvermietet und erwirtschaftet eine Miete in Höhe von 32.880€ pro Jahr. DAS ERGEBNIS: Ihr Kaufpreisfaktor beträgt nur 11,22 und Ihre Rendite 8,91 %. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer funktionalen, vermietungsorientierten Ausstattung und umfasst sechs abgeschlossene Wohneinheiten. Ergänzt wird das Flächenangebot durch praktische Keller- und Nebenflächen sowie zwei Garagen und zwei Carportstellplätze. Gebäudeseitig umfasst die Ausstattung unter anderem Kunststofffenster, eine zentrale Heizungsanlage mit Baujahr 2023 (Einbau 2026) sowie dezentrale Warmwasserbereitung. In den letzten Jahren wurden substanz- und vermietungsrelevante Maßnahmen umgesetzt, darunter Sanierungsarbeiten an der Außenfassade, die Erneuerung der Eingangstreppe, Arbeiten an der Dachterrasse, neue Dachterrassentüren, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie Wohnungsrenovierungen im Dachgeschoss und im Erdgeschoss links. Das dokumentierte Modernisierungsvolumen beträgt insgesamt ca. 90.000 € Die Wohneinheiten sind renoviert und bieten zeitgemäßen Komfort. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Charme und profitiert von einer großzügigen Gartenfläche zur Mitnutzung durch die Mieter. Die Grundrisse sind überwiegend klar geschnitten und decken ein breites Wohnungsspektrum von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen ab. Objekt auf einen Blick: -sehr gute Vermietbarkeit, ruhige Objektlage, großzügige Gartenfläche -Wohnungen renoviert und gut vermietet - 1 Carport mit 2 Stellplätzen + 2 Garagen -Grundstücksfläche: 1.580qm -Wohnfläche: ca. 458 qm -Wohneinheiten: 6 -Netto-Kaltmiete: ca. 32.880 € p.a. -Rendite: ca. 8,91 % Lage Bad Sachsa ist eine Kleinstadt im Süden des Landes Niedersachsen, am Südrand des Harzes im Landkreis Göttingen, etwa 50 km östlich von Göttingen und 20 km nordwestlich von Nordhausen gelegen. Bad Sachsa verfügt über ca. 7.400 Einwohner. Der Ort ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort und Wintersportplatz und bietet damit eine besondere Lebensqualität inmitten einer naturreichen Umgebung. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem einen Kurpark, das Salztal-Paradies mit Erlebnisbad und Saunalandschaft, Tennis-, Bowling- und Eislaufhalle sowie vielfältige Wander- und Kurwege. Im Winter ergänzen Skilifte auf dem Ravensberg das Angebot für Wintersportbegeisterte. Die Stadt ist verkehrlich angebunden über die Bundesstraße 243 sowie mehrere Kreis- und Landesstraßen. Zusätzlich besteht eine Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr über die Buslinien 470, 471 und 472 des Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen, die auch den Bahnhof Bad Sachsa bedienen. Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und für Bewohner gut erreichbar.