Moderne 2 Zimmerwohnung in Esslingen-Zollberg

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73734

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.283 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

1957 in massiver Bauweise erstellt
Gasetagenheizung mit Plattenheizkörper
Tageslichtbad
Isolierverglaste Kunststofffenster

In 2013/2014 werden folgende Arbeiten durchgeführt:

Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wird das Dach nach ENEV 2009 gedämmt und neu eingedeckt.
Die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz sowie einen neuen Oberputz und wird gestrichen.
Neue Hauseingangstüre sowie Klingel und Briefkastenanlage.
Die noch teilweise alten Holzfenster werden ersetzt durch neue Isolierglas Kunststofffenster
Das Treppenhaus und der Keller werden malerseitig renoviert.

Wohnung:

Moderne Einbauküche aus 2014
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Einheitlicher Laminatboden (2014) in Wohn-, Schlafbereich, Küche und Flur
Helles Tageslichtbad, vollständig saniert im Jahr 2014
1 Kellerraum
1 Balkon mit Südausrichtung

Lage Zollberg ist ein attraktiver, grün gelegener Stadtteil von Esslingen am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Esslingen in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Esslinger Bahnhof sowie das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der B10, B27 oder A8 – damit ist die Lage auch für Pendler Richtung Stuttgart, Flughafen, Filderstadt oder Göppingen äußerst attraktiv. Im nahen Umfeld – direkt im Stadtteil Zollberg – finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Friseur, Banken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und vielfältigen Geschäften an.

Sonstiges Hinweise für Interessenten

Kontaktaufnahme: Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine von uns vorab qualifiziert werden.
Transparenz vor der Besichtigung: Alle relevanten Objektunterlagen erhalten Sie bereits vor dem Besichtigungstermin.
Finanzierung: Bitte klären Sie Ihre Finanzierbarkeit vorab mit Ihrem Finanzierungsberater.
Nebenkosten und Budgetplanung: Rechnen Sie beim Immobilienerwerb mit Nebenkosten von rund 10,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren).
Datenschutz: Wir speichern und verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zum Zweck der Auftragsbearbeitung. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.
Haftungsausschluss: Unsere Objektangaben wurden sorgfältig von uns recherchiert und beruhen auf uns überlassenen Unterlagen und Aussagen der Verkäufer, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Das 9 Familien-Haus wurde 1957 auf einem 1060 m² großen Grundstück mit 9 freistehenden Garagen in massiver Bauweise erbaut. Das Gebäude wird im Rahmen des Dachgeschossausbaus 2013/2014 zu einem 10 Familien-Haus erweitert und renoviert. Das Haus verfügt über sehr schöne und helle 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern sowie Süd-Balkonen. Die sehr begrünte Wohnlage auf dem Zollberg mit teilweise herrlichem Weitblick über Esslingen macht die Lage so beliebt. Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsdetails. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohnideen. Das Schlafzimmer verfügt über den direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Angebot ab und bietet sofortigen Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell seit 05.2021 vermietet. Monatliche Kaltmiete beträgt 780 € . Ausstattung - 1957 in massiver Bauweise erstellt - Gasetagenheizung mit Plattenheizkörper - Tageslichtbad - Isolierverglaste Kunststofffenster In 2013/2014 werden folgende Arbeiten durchgeführt: - Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wird das Dach nach ENEV 2009 gedämmt und neu eingedeckt. - Die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz sowie einen neuen Oberputz und wird gestrichen. - Neue Hauseingangstüre sowie Klingel und Briefkastenanlage. - Die noch teilweise alten Holzfenster werden ersetzt durch neue Isolierglas Kunststofffenster - Das Treppenhaus und der Keller werden malerseitig renoviert. Wohnung: - Moderne Einbauküche aus 2014 - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Einheitlicher Laminatboden (2014) in Wohn-, Schlafbereich, Küche und Flur - Helles Tageslichtbad, vollständig saniert im Jahr 2014 - 1 Kellerraum - 1 Balkon mit Südausrichtung Lage Zollberg ist ein attraktiver, grün gelegener Stadtteil von Esslingen am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Esslingen in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Esslinger Bahnhof sowie das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der B10, B27 oder A8 – damit ist die Lage auch für Pendler Richtung Stuttgart, Flughafen, Filderstadt oder Göppingen äußerst attraktiv. Im nahen Umfeld – direkt im Stadtteil Zollberg – finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Friseur, Banken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und vielfältigen Geschäften an. Sonstiges Hinweise für Interessenten 1. Kontaktaufnahme: Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine von uns vorab qualifiziert werden. 2. Transparenz vor der Besichtigung: Alle relevanten Objektunterlagen erhalten Sie bereits vor dem Besichtigungstermin. 3. Finanzierung: Bitte klären Sie Ihre Finanzierbarkeit vorab mit Ihrem Finanzierungsberater. 4. Nebenkosten und Budgetplanung: Rechnen Sie beim Immobilienerwerb mit Nebenkosten von rund 10,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren). 5. Datenschutz: Wir speichern und verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zum Zweck der Auftragsbearbeitung. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. 6. Haftungsausschluss: Unsere Objektangaben wurden sorgfältig von uns recherchiert und beruhen auf uns überlassenen Unterlagen und Aussagen der Verkäufer, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.