Exklusives Familienanwesen mit Wellness, Einliegerwohnung und viel Privatsphäre

Villa zum Kauf in Stuhr · 28816

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

438 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.717 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung – Großzügiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung – Baujahr des ursprünglichen Gebäudeteils ca. 1971 – Anbau des vorderen Gebäudeteils im Jahr 1985 – Großzügiges Grundstück mit ca. 2.252 m² – Ca. 438 m² Wohnfläche – Ca. 81 m² Nutzfläche – Ausbau des Dachgeschosses im vorderen Gebäudeteil im Jahr 2020 – Dämmung im Dachgeschoss des vorderen Anbaus im Zuge des Ausbaus im Jahr 2020 – Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus im Jahr 2020 – Integration einer modernen Smart Home Steuerung im Jahr 2020 – Sanierung und Modernisierung des Spa-Bereichs im Jahr 2023 – Installation der Photovoltaikanlage im Jahr 2021 – 8 Zimmer – 4 Schlafzimmer – 4 Badezimmer – Separates Gäste-WC – offen gestalteter Wohnbereich – Kamin im Wohnbereich – Hochwertiges Dolby Atmos Soundsystem – Großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – Offene Luxusküche mit großer Kochinsel – begehbare Kleiderschränke – Separater Gästebereich mit eigenem Bad und Balkon – Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (2-Zimmer, Küche, Bad) – Exklusiver Wellnessbereich im Haus – Zwei Whirlpools – bei Bedarf reaktivierbarer Poolbereich – Duschbereich im Spa – Finnische Sauna im Garten – Großzügiger und blickgeschützter Garten – Automatische Gartenbewässerung – Kleines Waldstück auf dem Grundstück – Basketballplatz auf dem Garagenhof – Balkon und Terrasse – Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 – Zweifach verglaste Fenster – Photovoltaikanlage mit ca. 19,2 kWp aus dem Jahr 2021 – Stromspeicher mit ca. 11 kW – Vollunterkellert – Möblierter Verkauf optional möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Lage von Stuhr. Das großzügige, zurückversetzte Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort, an dem sich das Wohnen fernab von Hektik und dichter Bebauung genießen lässt. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Stuhr und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Über die nahe gelegene A1 sowie das Autobahndreieck Stuhr mit Anschluss an die A28 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Delmenhorst, Oldenburg und Osnabrück. Auch die Bremer Innenstadt und der Flughafen Bremen sind aufgrund der direkten Nachbarschaft zur Hansestadt bequem erreichbar. Damit verbindet dieser Standort ruhiges und privates Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und den vielseitigen Angeboten der nahe gelegenen Großstadt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses besondere Anwesen schafft beides und bietet zugleich die Atmosphäre eines echten Zuhauses. Auf rund 438 m² Wohnfläche und einem ca. 2.252 m² großen Grundstück entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und einen gehobenen Lebensstil miteinander verbinden möchten. Im Inneren erwarten Sie weitläufige, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Verbindung aus Eleganz und Wohnlichkeit. Der großzügige Wohnbereich wird durch den Kamin zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Hier ist genügend Raum für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und besondere Momente mit Familie und Freunden. Der angrenzende Essbereich öffnet sich zur Terrasse und verbindet das Wohnen auf harmonische Weise mit dem Garten. Die Küche ist ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen und genießen. Eine große Kochinsel, hochwertige Markengeräte, verschiedene Kochfelder, ein Weinkühlschrank und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails schaffen einen Ort, an dem Funktionalität und Design perfekt zusammenspielen. Auch die privaten Bereiche des Hauses bieten viel Ruhe und Komfort. Das großzügige Elternbad mit freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken vermittelt das Gefühl eines persönlichen Rückzugsortes. Weitere Bäder, begehbare Kleiderschränke und ein separater Gästebereich mit eigenem Bad und Balkon sorgen dafür, dass jedes Familienmitglied und auch Besucher ihren eigenen Raum genießen können. Für Erholung im Alltag müssen Sie dieses Zuhause nicht verlassen. Der private Wellnessbereich mit zwei Whirlpools, einem vorbereiteten Poolbereich und direktem Zugang zur Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden. Im Garten ergänzt eine finnische Sauna mit Blick ins Grüne das besondere Wohlfühlangebot. Der weitläufige, blickgeschützte Garten in sonniger Südwestausrichtung bietet viel Platz zum Abschalten, Spielen und Zusammensein. Ein eigener Basketballplatz macht das Freizeitangebot vollständig. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Küche und Bad eröffnet zusätzliche Freiheiten. Sie bietet sich für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Vermietung an und macht das Haus auch für zukünftige Lebenssituationen besonders flexibel. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart Home Technik, Fußbodenheizung, eine Doppelgarage sowie eine weitere kleine Garage mit Wallbox unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der Kellerbereich bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten, die Wasseraufbereitung für die Whirlpools und die Unterbringung der Heizung sowie den Speicher der PV-Anlage. Dieses Anwesen ist wie geschaffen für Menschen, die großzügig leben möchten, ohne auf Geborgenheit zu verzichten. Ausstattung – Großzügiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung – Baujahr des ursprünglichen Gebäudeteils ca. 1971 – Anbau des vorderen Gebäudeteils im Jahr 1985 – Großzügiges Grundstück mit ca. 2.252 m² – Ca. 438 m² Wohnfläche – Ca. 81 m² Nutzfläche – Ausbau des Dachgeschosses im vorderen Gebäudeteil im Jahr 2020 – Dämmung im Dachgeschoss des vorderen Anbaus im Zuge des Ausbaus im Jahr 2020 – Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus im Jahr 2020 – Integration einer modernen Smart Home Steuerung im Jahr 2020 – Sanierung und Modernisierung des Spa-Bereichs im Jahr 2023 – Installation der Photovoltaikanlage im Jahr 2021 – 8 Zimmer – 4 Schlafzimmer – 4 Badezimmer – Separates Gäste-WC – offen gestalteter Wohnbereich – Kamin im Wohnbereich – Hochwertiges Dolby Atmos Soundsystem – Großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – Offene Luxusküche mit großer Kochinsel – begehbare Kleiderschränke – Separater Gästebereich mit eigenem Bad und Balkon – Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (2-Zimmer, Küche, Bad) – Exklusiver Wellnessbereich im Haus – Zwei Whirlpools – bei Bedarf reaktivierbarer Poolbereich – Duschbereich im Spa – Finnische Sauna im Garten – Großzügiger und blickgeschützter Garten – Automatische Gartenbewässerung – Kleines Waldstück auf dem Grundstück – Basketballplatz auf dem Garagenhof – Balkon und Terrasse – Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 – Zweifach verglaste Fenster – Photovoltaikanlage mit ca. 19,2 kWp aus dem Jahr 2021 – Stromspeicher mit ca. 11 kW – Vollunterkellert – Möblierter Verkauf optional möglich Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Lage von Stuhr. Das großzügige, zurückversetzte Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort, an dem sich das Wohnen fernab von Hektik und dichter Bebauung genießen lässt. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Stuhr und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Über die nahe gelegene A1 sowie das Autobahndreieck Stuhr mit Anschluss an die A28 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Delmenhorst, Oldenburg und Osnabrück. Auch die Bremer Innenstadt und der Flughafen Bremen sind aufgrund der direkten Nachbarschaft zur Hansestadt bequem erreichbar. Damit verbindet dieser Standort ruhiges und privates Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und den vielseitigen Angeboten der nahe gelegenen Großstadt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 438 m²
Grundstücksfläche: 2.252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusives Familienanwesen mit Wellness, Einliegerwohnung und viel Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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