Neubau oder Modernisierung? Charmantes Wohngrundstück mit sanierungsbedürftigem Zweifamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85622

Kaufpreis

1.030.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

6.319 €

pro m²

Beschreibung

Die bestehende Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Gartenterrasse, während das Dachgeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist. Der großzügige Garten bietet zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss verfügt über verschiedene Nutzräume und ist neben dem Zugang aus dem Haus auch über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar. Ein praktischer Durchgang verbindet zudem die Garage direkt mit dem Garten.

Über dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher, nicht ausgebauter Dachspitz, der über eine Klapptreppe zugänglich ist und weiteres Stauraumpotenzial bietet.

Für Käufer, die eine Neuentwicklung des Grundstücks in Betracht ziehen, bietet die Immobilie ebenfalls interessante Perspektiven. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans der Gemeinde Feldkirchen. Grundsätzlich ist auf dem Grundstück die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses möglich. Die konkrete Bebaubarkeit und Ausgestaltung ist im Rahmen der jeweiligen Planung und unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplans zu prüfen.

Damit bietet das Grundstück sowohl für die umfassende Modernisierung des bestehenden Zweifamilienhauses als auch für eine mögliche Neuentwicklung attraktive Perspektiven.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Feldkirchen bei München und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Metropolregion. Der Ortskern von Feldkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist in etwa 11 Gehminuten erreichbar.

Auch der S-Bahnhof Feldkirchen befindet sich nur ca. 13 Gehminuten entfernt. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und damit eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt und weitere Ziele im Stadtgebiet.

Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, zum Flughafen München sowie in Richtung Augsburg und ins Alpenvorland. Auch das weitere Münchner Umland ist gut und unkompliziert erreichbar.

Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Nähe zum Ortszentrum, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen – ideal für alle, die die Vorzüge des Münchner Umlands mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbinden möchten

Sonstiges Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Angebotspreis. Gerne nehmen wir ihr individuelles Kaufangebot entgegen. Der Zuschlag wird gegen Höchstgebot vergeben.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1967 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 597 m² in Feldkirchen bei München. Die Immobilie verfügt über rund 163 m² Wohnfläche und eine gesamte Nutzfläche von ca. 266 m² und erstreckt sich über drei Geschosse – Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Die bestehende Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Gartenterrasse, während das Dachgeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist. Der großzügige Garten bietet zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über verschiedene Nutzräume und ist neben dem Zugang aus dem Haus auch über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar. Ein praktischer Durchgang verbindet zudem die Garage direkt mit dem Garten. Über dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher, nicht ausgebauter Dachspitz, der über eine Klapptreppe zugänglich ist und weiteres Stauraumpotenzial bietet. Für Käufer, die eine Neuentwicklung des Grundstücks in Betracht ziehen, bietet die Immobilie ebenfalls interessante Perspektiven. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans der Gemeinde Feldkirchen. Grundsätzlich ist auf dem Grundstück die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses möglich. Die konkrete Bebaubarkeit und Ausgestaltung ist im Rahmen der jeweiligen Planung und unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplans zu prüfen. Damit bietet das Grundstück sowohl für die umfassende Modernisierung des bestehenden Zweifamilienhauses als auch für eine mögliche Neuentwicklung attraktive Perspektiven. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Feldkirchen bei München und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Metropolregion. Der Ortskern von Feldkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist in etwa 11 Gehminuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof Feldkirchen befindet sich nur ca. 13 Gehminuten entfernt. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und damit eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt und weitere Ziele im Stadtgebiet. Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, zum Flughafen München sowie in Richtung Augsburg und ins Alpenvorland. Auch das weitere Münchner Umland ist gut und unkompliziert erreichbar. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Nähe zum Ortszentrum, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen – ideal für alle, die die Vorzüge des Münchner Umlands mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbinden möchten Sonstiges Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Angebotspreis. Gerne nehmen wir ihr individuelles Kaufangebot entgegen. Der Zuschlag wird gegen Höchstgebot vergeben.