Naturnah wohnen in Reichenhain – Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09125
Kaufpreis
449.000 €
4
Zimmer
1
Bad
130 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
3.454 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2017 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine energieeffiziente Haustechnik sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilt sich ein familienfreundlicher Grundriss mit vier Zimmern, großzügigen Wohnbereichen und einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 618 m². Die ruhige Randlage von Chemnitz-Reichenhain bietet dabei eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben sind die moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Solarthermie, die Fußbodenheizung, die überdachte Terrasse mit Markise, der gepflegte Garten mit Brunnen sowie die Garage und zwei zusätzliche Stellplätze. Dank des sehr guten energetischen Standards erreicht die Immobilie einen Endenergiebedarf von lediglich 19,1 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse A+.
Ausstattung
Bereits bei der Ankunft vermittelt diese im Jahr 2017 errichtete Doppelhaushälfte einen äußerst gepflegten und modernen Eindruck. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem hervorragenden Pflegezustand. Besonders Familien finden hier ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und naturnahen Lage verbindet.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele ein Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich, ein Abstellraum, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die vorhandene Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich kann bei Bedarf entfernt werden und ermöglicht so einen modernen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss bietet zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, einen weiteren Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch die Badmöbel verbleiben im Haus.
Für niedrige Energiekosten sorgt die moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Solarthermie, Fußbodenheizung sowie einer zentralen Lüftungsanlage. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19,1 kWh/(m²·a) erreicht das Haus einen ausgezeichneten energetischen Standard.
Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das ca. 618 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Randlage von Chemnitz-Reichenhain und bietet einen hohen Erholungswert. Mittelpunkt ist die 2022 auf rund 22 m² erweiterte Terrasse mit hochwertiger Überdachung, integrierter Beleuchtung und zusätzlicher Markise. Der gepflegte Garten verfügt unter anderem über einen Brunnen mit elektrischer Pumpe, Gartenbeleuchtung, Stromanschlüsse, ein Gerätehaus sowie einen Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze, Außenjalousien an allen Wohnräumen sowie hochwertige Insektenschutzelemente an sämtlichen Fenstern.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als bezugsfertiges Zuhause für Familien, die Wert auf moderne Haustechnik, niedrige Energiekosten, eine hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld in ruhiger Lage legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Richterweg im beliebten Chemnitzer Stadtteil Reichenhain. Die ruhige Randlage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend moderner Wohnbebauung aus. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, wodurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet wird – ein großer Vorteil insbesondere für Familien mit Kindern. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und sportlich Aktive. Trotz der ruhigen Lage sind das Chemnitzer Stadtzentrum, die Technische Universität sowie die Autobahnen A4 und A72 in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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