4,5-Zimmer-Neubauwohnungen in Koblenz (Nähe BWZK) – ca. 105 m² + 12,5m² Terrasse/Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56072
Kaufpreis
475.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
105 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.524 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger zweiter Reihe in Koblenz-Rübenach entstehen drei moderne 4,5-Zimmer-Neubauwohnungen mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit total vier Etagen. Jede Etage beherbergt nur eine Wohnung.
Noch verfügbar sind:
- Erdgeschoss mit überdachter Terrasse und Gartenanteil
- 1. Obergeschoss mit ca. 12,5 m² überdachtem Balkon
- 2. Obergeschoss mit ca. 12,5 m² überdachtem Balkon
Die Wohnungen befinden sich aktuell im Rohbau (s. Fotos). Dadurch besteht derzeit noch die Möglichkeit, einzelne Grundrissdetails mitzugestalten - z. B. Zugang zum Abstellraum direkt über die Küche statt über den Flur, Zugang vom Elternschlafzimmer direkt ins Badezimmer.
Die Kaufpreise liegen je nach Einheit zwischen 465.000 € und 495.000 €. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist modern und hochwertig geplant:
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wärmepumpe mit Wohnstationen (Frischwasserstationen)
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Bodengleiche Duschen
- Ca. 12 m² Kellerraum je Wohnung + Fahrradstellplätze
- Separat verfügbare Stellplätze
Lage
Die Lage in zweiter Reihe verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag:
- Bushaltestelle ca. 150 m
- Kindergarten ca. 150 m
- Grundschule ca. 200 m
- Bäckerei, Arzt und Apotheke ca. 200 m
- Sportplatz ca. 250 m
Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Anbindung an wichtige Arbeitgeber- und Hochschulstandorte:
- ca. 1,5 km zum Bundeswehrzentralkrankenhaus Koblenz
- ca. 3 km zur Universität Koblenz
- ca. 2,5 km zum IT- & Businesspark Koblenz sowie Gewerbepark Metternich
- ca. 4 km zum Dienstleistungszentrum / Technologiepark B9 Nord und zur A48
- ca. 5 km zum Büro- und Verwaltungszentrum Moselweiß
- ca. 2,5 km zum Industrie- und Gewerbepark an der A61
- ca. 7 km in die Koblenzer Innenstadt
Sonstiges
Verkäufer: Kengji Immobilien GmbH
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Inserat erfolgen nach aktuellem Planungs- und Baufortschritt ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die späteren vertraglichen Vereinbarungen, die Baubeschreibung, die Pläne sowie die notariellen Unterlagen. Änderungen, Zwischenverkauf und Anpassungen bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 493 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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