Kernsaniert: Wohntraum mit viel Platz zum Einziehen und Wohlfühlen

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.199 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und profitiert von einer schönen Tageslichtatmosphäre. Küche und Wohnzimmer sind halboffen miteinander verbunden, das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon - ideal für den entspannten Tagesausklang an der frischen Luft. Insgesamt drei weitere Räume bieten Flexibilität für die Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein modernes Badezimmer komplettiert die Wohnung und schafft eine eigene Wohlfühlzone. Erweitert wird die Wohnung durch zwei geräumige mit bodentiefen Fenstern versehene Zimmer im Dachgeschoss, die als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet daher mit fünf unterschiedlich großen Kellerräumen, einer Waschküche sowie einem ehemaligen Kohlekeller ausreichend praktische Nutzfläche.

Diese Wohnung ermöglicht durch ihre vielfältige Zimmeranzahl eine einmalige Gelegenheit für größere Familien oder all jene, die viel Wohnraum priorisieren. Modernes Wohnen mit gelungener Raumaufteilung zur flexiblen Nutzung - ein tolles Objekt mit Potential für Familien.

Lage Dieses Zweifamilienwohnhaus befindet sich in Neu-Ulm, im begehrten Stadtteil Pfuhl, einer der gefragtesten Wohngegenden der Region. Pfuhl bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten, die eine Großstadt wie Ulm zu bieten hat. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und Beschaulichkeit eines Vororts verzichten zu müssen. Die Lage ist besonders familienfreundlich, mit einer hervorragenden Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: moderne Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften. Auch für Kinder ist bestens gesorgt, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, von Sportvereinen über Fitnessstudios bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten im Herzen von Ulm, wo Sie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot erwartet. Gleichzeitig genießen Sie in Pfuhl eine grüne, naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten und die Ruhe eines gepflegten Wohngebiets. Ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf den Charme und die Gelassenheit eines Vororts verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung Diese charmante 7-Zimmer-Wohnung findet sich als seltene Gelegenheit im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, das nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 modernes Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Die Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und profitiert von einer schönen Tageslichtatmosphäre. Küche und Wohnzimmer sind halboffen miteinander verbunden, das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon - ideal für den entspannten Tagesausklang an der frischen Luft. Insgesamt drei weitere Räume bieten Flexibilität für die Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein modernes Badezimmer komplettiert die Wohnung und schafft eine eigene Wohlfühlzone. Erweitert wird die Wohnung durch zwei geräumige mit bodentiefen Fenstern versehene Zimmer im Dachgeschoss, die als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet daher mit fünf unterschiedlich großen Kellerräumen, einer Waschküche sowie einem ehemaligen Kohlekeller ausreichend praktische Nutzfläche. Diese Wohnung ermöglicht durch ihre vielfältige Zimmeranzahl eine einmalige Gelegenheit für größere Familien oder all jene, die viel Wohnraum priorisieren. Modernes Wohnen mit gelungener Raumaufteilung zur flexiblen Nutzung - ein tolles Objekt mit Potential für Familien. Lage Dieses Zweifamilienwohnhaus befindet sich in Neu-Ulm, im begehrten Stadtteil Pfuhl, einer der gefragtesten Wohngegenden der Region. Pfuhl bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten, die eine Großstadt wie Ulm zu bieten hat. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und Beschaulichkeit eines Vororts verzichten zu müssen. Die Lage ist besonders familienfreundlich, mit einer hervorragenden Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: moderne Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften. Auch für Kinder ist bestens gesorgt, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, von Sportvereinen über Fitnessstudios bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten im Herzen von Ulm, wo Sie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot erwartet. Gleichzeitig genießen Sie in Pfuhl eine grüne, naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten und die Ruhe eines gepflegten Wohngebiets. Ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf den Charme und die Gelassenheit eines Vororts verzichten zu wollen.