Top modern! Erdgeschoss! Erstbezug!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42579

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.449 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein großer, hochwertiger Einbauschrank bietet hier praktischen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung des Eingangsbereichs.

Das Herzstück der Wohnung bildet das offen gestaltete, helle Wohn- und Esszimmer. Durch die großzügige Raumaufteilung entsteht ein modernes und einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Master-Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet, sowie über ein separates Kinderzimmer, das sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist klassisch und zeitlos in weiss gehalten. Ausgestattet mit einer Badewanne bietet es Komfort für die ganze Familie.

In unserem ausführlichen Expose finden Sie mehr Informationen. Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht, wenn Sie das Expose erhalten möchten.

Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie uns bitte direkt an!

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie:

Modernisiert in 2026
Erstbezug!
Erdgeschosswohnung
Offenes und helles Wohn- Esszimmer mit
Balkon (überdacht)
Grosses Master-Schlafzimmer
Kinderzimmer
Grosse Diele mit
Grossem Einbauschrank
Tageslichtbad mit Badewanne in weiss
Gegensprechanlage
Kunststoff-Isolierglasfenster
Fussbodenheizung
Eigener Kellerraum
Einkaufsmöglichkeiten fussläufig
Kleines Einkaufszentrum in ca. 700m
Stadtzentrum in 2-3 km Entfernung
Schulen und Kindergärten fussläufig
Aussenfassade nachträglich gedämmt

Lage Heiligenhaus, viele sagen die Stadt der Ärzte!

Dieser beschauliche Ort inmitten grüner Felder und bunter Wiesen hat mit seinen rund 27.000 Einwohnern eine weit überdurchschnittliche Dichte an Ärzten, die sich hier privat niedergelassen haben und in den benachbarten Städten wie Velbert, Ratingen, oder Düsseldorf ihrer Tätigkeit nachgehen. Aber nicht nur Ärzte leben hier, auch der allseits bekannte Kölner Moderator Jean Pütz, der Gründungsinitiator der neuen Waldorfschule Düsseldorf im Stadtteil Angermund, genießt mit seinen 88 Jahren sein Leben im wunderschönen Heiligenhaus. Die weltbekannte Automobilzuliefer-Firma Kiekert AG ist hier ebenso ansässig wie seit 1946 die Firma Allgemeine Elektrizitäts- Gesellschaft (AEG).

Die Heiligenhauser Innenstadt ist allseits sehr beliebt, umringt von Feldern aber dennoch zentral gelegen. Alles, was sie zum täglichen Leben benötigen, egal ob Supermarkt, Bekleidungsgeschäft, Getränkemarkt oder Bäckerei, ist fußläufig gut erreichbar. Ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot sind ebenso vorhanden wie stilvolle Restaurants, Biergärten und Cafés indem Sie ihre Seele baumeln lassen können. Dort können Sie entspannt ihren Feierabend genießen!

Sie haben Kinder? Das Paradies ist vor ihrer Tür! Schöner können es die kleinen nicht haben! Kindergärten, Schulen, eine Vielzahl von Spielplätzen, Parks und Freizeitmöglichkeiten liegen gleich vor Ihrer neuen Haustür. Lust auf Golf? Kein Problem, in nur wenigen Autominuten sind Sie im bekannten Golfclub Hösel. Sie spielen eine Runde Golf und Ihre Kinder können auf der direkt gegenüberliegenden Straßenseite auf der Reitanlage Gut Vogelbusch ihre Zeit mit Pferden verbringen. Anschließen gibt es noch ein Eis in der überregional bekannten Eisdiele Claudio in Hösel. Erkunden Sie mit Ihrer Familie und Freunden die Natur, die Spiel- und Freizeiteinrichtungen der Stadt und kehren am Ende der Touren in die reizvollen Bauern Restaurants, Cafés oder Biergärten ein, die zum gemütlichen Verweilen einladen.

Egal ob jung oder alt, ob Wander- oder Radfahrfreund, ob sport- oder kulturinteressiert, Heiligenhaus bietet seinen Bürgern ein umfangreiches und breit gefächertes Angebot. Ob sie die Aussicht am Isenbügler Kopf genießen, ihre Kinder im beliebten Frei- und Hallenbad schwimmen und Sie die Ruhe in der angrenzenden Sauna finden. Ihre Vierbeiner brauchen einen schönen Auslauf auf der eingezäunten Hundewiese? Kein Problem, oder machen Sie doch einfach einen Ausflug zum Modellflugplatz Flandersbach. Sie wollen selbst fliegen? Dann ist Segel- und Privatflugplatz Meiersberg auch nicht weit entfernt! Auch ein Abenteuer Spielplatz ist nur unweit entfernt. Die Vielzahl der Möglichkeiten ist beeindruckend und es wird Ihnen und Ihrer Familie nie langweilig!

Ratingen und die Essener Innenstadt sind nur wenigen Minuten mit dem Auto entfernt. Sie haben ebenfalls eine gute ÖPNV-Anbindung zu den benachbarten Regionen. Die A44 und A3 sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar, diese bieten Ihnen den direkten Zugang zu vielen Städten wie Essen, Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Oberhausen. Trotz allem genießen Sie die Ruhe! Autobahnlärm ist ein Fremdwort in Ihrem neuen Zuhause!

Machen Sie es doch wie die Zahlreichen Ärzte und genießen Sie diese Stadt! Auf der Besichtigung verraten wir Ihnen noch einen Geheimtipp!

Sonstiges Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein!

Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie!

Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie!

Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert.

Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket!

Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus!

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Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem frisch modernisierten Zustand (März 2026) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein großer, hochwertiger Einbauschrank bietet hier praktischen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung des Eingangsbereichs. Das Herzstück der Wohnung bildet das offen gestaltete, helle Wohn- und Esszimmer. Durch die großzügige Raumaufteilung entsteht ein modernes und einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Master-Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet, sowie über ein separates Kinderzimmer, das sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist klassisch und zeitlos in weiss gehalten. Ausgestattet mit einer Badewanne bietet es Komfort für die ganze Familie. In unserem ausführlichen Expose finden Sie mehr Informationen. Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht, wenn Sie das Expose erhalten möchten. Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie uns bitte direkt an! Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie: + Modernisiert in 2026 + Erstbezug! + Erdgeschosswohnung + Offenes und helles Wohn- Esszimmer mit + Balkon (überdacht) + Grosses Master-Schlafzimmer + Kinderzimmer + Grosse Diele mit + Grossem Einbauschrank + Tageslichtbad mit Badewanne in weiss + Gegensprechanlage + Kunststoff-Isolierglasfenster + Fussbodenheizung + Eigener Kellerraum + Einkaufsmöglichkeiten fussläufig + Kleines Einkaufszentrum in ca. 700m + Stadtzentrum in 2-3 km Entfernung + Schulen und Kindergärten fussläufig + Aussenfassade nachträglich gedämmt Lage Heiligenhaus, viele sagen die Stadt der Ärzte! Dieser beschauliche Ort inmitten grüner Felder und bunter Wiesen hat mit seinen rund 27.000 Einwohnern eine weit überdurchschnittliche Dichte an Ärzten, die sich hier privat niedergelassen haben und in den benachbarten Städten wie Velbert, Ratingen, oder Düsseldorf ihrer Tätigkeit nachgehen. Aber nicht nur Ärzte leben hier, auch der allseits bekannte Kölner Moderator Jean Pütz, der Gründungsinitiator der neuen Waldorfschule Düsseldorf im Stadtteil Angermund, genießt mit seinen 88 Jahren sein Leben im wunderschönen Heiligenhaus. Die weltbekannte Automobilzuliefer-Firma Kiekert AG ist hier ebenso ansässig wie seit 1946 die Firma Allgemeine Elektrizitäts- Gesellschaft (AEG). Die Heiligenhauser Innenstadt ist allseits sehr beliebt, umringt von Feldern aber dennoch zentral gelegen. Alles, was sie zum täglichen Leben benötigen, egal ob Supermarkt, Bekleidungsgeschäft, Getränkemarkt oder Bäckerei, ist fußläufig gut erreichbar. Ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot sind ebenso vorhanden wie stilvolle Restaurants, Biergärten und Cafés indem Sie ihre Seele baumeln lassen können. Dort können Sie entspannt ihren Feierabend genießen! Sie haben Kinder? Das Paradies ist vor ihrer Tür! Schöner können es die kleinen nicht haben! Kindergärten, Schulen, eine Vielzahl von Spielplätzen, Parks und Freizeitmöglichkeiten liegen gleich vor Ihrer neuen Haustür. Lust auf Golf? Kein Problem, in nur wenigen Autominuten sind Sie im bekannten Golfclub Hösel. Sie spielen eine Runde Golf und Ihre Kinder können auf der direkt gegenüberliegenden Straßenseite auf der Reitanlage Gut Vogelbusch ihre Zeit mit Pferden verbringen. Anschließen gibt es noch ein Eis in der überregional bekannten Eisdiele Claudio in Hösel. Erkunden Sie mit Ihrer Familie und Freunden die Natur, die Spiel- und Freizeiteinrichtungen der Stadt und kehren am Ende der Touren in die reizvollen Bauern Restaurants, Cafés oder Biergärten ein, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Egal ob jung oder alt, ob Wander- oder Radfahrfreund, ob sport- oder kulturinteressiert, Heiligenhaus bietet seinen Bürgern ein umfangreiches und breit gefächertes Angebot. Ob sie die Aussicht am Isenbügler Kopf genießen, ihre Kinder im beliebten Frei- und Hallenbad schwimmen und Sie die Ruhe in der angrenzenden Sauna finden. Ihre Vierbeiner brauchen einen schönen Auslauf auf der eingezäunten Hundewiese? Kein Problem, oder machen Sie doch einfach einen Ausflug zum Modellflugplatz Flandersbach. Sie wollen selbst fliegen? Dann ist Segel- und Privatflugplatz Meiersberg auch nicht weit entfernt! Auch ein Abenteuer Spielplatz ist nur unweit entfernt. Die Vielzahl der Möglichkeiten ist beeindruckend und es wird Ihnen und Ihrer Familie nie langweilig! Ratingen und die Essener Innenstadt sind nur wenigen Minuten mit dem Auto entfernt. Sie haben ebenfalls eine gute ÖPNV-Anbindung zu den benachbarten Regionen. Die A44 und A3 sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar, diese bieten Ihnen den direkten Zugang zu vielen Städten wie Essen, Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Oberhausen. Trotz allem genießen Sie die Ruhe! Autobahnlärm ist ein Fremdwort in Ihrem neuen Zuhause! Machen Sie es doch wie die Zahlreichen Ärzte und genießen Sie diese Stadt! Auf der Besichtigung verraten wir Ihnen noch einen Geheimtipp! Sonstiges Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein! Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie! Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie! Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert. Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket! Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus! 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