Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Nordhausen Kreis, Thüringen · 99734

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.372 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der moderne und einheitliche Gesamteindruck auf. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie der sonnige Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die umfangreiche Modernisierung macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine sofort vermietete und technisch wie optisch aufgewertete Wohnung suchen. Gleichzeitig bietet die gepflegte Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage zusätzliche Sicherheit für die Zukunft.

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Sämtliche Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen, wodurch ein heller und zeitgemäßer Wohncharakter entstanden ist. Alle Innentüren einschließlich der Zargen wurden erneuert und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. In nahezu der gesamten Wohnung wurde ein neuer, hochwertiger und einheitlicher Bodenbelag verlegt der für ein stimmiges Erscheinungsbild sorgt.

Auch die Elektroausstattung wurde modernisiert. Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen. Besonders hervorzuheben ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer. Die bisherige Badewanne wurde durch eine moderne, großzügige und flache Dusche ersetzt. Die ehemaligen Marmorfliesen wurden entfernt, die Wände neu verputzt und das Bad insgesamt zeitgemäß gestaltet. Zusätzlich wurde der Waschmaschinenanschluss sinnvoll verlegt und sowohl WC als auch Waschbecken komplett erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstrahlung.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine gepflegte Einbauküche, ein Balkon mit angenehmer Ausrichtung, ein Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ruhiger Bewohnerstruktur. Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Durch die umfassende Sanierung, die sofortige Neuvermietung zu 695 € Kaltmiete monatlich sowie den insgesamt sehr guten Zustand präsentiert sich diese Immobilie als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in Nordhausen.

Lage Die Wohnung in Nordhausen, befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Die Stadt Nordhausen gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Südharzes und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Hochschule Nordhausen sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region sorgen für eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Das historische Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Nähe zum Harz macht die Region zusätzlich attraktiv und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege profitieren sowohl Eigennutzer als auch Mieter von kurzen Wegen und hoher Mobilität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Vermietbarkeit und stabiler Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Mieteinnahmen setzen.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Innenstadtlage von Nordhausen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Kapitalanlage. Die rund 78 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und wurde umfassend saniert. Seit der Fertigstellung ist die Wohnung für 695 € Kaltmiete pro Monat neu vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der moderne und einheitliche Gesamteindruck auf. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie der sonnige Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die umfangreiche Modernisierung macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine sofort vermietete und technisch wie optisch aufgewertete Wohnung suchen. Gleichzeitig bietet die gepflegte Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage zusätzliche Sicherheit für die Zukunft. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Sämtliche Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen, wodurch ein heller und zeitgemäßer Wohncharakter entstanden ist. Alle Innentüren einschließlich der Zargen wurden erneuert und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. In nahezu der gesamten Wohnung wurde ein neuer, hochwertiger und einheitlicher Bodenbelag verlegt der für ein stimmiges Erscheinungsbild sorgt. Auch die Elektroausstattung wurde modernisiert. Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen. Besonders hervorzuheben ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer. Die bisherige Badewanne wurde durch eine moderne, großzügige und flache Dusche ersetzt. Die ehemaligen Marmorfliesen wurden entfernt, die Wände neu verputzt und das Bad insgesamt zeitgemäß gestaltet. Zusätzlich wurde der Waschmaschinenanschluss sinnvoll verlegt und sowohl WC als auch Waschbecken komplett erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstrahlung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine gepflegte Einbauküche, ein Balkon mit angenehmer Ausrichtung, ein Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ruhiger Bewohnerstruktur. Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Durch die umfassende Sanierung, die sofortige Neuvermietung zu 695 € Kaltmiete monatlich sowie den insgesamt sehr guten Zustand präsentiert sich diese Immobilie als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in Nordhausen. Lage Die Wohnung in Nordhausen, befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Die Stadt Nordhausen gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Südharzes und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Hochschule Nordhausen sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region sorgen für eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Das historische Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Nähe zum Harz macht die Region zusätzlich attraktiv und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege profitieren sowohl Eigennutzer als auch Mieter von kurzen Wegen und hoher Mobilität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Vermietbarkeit und stabiler Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Mieteinnahmen setzen. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.