Ideal für Kapitalanleger: barrierearme 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73779
Kaufpreis
329.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.580 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir errichten für Sie in Deizisau ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten als GEG 2023 (Gebäudeenergiegesetz).
Das vielseitige Wohnungsangebot erfüllt durch durchdachte Grundrissgestaltung mit hoher Funktionalität unterschiedlichste Ansprüche an Wohnfläche und Zuschnitt.
Wir bieten Erdgeschosswohnungen mit anliegenden Privatgärten, individuelle Geschosswohnungen mit großzügigen Balkonen und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit weiträumigen Dachterrassen.
Der Zugang zu den Häusern erfolgt ebenerdig. Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem über eine moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind somit barrierearm erreichbar.
Architektur und Ausstattung orientieren sich an moderner und nachhaltiger Bau- und Wohnkultur. Große Fenster, Balkone und große Dachterrassen erweitern das Wohnen nach draußen.
Die Gebäude werden mit einer energieeffizienten Haustechnik ausgestattet. Ein angenehmes Raumklima bietet eine zentrale Heizungsanlage mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die mit niedrigen laufenden Kosten im Betrieb überzeugt.
Die Tiefgarage verfügt über 8Stellplätze.
Im Untergeschoss gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen.
Ebenfalls im Untergeschossen befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume.
Weitere Einzelheiten zur Bauausführung können Sie der Baubeschreibung entnehmen.
Die Errichtung der Objekte erfolgt in Zusammenarbeit mit auserwählten Handwerksbetrieben aus der Region, zu denen wir bereits seit langen Jahren vertrauensvolle Geschäftsbeziehungen pflegen.
Als Architekt zeichnet sich unser langjähriger Partner, das Architekturbüro Peter Krämer aus Deizisau, verantwortlich.
Ausstattung
Unser vielfältiges Wohnungsangebot erfüllt die unterschiedlichsten Ansprüche an Wohnfläche und Zuschnitt. Zum Angebot stehen 8 moderne, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Gartenanteil, Terrassen oder Balkonen sowie einem Garten für die Gemeinschaft.
Die Wohneinheiten verfügen über moderne und durchdachte Grundrisse und werden so auch den höchsten Ansprüchen an individuellem Wohnraum gerecht. Wir verbauen ausschließlich wertige, innovative Materialien und Elemente wie Holz-Alufenster, hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen oder Villeroy & Boch Sanitärausstattung.
Sie werden den Unterschied bemerken.
Darüber hinaus berücksichtigen wir natürlich auch Ihre individuellen Gestaltungswünsche an Ausstattung und Elementen – ganz nach Ihrem Bedarf, um Ihnen Ihren persönlichen Traum von den eigenen 4 Wänden zu erfüllen.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Deizisau.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Super- und Drogeriemarkt, Banken und Friseure sowie das örtliche Freibad und der Marktplatz befinden sich in Laufnähe oder sind mit dem Bus oder PKW auf kurzen Wegen zu erreichen.
Eine Vielzahl an Kindergärten und eine Gesamtschule mit Ganztagesbetreuung sind im Ort verfügbar. Alle weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden sind mit dem Schulbus zu erreichen.
Die Gemeinde Deizisau liegt am Neckar zwischen Plochingen und Esslingen. Das über den Ort hinaus bekannte Freibad, die Sportanlagen und die nahen Felder und Wälder laden zu Erholung und Spaziergängen ein. Deizisau ist bekannt für sein reges und buntes Vereinsleben und seine Feste. Hier lebt es sich einfach gut.
Der Schurwald und die Weinberge um Stuttgart und Esslingen, sowie die Schwäbische Alb erweitern das Freizeitangebot.
Plochingen, die Kreisstadt Esslingen und die Landeshauptstadt Stuttgart mit weiteren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur ca. 3, 5 bzw. 20 km entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur B10, den S-Bahn Anschluss nach Stuttgart und Kirchheim sowie einer Bushaltestelle in der Nähe, ist Ihr neues Zuhause sehr gut angeschlossen und daher auch für Berufstätige besonders interessant.
Durch die Lage, Aufteilung und Ausstattung ist unser Angebot ideal für Menschen in jeder Lebensphase, die sich eine ruhige Lage in guter Nachbarschaft wünschen, die Nähe zur Großstadt schätzen und den Fokus auf Individualität und Wertigkeit legen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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