Historisches Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Zimmer

1.975 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

Beschreibung

Ehemals befand sich im Erdgeschoss ein Ladengeschäft - die oberen Etagen wurden zum Wohnen genutzt. Aktuell liegt eine Planung vor, die eine Realisierung von vier Wohnetagen mit insgesamt sechs Apartments vorsieht. Aber auch die Nutzung als großzügiges Stadthaus oder die Aufteilung in exklusive Eigentumswohnungen ist ebenfalls denkbar.

Highlights:

Denkmalgeschütztes Altbaujuwel mit historischer Fassade
Bereits vollständig entkernt
Genehmigung für drei Wohnetagen potenziell realisierbar
Zentrale Lage am Römerplatz mit bester Infrastruktur
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich
Perfekt für Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger

Dieses seltene Angebot spricht Liebhaber historischer Bausubstanz ebenso an wie Investoren mit Blick für das Besondere. Hier entsteht eine Immobilie mit Geschichte, mitten im urbanen Leben von Baden-Baden – und mit der Freiheit, eine ganz eigene Vision zu verwirklichen.

Lage Neben der kulturellen Vielfalt – von Museen bis zu Musikfestspielen – überzeugt Baden-Baden durch seine hohe Lebensqualität, die Thermalbäder-Tradition und die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Der Standort ist damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Die internationale Erreichbarkeit ist durch den nur etwa 20 Autominuten entfernten Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) gegeben. Auch die Autobahn A5 ist schnell zu erreichen, was den Standort zusätzlich für Berufspendler und Geschäftsreisende interessant macht.

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage in Baden-Baden – einer der begehrtesten Adressen der renommierten Kurstadt. Nur wenige Schritte vom weltberühmten Kurhaus, dem Casino und der eleganten Lichtentaler Allee entfernt, verbindet dieser Standort städtisches Leben mit exklusivem Flair. Das gehobene Umfeld bietet Ihnen eine charmanten Architektur, gepflegte Straßenzügen und zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie Parkmöglichkeiten in mehreren umliegenden Parkhäusern.

Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen.

Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude mit außergewöhnlichem Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde bereits vollständig entkernt und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine umfassende Kernsanierung. Die historische Substanz bildet die perfekte Grundlage für die stilvolle Wiederherstellung eines einzigartigen Wohn- und/oder Geschäftshauses im Zentrum von Baden-Baden. Ehemals befand sich im Erdgeschoss ein Ladengeschäft - die oberen Etagen wurden zum Wohnen genutzt. Aktuell liegt eine Planung vor, die eine Realisierung von vier Wohnetagen mit insgesamt sechs Apartments vorsieht. Aber auch die Nutzung als großzügiges Stadthaus oder die Aufteilung in exklusive Eigentumswohnungen ist ebenfalls denkbar. Highlights: - Denkmalgeschütztes Altbaujuwel mit historischer Fassade - Bereits vollständig entkernt - Genehmigung für drei Wohnetagen potenziell realisierbar - Zentrale Lage am Römerplatz mit bester Infrastruktur - Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich - Perfekt für Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger Dieses seltene Angebot spricht Liebhaber historischer Bausubstanz ebenso an wie Investoren mit Blick für das Besondere. Hier entsteht eine Immobilie mit Geschichte, mitten im urbanen Leben von Baden-Baden – und mit der Freiheit, eine ganz eigene Vision zu verwirklichen. Lage Neben der kulturellen Vielfalt – von Museen bis zu Musikfestspielen – überzeugt Baden-Baden durch seine hohe Lebensqualität, die Thermalbäder-Tradition und die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Der Standort ist damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die internationale Erreichbarkeit ist durch den nur etwa 20 Autominuten entfernten Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) gegeben. Auch die Autobahn A5 ist schnell zu erreichen, was den Standort zusätzlich für Berufspendler und Geschäftsreisende interessant macht. Die Immobilie befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage in Baden-Baden – einer der begehrtesten Adressen der renommierten Kurstadt. Nur wenige Schritte vom weltberühmten Kurhaus, dem Casino und der eleganten Lichtentaler Allee entfernt, verbindet dieser Standort städtisches Leben mit exklusivem Flair. Das gehobene Umfeld bietet Ihnen eine charmanten Architektur, gepflegte Straßenzügen und zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie Parkmöglichkeiten in mehreren umliegenden Parkhäusern. Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen. Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de