Barrierearm wohnen in Wendlingen 3,5 Zi. Wohnung mit Aufzug, Balkon + PKW Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73240

Kaufpreis

309.000 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.233 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil ist der stufenlos erreichbare Hauseingang. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Dadurch bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für ein barrierearmes und langfristig komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich. Der Essplatz befindet sich in einem überwiegend verglasten Erker, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht und für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgt.

Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer besteht Zugang zum großzügigen Südwestbalkon. Dieser bietet viel Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen gemütlichen Rückzugsbereich. Durch den umliegenden Baumbestand entsteht ein angenehm grünes und geschütztes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und größere Schränke. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen miteinander. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradraum und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Eine spätere Eigennutzung kann grundsätzlich in Betracht kommen, ist jedoch von den gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen abhängig. Ein verbindlicher Bezugszeitpunkt kann daher nicht zugesichert werden.

Die Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Raumaufteilung, Aufzug, stufenlosem Hauseingang, Balkon, Kellerraum und Stellplatz ergeben sich aus der vorliegenden Bestandsunterlage

Ausstattung

Ca. 73 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Stufenlos erreichbarer Hauseingang
Aufzug
Gute Voraussetzungen für barrierearmes Wohnen
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Verglaster Erker im Essbereich
Großer Südwestbalkon
Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Schlafzimmer mit guten Stellflächen
Zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Separate Küche mit Fenster
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Praktischer Eingangs- und Garderobenbereich
Laminat- und Fliesenböden
Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Hausmeisterservice
Eigener PKW-Stellplatz
Gepflegte Wohnanlage
Ruhige Sackgassenlage

Die Wohnung bietet durch den stufenlos erreichbaren Hauseingang und den vorhandenen Aufzug gute Voraussetzungen für komfortables und barrierearmes Wohnen.

Gerade für Käufer, die langfristig planen oder bereits heute Wert auf möglichst wenige Hindernisse im Alltag legen, stellt dies einen wichtigen Vorteil dar. Einkäufe, Gepäck oder ein Kinderwagen können bequem bis zur Wohnebene transportiert werden.

Die Wohnung wird ausdrücklich als barrierearm und nicht als vollständig barrierefrei angeboten. Ob sie den individuellen Anforderungen des jeweiligen Kaufinteressenten entspricht, sollte im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in der in Wendlingen am Neckar. Die Lage verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof von Wendlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Dadurch ist die Wohnung auch für Berufspendler in Richtung Stuttgart, Esslingen, Nürtingen und Kirchheim unter Teck interessant.

Mit dem Auto bestehen über die B 313 und die nahe gelegene A 8 gute Verbindungen in die gesamte Region Stuttgart.

Das grüne Umfeld und der gewachsene Baumbestand sorgen gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre. Spaziermöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und des komfortablen Gebäudezugangs für unterschiedliche Lebenssituationen.

Paare profitieren von einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Eine kleine Familie kann das zweite Schlafzimmer als Kinderzimmer nutzen. Auch für Käufer, die eine spätere Verkleinerung aus einem größeren Haus planen, ist die Wohnung aufgrund des Aufzugs, des stufenlos erreichbaren Hauseingangs und der zentralen Lage interessant.

Der großzügige Südwestbalkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird nicht bezugsfrei verkauft. Der Erwerber tritt mit Eigentumsübergang in das bestehende Mietverhältnis ein.

Das Angebot eignet sich daher insbesondere für Käufer, die:

Mittel- oder langfristig selbst einziehen möchten,
Zunächst die bestehende Vermietung fortführen können,
Eine barrierearme Wohnung für einen späteren Lebensabschnitt suchen,
Heute Eigentum erwerben und die Nutzung langfristig planen,
Wert auf Aufzug, Balkon, Stellplatz und Bahnhofsnähe legen.

Eine mögliche Eigenbedarfskündigung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen, dem bestehenden Mietvertrag und den Umständen des Einzelfalls. Eine rechtliche Prüfung vor dem Erwerb wird empfohlen.

Ein konkreter oder kurzfristiger Einzugstermin kann nicht zugesichert werden.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Fotografien der bewohnten Innenräume veröffentlicht.

Der dargestellte möblierte Grundriss dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung. Die abgebildeten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung der Interessen der Mieter. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Termine mit entsprechendem zeitlichem Vorlauf geplant und möglichst gebündelt durchgeführt werden.

Weiterführende Unterlagen werden nach vollständiger Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben, Maße, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen dienen der allgemeinen Information und sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen.

Die Bezeichnung „barrierearm“ stellt keine Zusicherung einer vollständigen Barrierefreiheit nach einer bestimmten DIN-Norm dar. Kaufinteressenten sollten die Eignung anhand ihrer persönlichen Anforderungen im Rahmen einer Besichtigung prüfen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhaus in Wendlingen am Neckar. Die Wohnanlage liegt angenehm ruhig in einer Sackgasse und ist von einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld umgeben. Ein besonderer Vorteil ist der stufenlos erreichbare Hauseingang. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Dadurch bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für ein barrierearmes und langfristig komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich. Der Essplatz befindet sich in einem überwiegend verglasten Erker, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht und für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer besteht Zugang zum großzügigen Südwestbalkon. Dieser bietet viel Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen gemütlichen Rückzugsbereich. Durch den umliegenden Baumbestand entsteht ein angenehm grünes und geschütztes Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und größere Schränke. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen miteinander. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradraum und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Eine spätere Eigennutzung kann grundsätzlich in Betracht kommen, ist jedoch von den gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen abhängig. Ein verbindlicher Bezugszeitpunkt kann daher nicht zugesichert werden. Die Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Raumaufteilung, Aufzug, stufenlosem Hauseingang, Balkon, Kellerraum und Stellplatz ergeben sich aus der vorliegenden Bestandsunterlage Ausstattung - Ca. 73 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Stufenlos erreichbarer Hauseingang - Aufzug - Gute Voraussetzungen für barrierearmes Wohnen - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Verglaster Erker im Essbereich - Großer Südwestbalkon - Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Schlafzimmer mit guten Stellflächen - Zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Praktischer Eingangs- und Garderobenbereich - Laminat- und Fliesenböden - Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Hausmeisterservice - Eigener PKW-Stellplatz - Gepflegte Wohnanlage - Ruhige Sackgassenlage Die Wohnung bietet durch den stufenlos erreichbaren Hauseingang und den vorhandenen Aufzug gute Voraussetzungen für komfortables und barrierearmes Wohnen. Gerade für Käufer, die langfristig planen oder bereits heute Wert auf möglichst wenige Hindernisse im Alltag legen, stellt dies einen wichtigen Vorteil dar. Einkäufe, Gepäck oder ein Kinderwagen können bequem bis zur Wohnebene transportiert werden. Die Wohnung wird ausdrücklich als barrierearm und nicht als vollständig barrierefrei angeboten. Ob sie den individuellen Anforderungen des jeweiligen Kaufinteressenten entspricht, sollte im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der in Wendlingen am Neckar. Die Lage verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof von Wendlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Dadurch ist die Wohnung auch für Berufspendler in Richtung Stuttgart, Esslingen, Nürtingen und Kirchheim unter Teck interessant. Mit dem Auto bestehen über die B 313 und die nahe gelegene A 8 gute Verbindungen in die gesamte Region Stuttgart. Das grüne Umfeld und der gewachsene Baumbestand sorgen gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre. Spaziermöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und des komfortablen Gebäudezugangs für unterschiedliche Lebenssituationen. Paare profitieren von einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Eine kleine Familie kann das zweite Schlafzimmer als Kinderzimmer nutzen. Auch für Käufer, die eine spätere Verkleinerung aus einem größeren Haus planen, ist die Wohnung aufgrund des Aufzugs, des stufenlos erreichbaren Hauseingangs und der zentralen Lage interessant. Der großzügige Südwestbalkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird nicht bezugsfrei verkauft. Der Erwerber tritt mit Eigentumsübergang in das bestehende Mietverhältnis ein. Das Angebot eignet sich daher insbesondere für Käufer, die: - Mittel- oder langfristig selbst einziehen möchten, - Zunächst die bestehende Vermietung fortführen können, - Eine barrierearme Wohnung für einen späteren Lebensabschnitt suchen, - Heute Eigentum erwerben und die Nutzung langfristig planen, - Wert auf Aufzug, Balkon, Stellplatz und Bahnhofsnähe legen. Eine mögliche Eigenbedarfskündigung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen, dem bestehenden Mietvertrag und den Umständen des Einzelfalls. Eine rechtliche Prüfung vor dem Erwerb wird empfohlen. Ein konkreter oder kurzfristiger Einzugstermin kann nicht zugesichert werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Fotografien der bewohnten Innenräume veröffentlicht. Der dargestellte möblierte Grundriss dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung. Die abgebildeten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufangebots. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung der Interessen der Mieter. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Termine mit entsprechendem zeitlichem Vorlauf geplant und möglichst gebündelt durchgeführt werden. Weiterführende Unterlagen werden nach vollständiger Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben, Maße, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen dienen der allgemeinen Information und sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen. Die Bezeichnung „barrierearm“ stellt keine Zusicherung einer vollständigen Barrierefreiheit nach einer bestimmten DIN-Norm dar. Kaufinteressenten sollten die Eignung anhand ihrer persönlichen Anforderungen im Rahmen einer Besichtigung prüfen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.