Tradition und Moderne in perfekten Einklang

Dachgeschoss zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83471

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

10.311 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der exklusive Charakter dieser Immobilie spürbar: Der private Aufzug führt direkt in die Wohnung und unterstreicht das Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Hochwertige Sicherheitstüren sorgen zusätzlich für ein geschütztes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumwirkung und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Große Fensterfronten holen die Natur ins Innere und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen luxuriösem Wohnen und alpiner Landschaft.

Die maßgefertigte Designküche setzt ein echtes Statement: Edle Materialien wie Hirschleder, Altholz, Rohstahl und exklusive Metallfronten wurden perfekt inszeniert und verleihen dem Raum eine markante, zugleich warme Ästhetik. Hochwertige Beleuchtungselemente von Fascorini sowie stilvolle Barhocker von KFF runden das außergewöhnliche Designkonzept ab. Der rustikale Tafelparkettboden steht für zeitlose Tradition und verleiht den Räumen eine authentische, alpine Eleganz. Liebevoll integrierte Altholzwände mit indirekter Beleuchtung schaffen insbesondere in den Schlafzimmern eine behagliche und exklusive Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit angrenzendem Bad sowie separater Ankleide. Hochwertige Boxspringbetten sorgen für höchsten Schlafkomfort und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Rückzugsorte. Im Wohnbereich trennt eine markante Wand aus Rohstahlträgern die Räume auf stilvolle Weise und verleiht dem Interior einen modernen Loft-Charakter. Das gemütliche Sofa lädt zum Entspannen ein und macht den Wohnbereich zu einem Ort der Ruhe und Geborgenheit. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze.

Diese Immobilie ist ein wahres Refugium für Naturliebhaber und anspruchsvolle Genießer – ein Ort, an dem man dem Stress des Alltags entfliehen kann, ohne auf Luxus, Design und Komfort verzichten zu müssen.

Ausstattung

Unverbaubares Alpenpanorama
Fantastisches Naturschauspiel
Ruhe pur mit gemütlichen Kamin im Wohnzimmer
Altholztafelparkett von Hafro Seinerzeit, ca. 100 Jahre altes Ulmenholz
Altholzwände sonnenverbrannt mit indirekter Beleuchtung
Gira-KNX-Steuerung (Licht, Wärme, Jalousien, Lüftung)
Boxspringbetten Bettenmanufaktur Beluga
Lampen von Luceplan, Foscarini und Slamp
Couch von Arketipo
Esstisch Eiche massiv geköhlt
KFF Stühle Leder mit grauem Loden
Thekenstühle KFF Schwarz mit Bouclé Etoupe
Cor Sinus Stuhl in Stoff Alpaka Bouclé Etoupe
Villeroy Dusch-WC's
Badewanne schwarz matt Manufaktur als Einzelstück
Minotti Balkonmöbel
Mitsubishi Klimaanlage 15,5 kW
Fahrstuhl Penthouse-Steuerung
2 Eingangstüren RC3
Safe bis 50.000€, feuerfest und waffengeeignet
Alle Innenausbauten durch die Firma Sendlhofer aus Salzburg
2 Tiefgaragenstellplätze á 20.000 Euro (nicht im Kaufpreis enthalten)
Einrichtungsgegenstände sind vom Kaufpreis ausgenommen

Lage Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berchtesgadener Landes – eingebettet in die beeindruckende Alpenkulisse von Schönau am Königssee.

Die ruhige und gepflegte Wohngegend vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der weltberühmte Königssee – einer der schönsten Bergseen Deutschlands – mit seiner einzigartigen Naturkulisse am Fuße des majestätischen Watzmann-Massivs. Die Region gehört zum Nationalpark Berchtesgaden und bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Ortskern von Berchtesgaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert: Zahlreiche Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür. Die nahegelegene Jennerbahn eröffnet direkten Zugang zu einem der schönsten Wander- und Skigebiete der Region. Im Winter profitieren Bewohner von einem vielseitigen Wintersportangebot mit Skigebieten, Langlaufloipen und Winterwanderwegen.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Erreichbarkeit der Kulturstadt Salzburg, die in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und internationale Infrastruktur, Flughafen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet.

Die Lage dieser Luxus-Dachgeschosswohnung verbindet alpine Eleganz, Ruhe und Natur mit exklusivem Wohnkomfort – ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Luxus-Dachgeschosswohnung vereint alpine Eleganz, hochwertige Handwerkskunst und modernes Design auf höchstem Niveau. Auf ca. 193 m² Wohnfläche eröffnet sich ein einzigartiges Wohnambiente mit einem spektakulären 270-Grad-Panoramablick auf die beeindruckende Bergkulisse des Berchtesgadener Landes. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der exklusive Charakter dieser Immobilie spürbar: Der private Aufzug führt direkt in die Wohnung und unterstreicht das Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Hochwertige Sicherheitstüren sorgen zusätzlich für ein geschütztes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumwirkung und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Große Fensterfronten holen die Natur ins Innere und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen luxuriösem Wohnen und alpiner Landschaft. Die maßgefertigte Designküche setzt ein echtes Statement: Edle Materialien wie Hirschleder, Altholz, Rohstahl und exklusive Metallfronten wurden perfekt inszeniert und verleihen dem Raum eine markante, zugleich warme Ästhetik. Hochwertige Beleuchtungselemente von Fascorini sowie stilvolle Barhocker von KFF runden das außergewöhnliche Designkonzept ab. Der rustikale Tafelparkettboden steht für zeitlose Tradition und verleiht den Räumen eine authentische, alpine Eleganz. Liebevoll integrierte Altholzwände mit indirekter Beleuchtung schaffen insbesondere in den Schlafzimmern eine behagliche und exklusive Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit angrenzendem Bad sowie separater Ankleide. Hochwertige Boxspringbetten sorgen für höchsten Schlafkomfort und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Rückzugsorte. Im Wohnbereich trennt eine markante Wand aus Rohstahlträgern die Räume auf stilvolle Weise und verleiht dem Interior einen modernen Loft-Charakter. Das gemütliche Sofa lädt zum Entspannen ein und macht den Wohnbereich zu einem Ort der Ruhe und Geborgenheit. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze. Diese Immobilie ist ein wahres Refugium für Naturliebhaber und anspruchsvolle Genießer – ein Ort, an dem man dem Stress des Alltags entfliehen kann, ohne auf Luxus, Design und Komfort verzichten zu müssen. Ausstattung - Unverbaubares Alpenpanorama - Fantastisches Naturschauspiel - Ruhe pur mit gemütlichen Kamin im Wohnzimmer - Altholztafelparkett von Hafro Seinerzeit, ca. 100 Jahre altes Ulmenholz - Altholzwände sonnenverbrannt mit indirekter Beleuchtung - Gira-KNX-Steuerung (Licht, Wärme, Jalousien, Lüftung) - Boxspringbetten Bettenmanufaktur Beluga - Lampen von Luceplan, Foscarini und Slamp - Couch von Arketipo - Esstisch Eiche massiv geköhlt - KFF Stühle Leder mit grauem Loden - Thekenstühle KFF Schwarz mit Bouclé Etoupe - Cor Sinus Stuhl in Stoff Alpaka Bouclé Etoupe - Villeroy Dusch-WC's - Badewanne schwarz matt Manufaktur als Einzelstück - Minotti Balkonmöbel - Mitsubishi Klimaanlage 15,5 kW - Fahrstuhl Penthouse-Steuerung - 2 Eingangstüren RC3 - Safe bis 50.000€, feuerfest und waffengeeignet - Alle Innenausbauten durch die Firma Sendlhofer aus Salzburg - 2 Tiefgaragenstellplätze á 20.000 Euro (nicht im Kaufpreis enthalten) - Einrichtungsgegenstände sind vom Kaufpreis ausgenommen Lage Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berchtesgadener Landes – eingebettet in die beeindruckende Alpenkulisse von Schönau am Königssee. Die ruhige und gepflegte Wohngegend vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt. Nur wenige Minuten entfernt liegt der weltberühmte Königssee – einer der schönsten Bergseen Deutschlands – mit seiner einzigartigen Naturkulisse am Fuße des majestätischen Watzmann-Massivs. Die Region gehört zum Nationalpark Berchtesgaden und bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Ortskern von Berchtesgaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert: Zahlreiche Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür. Die nahegelegene Jennerbahn eröffnet direkten Zugang zu einem der schönsten Wander- und Skigebiete der Region. Im Winter profitieren Bewohner von einem vielseitigen Wintersportangebot mit Skigebieten, Langlaufloipen und Winterwanderwegen. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Erreichbarkeit der Kulturstadt Salzburg, die in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und internationale Infrastruktur, Flughafen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet. Die Lage dieser Luxus-Dachgeschosswohnung verbindet alpine Eleganz, Ruhe und Natur mit exklusivem Wohnkomfort – ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tradition und Moderne in perfekten Einklang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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