Architektenhaus in bester Kernstadtlage von Peine

Besondere Immobilie zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 31224

Kaufpreis

565.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung "DAT HUS" - Architektenhaus by Hansen als seltene Kaufgelegenheit im Herzen von Peine.

Zum Verkauf steht ein Konzepthaus als individuelle Architektenplanung für Individualisten - so gebaut nur einmal.

Massivbauunikat mit Doppelpultdach nach WSVO, exklusiv, durchdacht, frei.

Das großzügige Objekthighlight ohne Keller und mit bauintegrierter Doppelgarage liegt in bevorzugter Ortslage von Peine (Kernort), nähe Heywood-Park & Schwanensee und unweit vom Peiner Herzberg entfernt.

Die Raumaufteilung bietet bei gutem energetischem Standard eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit bis zu 2 Kindern oder für Paare mit viel Platzbedarf, ggf. auch um Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Ein pflegeleichter Garten mit massivem Garten-Nebenhaus, ebenso als Individualplanung, rundet das Angebot bei hohem Freizeitwert stimmig ab.

Das modern geschnittene Objekt steht bereits leer und ist nach Übergabe und überschaubarer Renovierung zügig bezugsfertig. Zur genauen Raumaufteilung wird auf den beigefügten Grundriss verwiesen.

Ein besseres Preis-/Leistungsverhältnis ist im Peiner Land derzeit kaum zu finden.

Zeit ist wertvoll. Besichtigungstermine werden als Einzeltermine ausschließlich für finanzierungsvorgeprüfte Erwerbsinteressenten vergeben.

Ausstattung

"DAT HUS" - Architektenhaus
"Hansen - Individualplanung" für Individualisten - so gebaut nur einmal
Konzepthaus als Massivbauunikat mit Doppelpultdach
Baujahr 1996/1997, Schlussabnahme 01.04.1998
Dämmstandard nach WSVO, DIN 4108/4109
WDVS mit neuem Fassadenanstrich
2 x Pultdach (West & Ost, 25 Grad) mit glasierten Tonziegeln
gedämmtes Warmdach mit Lagerboden, 20cm Sparren voll ausgedämmt mit Unterdach
Grundfläche EG mit Gartenhaus rd. 203,74 m²
Geschossfläche ges. rd. 344,24 m²
Wohnfläche ca. 204,41 m²
Nutzfläche ca. 86,5 m² (Grg., Gartenhaus, Dachboden)
hochwertige Fenster Doppelisolierverglasung Holz
elektrische Rollläden mit gedämmten Rollladenkästen
E-Verteilung IP31
Gasheizung Viessmann Rexola triferral + WW Verticell 1997
FBH + Dämmplatten im EG, OG Heizkörper, Radiavektoren
überdachter Eingangsbereich Glas & Stahl
Lichtspots
große Küche, Einbauküche im KP bereits enthalten
großes Wohnzimmer über 2 Zugänge (Diele/Küche) mit sep. Essbereich, Parkettboden und Gartenzugang
Highlight-Innentreppe Holz auf mittigem Stahlträger als Einzelanfertigung
architektonisch anspruchsvoll bauintegrierte Doppelgarage (ca. 36 m², massiv, Beton & Estrich, unverputzt, 2 x E-Tor Holz, Hauszugang)
Pultdachbalkon
pflegeleichter Garten mit Rasen und Bepflanzung, kleiner Gemüsegarten und Müllplatz hinter dem Gartenhaus
Brunnenanschluss zur Gartenbewässerung (HWW im Gartenhaus)
Balkonkraftwerk mit Modulen auf dem Gartenhaus (ca. 0,6-0,8 kWp mit Solax-Power Wechselrichter)
Toplage in Peine (Kernort), nähe Heywood-Park, Schwanensee und Herzberg
Glasfaseranschluss für schnellstes Internet

Aufteilung EG:

Wohndiele, Gäste-WC, Garderodennische, große Küche, Vorratsraum (mit E-Verteiler und Wasserenthärter), Zugang zum großen Wohnzimmer (auch über Diele), HWR mit Hzg. und 2. Küchenoption + Gartenzugang und Garagenverbindung

Aufteilung OG:

über Holztreppenaufgang auf mittigem Stahlträger (mit Stahl-/Holzhandlauf), offene Empore mit Wohnflur, großes Elternschlafzimmer mit sep. Ankleidezimmer und Bad (Wanne, Dusche, Bidet, Veluxfenster), Kinderzimmer, daneben 2. Bad (mit Dusche), Büro (oder 2. Kinderzimmer) mit Zugang zum Pultdachbalkon

Aufteilung DB:

über Holz-Einschubtreppe, begehbarer Lagerboden, gedämmtes Warmdach (WSVO95)

Details Garten-Nebenhaus:

ca. 30 m² Nfl., massiv, gedämmt und verputzt, Individualplanung mit Rundmauer, teilüberdachter Freisitz mit gepflasterter Kreisterrasse in Südausrichtung, beleuchtet, E-Markise, Balkonkraftwerk mit Wechselrichter, Werkstatt-/Hobby- oder Lagerfläche, WC-Vorbereitung, HWW/Brunnenanschluss, Tel./Gegensprechanlage, dahinter kl. Gemüsegarten und Müllplatz

Lage Eigentumsgrundstück in beliebter Kernortlage von 31224 Peine, LK Peine, nähe Heywood-Park, Schwanensee und Herzberg.

Optimale Anbindung auch für Berufspendler in Richtung Hannover oder Braunschweig, Wolfsburg u.a.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Vereinsleben, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten A2 etc. sind schnell erreichbar.

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie.

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges Das modern geschnittene Objekt steht bereits leer und ist nach Übergabe und überschaubarer Renovierung zügig bezugsfertig. Zur genauen Raumaufteilung wird auf den beigefügten Grundriss verwiesen.

Ein besseres Preis-/Leistungsverhältnis ist im Peiner Land derzeit kaum zu finden.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.).

Grundrisse, Bauunterlagen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden.

Grundsteuer B + Str.-Reinigung: z.Zt. 474,02 € im Jahr.

Wohngebäudeversicherung: VGH.

Zeit ist wertvoll. Besichtigungstermine werden als Einzeltermine ausschließlich für finanzierungsvorgeprüfte Erwerbsinteressenten vergeben. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Makler in Abwicklungsvollmacht: PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro.

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Objektbeschreibung "DAT HUS" - Architektenhaus by Hansen als seltene Kaufgelegenheit im Herzen von Peine. Zum Verkauf steht ein Konzepthaus als individuelle Architektenplanung für Individualisten - so gebaut nur einmal. Massivbauunikat mit Doppelpultdach nach WSVO, exklusiv, durchdacht, frei. Das großzügige Objekthighlight ohne Keller und mit bauintegrierter Doppelgarage liegt in bevorzugter Ortslage von Peine (Kernort), nähe Heywood-Park & Schwanensee und unweit vom Peiner Herzberg entfernt. Die Raumaufteilung bietet bei gutem energetischem Standard eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit bis zu 2 Kindern oder für Paare mit viel Platzbedarf, ggf. auch um Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Ein pflegeleichter Garten mit massivem Garten-Nebenhaus, ebenso als Individualplanung, rundet das Angebot bei hohem Freizeitwert stimmig ab. Das modern geschnittene Objekt steht bereits leer und ist nach Übergabe und überschaubarer Renovierung zügig bezugsfertig. Zur genauen Raumaufteilung wird auf den beigefügten Grundriss verwiesen. Ein besseres Preis-/Leistungsverhältnis ist im Peiner Land derzeit kaum zu finden. Zeit ist wertvoll. Besichtigungstermine werden als Einzeltermine ausschließlich für finanzierungsvorgeprüfte Erwerbsinteressenten vergeben. Ausstattung - "DAT HUS" - Architektenhaus - "Hansen - Individualplanung" für Individualisten - so gebaut nur einmal - Konzepthaus als Massivbauunikat mit Doppelpultdach - Baujahr 1996/1997, Schlussabnahme 01.04.1998 - Dämmstandard nach WSVO, DIN 4108/4109 - WDVS mit neuem Fassadenanstrich - 2 x Pultdach (West & Ost, 25 Grad) mit glasierten Tonziegeln - gedämmtes Warmdach mit Lagerboden, 20cm Sparren voll ausgedämmt mit Unterdach - Grundfläche EG mit Gartenhaus rd. 203,74 m² - Geschossfläche ges. rd. 344,24 m² - Wohnfläche ca. 204,41 m² - Nutzfläche ca. 86,5 m² (Grg., Gartenhaus, Dachboden) - hochwertige Fenster Doppelisolierverglasung Holz - elektrische Rollläden mit gedämmten Rollladenkästen - E-Verteilung IP31 - Gasheizung Viessmann Rexola triferral + WW Verticell 1997 - FBH + Dämmplatten im EG, OG Heizkörper, Radiavektoren - überdachter Eingangsbereich Glas & Stahl - Lichtspots - große Küche, Einbauküche im KP bereits enthalten - großes Wohnzimmer über 2 Zugänge (Diele/Küche) mit sep. Essbereich, Parkettboden und Gartenzugang - Highlight-Innentreppe Holz auf mittigem Stahlträger als Einzelanfertigung - architektonisch anspruchsvoll bauintegrierte Doppelgarage (ca. 36 m², massiv, Beton & Estrich, unverputzt, 2 x E-Tor Holz, Hauszugang) - Pultdachbalkon - pflegeleichter Garten mit Rasen und Bepflanzung, kleiner Gemüsegarten und Müllplatz hinter dem Gartenhaus - Brunnenanschluss zur Gartenbewässerung (HWW im Gartenhaus) - Balkonkraftwerk mit Modulen auf dem Gartenhaus (ca. 0,6-0,8 kWp mit Solax-Power Wechselrichter) - Toplage in Peine (Kernort), nähe Heywood-Park, Schwanensee und Herzberg - Glasfaseranschluss für schnellstes Internet Aufteilung EG: Wohndiele, Gäste-WC, Garderodennische, große Küche, Vorratsraum (mit E-Verteiler und Wasserenthärter), Zugang zum großen Wohnzimmer (auch über Diele), HWR mit Hzg. und 2. Küchenoption + Gartenzugang und Garagenverbindung Aufteilung OG: über Holztreppenaufgang auf mittigem Stahlträger (mit Stahl-/Holzhandlauf), offene Empore mit Wohnflur, großes Elternschlafzimmer mit sep. Ankleidezimmer und Bad (Wanne, Dusche, Bidet, Veluxfenster), Kinderzimmer, daneben 2. Bad (mit Dusche), Büro (oder 2. Kinderzimmer) mit Zugang zum Pultdachbalkon Aufteilung DB: über Holz-Einschubtreppe, begehbarer Lagerboden, gedämmtes Warmdach (WSVO95) Details Garten-Nebenhaus: ca. 30 m² Nfl., massiv, gedämmt und verputzt, Individualplanung mit Rundmauer, teilüberdachter Freisitz mit gepflasterter Kreisterrasse in Südausrichtung, beleuchtet, E-Markise, Balkonkraftwerk mit Wechselrichter, Werkstatt-/Hobby- oder Lagerfläche, WC-Vorbereitung, HWW/Brunnenanschluss, Tel./Gegensprechanlage, dahinter kl. Gemüsegarten und Müllplatz Lage Eigentumsgrundstück in beliebter Kernortlage von 31224 Peine, LK Peine, nähe Heywood-Park, Schwanensee und Herzberg. Optimale Anbindung auch für Berufspendler in Richtung Hannover oder Braunschweig, Wolfsburg u.a. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Vereinsleben, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten A2 etc. sind schnell erreichbar. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km². Sonstiges Das modern geschnittene Objekt steht bereits leer und ist nach Übergabe und überschaubarer Renovierung zügig bezugsfertig. Zur genauen Raumaufteilung wird auf den beigefügten Grundriss verwiesen. Ein besseres Preis-/Leistungsverhältnis ist im Peiner Land derzeit kaum zu finden. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.). Grundrisse, Bauunterlagen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Grundsteuer B + Str.-Reinigung: z.Zt. 474,02 € im Jahr. Wohngebäudeversicherung: VGH. Zeit ist wertvoll. Besichtigungstermine werden als Einzeltermine ausschließlich für finanzierungsvorgeprüfte Erwerbsinteressenten vergeben. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Makler in Abwicklungsvollmacht: PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.