Neuwertige 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Ingolstadt

Dachgeschoss zur Miete in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaltmiete

930 € /Mon.

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

16 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Dazu gehören:

eine hochwertige & großzügige Küche mit Marken-Geräten der Fa. Neff & Miele (u.a. mit Induktionskochfeld)
Esstisch + Sitzbank mit Rücklehne (maßangefertigt zur optimalen Platznutzung)
Unterbauschrank unter dem Waschbecken
Badschrank

Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof (ICE-Halt) und von der Innenstadt (Rathaus, Behörden, Fußgängerzone) entfernt. Ebenfalls nur wenige Fußminuten sind es zum Luitpoldpark und zur Donaustaustufe sowie zum Baggersee mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Rudern, Segeln, Tretboot, Minigolf etc.). Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und bietet Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und alle weiterführenden Schularten (Schulzentrum Südwest). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von knapp. 60 m² mit einem großzügigen Balkon. Die drei Wohnhäuser sind in hochdämmender Ziegelbauweise (Schlagmann POROTON) ausgeführt und besitzen eine umweltfreundliche Pelletheizung, eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Entkalkungsanlage sowie eine hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung inkl. el. bedienbarer Rollladen. Die Ausführung erfolgt im KfW-Effizienzhausstandard 55 (EnEV 2014) gemäß den seit 1. Januar 2016 gültigen Anforderungen. Das Badezimmer besitzt zusätzlich einen große bodentiefe Regendusche (1x1,70 Meter). Das Badezimmer ist raumhoch gefließt. Alle Böden der Wohnung sind mit hochwertigem und robustem Vinyl-Belag in Alteichen-Optik verklebt. Der Wohnraum verfügt über einen LAN und einen TV-Anschluss, das Schlafraum bietet ebenso einen LAN-Anschluss. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über eine abschließbare 230V-Steckdose verfügt. Dieser ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Von der Tiefgarage kommt man direkt in das Haus, zum Fahrstuhl und zur Wohnung. Weiterhin gehören zu der Wohnung ein separates Kellerabteil und eine Waschmaschinen- sowie Trocknerstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum. Ausstattung Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Dazu gehören: - eine hochwertige & großzügige Küche mit Marken-Geräten der Fa. Neff & Miele (u.a. mit Induktionskochfeld) - Esstisch + Sitzbank mit Rücklehne (maßangefertigt zur optimalen Platznutzung) - Unterbauschrank unter dem Waschbecken - Badschrank Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof (ICE-Halt) und von der Innenstadt (Rathaus, Behörden, Fußgängerzone) entfernt. Ebenfalls nur wenige Fußminuten sind es zum Luitpoldpark und zur Donaustaustufe sowie zum Baggersee mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Rudern, Segeln, Tretboot, Minigolf etc.). Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und bietet Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und alle weiterführenden Schularten (Schulzentrum Südwest). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.