Ein Zuhause mit Charakter – großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Diemelstadt-Wrexen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 34474

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.185 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Zufahrt und die erhöhte Lage vermitteln einen ruhigen und zurückgezogenen Wohncharakter. Das Haus fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnbebauung ein und bietet einen schönen Blick über die umliegenden Häuser und Grünflächen.

Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer charakteristischen Holztreppe, die die Wohnebenen miteinander verbindet und den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreicht. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Mehrere Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere helle Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Teilweise erhaltene Dielenböden, Parkettflächen sowie originale Holzelemente verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden eine gute Grundlage für eine behutsame Modernisierung.

Die Küchen- und Sanitärbereiche entsprechen überwiegend dem Stil vergangener Jahrzehnte und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die vorhandenen Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss sorgen bereits heute für praktische Nutzungsmöglichkeiten auf beiden Wohnebenen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Dachgeschoss aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Nachbarschaft und die umliegenden Grünflächen. Die Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Sommerabende, Familienfeiern oder einfach entspannte Stunden im Freien.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seinen gewachsenen Garten mit Sträuchern, Bäumen und ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Ein separater Geräteschuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Werkzeuge.

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen mit verschiedenen Lager- und Arbeitsräumen. Neben einer großzügigen Waschküche stehen weitere praktische Räume zur Verfügung. Die vorhandene Ölzentralheizung mit separatem Heizöllager sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Darüber hinaus bietet der geräumige Spitzboden zusätzliche Abstell- und Lagerflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigen Wohn- und Nutzflächen, Dachterrasse, Garten und Garage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und erfordert Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein Haus mit ehrlicher Substanz, großzügigem Raumangebot und viel Potenzial für die Zukunft.

Ausstattung

Garten
Garage
Einbauküche mit Elektrogeräten
2 Terrassen
Geräteschuppen
Unterkellert

Lage Diemelstadt-Wrexen liegt verkehrsgünstig an der Autobahnauffahrt Diemelstadt zur A 44. Kindergarten, eine Grundschule, und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. In Wrexen befindet sich ein schönes, neu gestaltetes Freibad. Die Naherholungsgebiete des Twiste- und Edersees sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1954 auf einem gewachsenen Grundstück mit schönem Garten und angenehmer Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 110 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, handwerklich Begabte oder Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Bereits die Zufahrt und die erhöhte Lage vermitteln einen ruhigen und zurückgezogenen Wohncharakter. Das Haus fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnbebauung ein und bietet einen schönen Blick über die umliegenden Häuser und Grünflächen. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer charakteristischen Holztreppe, die die Wohnebenen miteinander verbindet und den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreicht. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Mehrere Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere helle Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Teilweise erhaltene Dielenböden, Parkettflächen sowie originale Holzelemente verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden eine gute Grundlage für eine behutsame Modernisierung. Die Küchen- und Sanitärbereiche entsprechen überwiegend dem Stil vergangener Jahrzehnte und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die vorhandenen Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss sorgen bereits heute für praktische Nutzungsmöglichkeiten auf beiden Wohnebenen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Dachgeschoss aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Nachbarschaft und die umliegenden Grünflächen. Die Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Sommerabende, Familienfeiern oder einfach entspannte Stunden im Freien. Auch der Außenbereich überzeugt durch seinen gewachsenen Garten mit Sträuchern, Bäumen und ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Ein separater Geräteschuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Werkzeuge. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen mit verschiedenen Lager- und Arbeitsräumen. Neben einer großzügigen Waschküche stehen weitere praktische Räume zur Verfügung. Die vorhandene Ölzentralheizung mit separatem Heizöllager sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Darüber hinaus bietet der geräumige Spitzboden zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigen Wohn- und Nutzflächen, Dachterrasse, Garten und Garage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und erfordert Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein Haus mit ehrlicher Substanz, großzügigem Raumangebot und viel Potenzial für die Zukunft. Ausstattung + Garten + Garage + Einbauküche mit Elektrogeräten + 2 Terrassen + Geräteschuppen + Unterkellert Lage Diemelstadt-Wrexen liegt verkehrsgünstig an der Autobahnauffahrt Diemelstadt zur A 44. Kindergarten, eine Grundschule, und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. In Wrexen befindet sich ein schönes, neu gestaltetes Freibad. Die Naherholungsgebiete des Twiste- und Edersees sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 296 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Charakter – großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Diemelstadt-Wrexen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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