Einziehen und Wohlfühlen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zur Miete in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070

Kaltmiete

720 € /Mon.

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

8 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Koblenz-Wallersheim erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ein langfristiges und ruhiges Zuhause suchen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ebenso über das Schlafzimmer erreichbar ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die renovierten Wohnräume sind mit einem neuwertigen und pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zugleich äußerst praktisch ist.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Für die Waschmaschine steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage übers Immobilienportal. Bitte beachten Sie die Voraussetzungen bei den sonstigen Angaben.

Ausstattung • Baujahr Mehrfamilienhaus 1984 • ca. 85 m² Wohnfläche • Gasetagenheizung im Keller • großzügiges Wohnzimmer • Balkon mit Zugang über Wohn- und Schlafzimmer • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne ohne Tageslicht • Gäste-WC • Abstellkammer • Gemeinschaftsgarten • Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine • Kellerraum • Garage • renoviert

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage übers Immobilienportal. Bitte beachten Sie die Voraussetzungen bei den sonstigen Angaben.

Lage Die Mietwohnung befindet sich in Koblenz-Wallersheim, einem gewachsenen Stadtteil im nördlichen Stadtgebiet von Koblenz. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus wohnlichem Umfeld, guter Alltagstauglichkeit und schneller Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und eignet sich damit besonders für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bindet den Stadtteil an das Koblenzer Busnetz an. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Ergänzend ist der Bahnhof Koblenz-Lützel gut erreichbar und bietet zusätzliche Anschlussmöglichkeiten im regionalen Bahnverkehr. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler, Auszubildende oder Mieter ohne tägliche Pkw-Nutzung interessant.

Auch die Nahversorgung ist alltagstauglich ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Ziel sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt liegt im erweiterten Umfeld des Stadtteils und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs. Weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote stehen in den angrenzenden Stadtteilen sowie in der Koblenzer Innenstadt zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken, sodass die grundlegende Gesundheitsversorgung ohne weite Wege abgedeckt werden kann. Ergänzend bietet Koblenz als Oberzentrum eine umfassende medizinische Infrastruktur mit Fachärzten, Kliniken und weiteren Gesundheitseinrichtungen. Bewohner profitieren von der Nähe zur Innenstadt, zu Arbeitsstandorten sowie zu den Versorgungs- und Freizeitangeboten der Stadt Koblenz.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Koblenzer Innenstadt, Lützel, Neuendorf, Metternich und Bubenheim sind zügig erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu den überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sich die Wohnlage auch für Pendler eignet, die innerhalb der Region mobil bleiben möchten. Für Freizeit und Erholung bietet Koblenz ein vielseitiges Umfeld. Die Nähe zum Rhein, verschiedene Spazier- und Grünbereiche sowie das umfangreiche Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot der Stadt schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine praktische, stadtnah gelegene Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und kurzen Wegen im Alltag.

• Parkanlage, Fußweg ca. 2 Minuten • Bushaltestelle, Fußweg ca. 5 Minuten • Bäckerei, Fußweg ca. 12 Minuten • Discounter, mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich vollständige und ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden können.

Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung sind:

• ausgefüllte Mieterselbstauskunft • aktuelle positive SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) • Einkommens-/Verdienstnachweise • Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung

Die Mieterselbstauskunft sowie die vorgenannten Unterlagen sind bereits vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einzureichen.

Im Interesse aller Bewohner wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die Wohnung ist daher besonders für ruhige und zuverlässige Mieter geeignet. Rauchen in der Wohnung ist nicht erwünscht. Keine gewerbliche Nutzung und Haustierhaltung sind ebenfalls nicht vorgesehen.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280

Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt Internet: www.koblenz.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Koblenz-Wallersheim erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ein langfristiges und ruhiges Zuhause suchen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ebenso über das Schlafzimmer erreichbar ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die renovierten Wohnräume sind mit einem neuwertigen und pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zugleich äußerst praktisch ist. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Für die Waschmaschine steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage übers Immobilienportal. Bitte beachten Sie die Voraussetzungen bei den sonstigen Angaben. Ausstattung • Baujahr Mehrfamilienhaus 1984 • ca. 85 m² Wohnfläche • Gasetagenheizung im Keller • großzügiges Wohnzimmer • Balkon mit Zugang über Wohn- und Schlafzimmer • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne ohne Tageslicht • Gäste-WC • Abstellkammer • Gemeinschaftsgarten • Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine • Kellerraum • Garage • renoviert Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage übers Immobilienportal. Bitte beachten Sie die Voraussetzungen bei den sonstigen Angaben. Lage Die Mietwohnung befindet sich in Koblenz-Wallersheim, einem gewachsenen Stadtteil im nördlichen Stadtgebiet von Koblenz. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus wohnlichem Umfeld, guter Alltagstauglichkeit und schneller Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und eignet sich damit besonders für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bindet den Stadtteil an das Koblenzer Busnetz an. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Ergänzend ist der Bahnhof Koblenz-Lützel gut erreichbar und bietet zusätzliche Anschlussmöglichkeiten im regionalen Bahnverkehr. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler, Auszubildende oder Mieter ohne tägliche Pkw-Nutzung interessant. Auch die Nahversorgung ist alltagstauglich ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Ziel sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt liegt im erweiterten Umfeld des Stadtteils und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs. Weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote stehen in den angrenzenden Stadtteilen sowie in der Koblenzer Innenstadt zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken, sodass die grundlegende Gesundheitsversorgung ohne weite Wege abgedeckt werden kann. Ergänzend bietet Koblenz als Oberzentrum eine umfassende medizinische Infrastruktur mit Fachärzten, Kliniken und weiteren Gesundheitseinrichtungen. Bewohner profitieren von der Nähe zur Innenstadt, zu Arbeitsstandorten sowie zu den Versorgungs- und Freizeitangeboten der Stadt Koblenz. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Koblenzer Innenstadt, Lützel, Neuendorf, Metternich und Bubenheim sind zügig erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu den überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sich die Wohnlage auch für Pendler eignet, die innerhalb der Region mobil bleiben möchten. Für Freizeit und Erholung bietet Koblenz ein vielseitiges Umfeld. Die Nähe zum Rhein, verschiedene Spazier- und Grünbereiche sowie das umfangreiche Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot der Stadt schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine praktische, stadtnah gelegene Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und kurzen Wegen im Alltag. • Parkanlage, Fußweg ca. 2 Minuten • Bushaltestelle, Fußweg ca. 5 Minuten • Bäckerei, Fußweg ca. 12 Minuten • Discounter, mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich vollständige und ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden können. Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung sind: • ausgefüllte Mieterselbstauskunft • aktuelle positive SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) • Einkommens-/Verdienstnachweise • Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung Die Mieterselbstauskunft sowie die vorgenannten Unterlagen sind bereits vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einzureichen. Im Interesse aller Bewohner wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die Wohnung ist daher besonders für ruhige und zuverlässige Mieter geeignet. Rauchen in der Wohnung ist nicht erwünscht. Keine gewerbliche Nutzung und Haustierhaltung sind ebenfalls nicht vorgesehen. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt Internet: www.koblenz.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz