Reihenendhaus mit Garten in Seligenporten – ideales Familienzuhause mit viel Platz, Tageslicht und W

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 90602

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der erste Eindruck:

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt bereits beim Eintreten mit seinem freundlichen Ambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Wohnräume, ein gemütlicher Garten und ausreichend Platz auf mehreren Ebenen schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Funktionalität vereint. Dank der ruhigen Lage und des großzügigen Platzangebots ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Das Haus:

Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m² großen Grundstück reichlich Raum für individuelles Familienleben. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen – vom ausgebauten Dachgeschoss bis hin zum vollunterkellerten Untergeschoss – und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit zwei sonnigen Terrassen, einer kleinen Gartenhütte sowie einem zusätzlichen Gartenwohnhaus, das mit einer weiteren Terrasse zum Verweilen einlädt – ideal für Gäste, Hobbys oder Homeoffice im Grünen. Des Weiteren sind ein Carport und ein Außenstellplatz für komfortable Parkmöglichkeiten am Haus vorhanden. Ein echtes Wohlfühlhaus für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine gemütliche Atmosphäre legen.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen ca. 5,33 m² großen Flur, der die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Der offen gestaltete Essbereich mit ca. 17,42 m² schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich. Direkt angrenzend liegt die ca. 9,00 m² große Küche mit moderner Einbauküche, die samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist. Vom Essbereich führt eine Tür auf eine kleine Terrasse. Der helle, großzügige Wohnbereich mit ca. 24,97 m² ist zur Gartenseite ausgerichtet und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere, ca. 16,28 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss:

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich über einen zentralen Flur mit ca. 6,06 m² erschließt. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 23,10 m², das durch ein separates Ankleidezimmer mit ca. 4,70 m² ergänzt wird – ideal für Ordnung und Komfort im Alltag. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den ca. 6,24 m² großen Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 17,91 m² eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit ca. 9,59 m² ist mit zwei Waschbecken, einem großen Waschtisch, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für die Bedürfnisse einer Familie.

Ausstattung Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer mit ca. 17,88 m² und 14,88 m². Ob als Gästezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassbar. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen separaten Heizraum.

Keller:

Das Kellergeschoss ist über einen zentralen Flur mit ca. 7,18 m² erschlossen und bietet reichlich Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der große Wasch- und Hauswirtschaftsraum umfasst ca. 19,59 m² und eignet sich ideal für Technik, Wäsche und Vorrat. Ein weiterer Raum mit ca. 11,85 m² wird kann flexibel als Hobby- oder Arbeitsraum verwendet werden. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum mit ca. 24,13 m² zur Verfügung – ideal zur Lagerung.

Fazit:

•Reihenhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche •4 Schlafzimmer •offener, heller Wohn- und Essbereich • moderne Küche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten • Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet • ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern • zwei Terrassen sowie Gartenwohnhaus mit einer weiteren Terrasse vorhanden • charmanter Garten mit kleiner Hütte • Carport und Außenstellplatz vorhanden • idyllische Lage in Seligenporten

Lage Die Lage:

Dieses charmante Reihenendhaus liegt im idyllischen Ortsteil Seligenporten, einem Teil der Marktgemeinde Pyrbaum im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die gerne im Grünen leben, aber dennoch gut angebunden sein möchten. Der Ort bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Kindergarten und Spielplätze befinden sich in der Nähe, Schulen sind in Pyrbaum, Freystadt oder Neumarkt gut erreichbar – auch mit dem Schulbus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote finden sich im nahegelegenen Pyrbaum. Ein Naturfreibad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kulturvereine bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die verkehrsgünstige Lage mit schnellem Anschluss an die A3 sowie die B8 sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Nürnberg, Neumarkt und Regensburg. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung – ideal für Pendler.

In der näheren Umgebung befinden sich:

•Zahnarzt- und Physiotherapiepraxis • Einkaufsmöglichkeiten •Spielplatz • Kindergarten und Schule • Restaurants • Sportplatz • Freizeitangebote

Entfernungen: • Pyrbaum 5,9 km •Neumarkt 17,2 km •Nürnberg 38,8 km •Ingolstadt 72,6 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 10 min Fahrzeit zur Autobahn: 7 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min

Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Objektbeschreibung Der erste Eindruck: Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt bereits beim Eintreten mit seinem freundlichen Ambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Wohnräume, ein gemütlicher Garten und ausreichend Platz auf mehreren Ebenen schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Funktionalität vereint. Dank der ruhigen Lage und des großzügigen Platzangebots ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das Haus: Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m² großen Grundstück reichlich Raum für individuelles Familienleben. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen – vom ausgebauten Dachgeschoss bis hin zum vollunterkellerten Untergeschoss – und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit zwei sonnigen Terrassen, einer kleinen Gartenhütte sowie einem zusätzlichen Gartenwohnhaus, das mit einer weiteren Terrasse zum Verweilen einlädt – ideal für Gäste, Hobbys oder Homeoffice im Grünen. Des Weiteren sind ein Carport und ein Außenstellplatz für komfortable Parkmöglichkeiten am Haus vorhanden. Ein echtes Wohlfühlhaus für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine gemütliche Atmosphäre legen. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen ca. 5,33 m² großen Flur, der die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Der offen gestaltete Essbereich mit ca. 17,42 m² schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich. Direkt angrenzend liegt die ca. 9,00 m² große Küche mit moderner Einbauküche, die samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist. Vom Essbereich führt eine Tür auf eine kleine Terrasse. Der helle, großzügige Wohnbereich mit ca. 24,97 m² ist zur Gartenseite ausgerichtet und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere, ca. 16,28 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich über einen zentralen Flur mit ca. 6,06 m² erschließt. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 23,10 m², das durch ein separates Ankleidezimmer mit ca. 4,70 m² ergänzt wird – ideal für Ordnung und Komfort im Alltag. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den ca. 6,24 m² großen Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 17,91 m² eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit ca. 9,59 m² ist mit zwei Waschbecken, einem großen Waschtisch, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Ausstattung Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer mit ca. 17,88 m² und 14,88 m². Ob als Gästezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassbar. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen separaten Heizraum. Keller: Das Kellergeschoss ist über einen zentralen Flur mit ca. 7,18 m² erschlossen und bietet reichlich Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der große Wasch- und Hauswirtschaftsraum umfasst ca. 19,59 m² und eignet sich ideal für Technik, Wäsche und Vorrat. Ein weiterer Raum mit ca. 11,85 m² wird kann flexibel als Hobby- oder Arbeitsraum verwendet werden. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum mit ca. 24,13 m² zur Verfügung – ideal zur Lagerung. Fazit: •Reihenhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche •4 Schlafzimmer •offener, heller Wohn- und Essbereich • moderne Küche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten • Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet • ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern • zwei Terrassen sowie Gartenwohnhaus mit einer weiteren Terrasse vorhanden • charmanter Garten mit kleiner Hütte • Carport und Außenstellplatz vorhanden • idyllische Lage in Seligenporten Lage Die Lage: Dieses charmante Reihenendhaus liegt im idyllischen Ortsteil Seligenporten, einem Teil der Marktgemeinde Pyrbaum im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die gerne im Grünen leben, aber dennoch gut angebunden sein möchten. Der Ort bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Kindergarten und Spielplätze befinden sich in der Nähe, Schulen sind in Pyrbaum, Freystadt oder Neumarkt gut erreichbar – auch mit dem Schulbus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote finden sich im nahegelegenen Pyrbaum. Ein Naturfreibad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kulturvereine bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die verkehrsgünstige Lage mit schnellem Anschluss an die A3 sowie die B8 sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Nürnberg, Neumarkt und Regensburg. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung – ideal für Pendler. In der näheren Umgebung befinden sich: •Zahnarzt- und Physiotherapiepraxis • Einkaufsmöglichkeiten •Spielplatz • Kindergarten und Schule • Restaurants • Sportplatz • Freizeitangebote Entfernungen: • Pyrbaum 5,9 km •Neumarkt 17,2 km •Nürnberg 38,8 km •Ingolstadt 72,6 km Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 10 min Fahrzeit zur Autobahn: 7 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus mit Garten in Seligenporten – ideales Familienzuhause mit viel Platz, Tageslicht und W

Beschreibung

Ausstattung