2006 Kernsaniert! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in familiärer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90607

Kaufpreis

979.000 €

Zimmer

Bäder

21 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

46.619 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut und steht auf einem 775m² großen, rundum eingefriedeten Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie uneingeschränkte Privatsphäre bietet. Über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Anwesen, das durch einen gepflegten Außenbereich, eine freistehende Einzelgarage sowie eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen ergänzt wird. Der Garten begeistert mit einzigartigem Baumbestand, einer Zisterne mit einem Volumen von 10.000l zur nachhaltigen Bewässerung sowie einer vollständig überdachten Terrasse mit absoluter Privatsphäre.

Die solide Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen unterstreichen die hohe Qualität. Außenwände aus 25cm Ziegelmauerwerk mit 6cm starker Dämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden und hochwertige Holzrahmenfenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Gasheizung mit Viessmann-Brennwertkessel (2019) und vollständig gedämmte Heizungsrohre gewährleisten energieeffizientes und zuverlässiges Heizen. Zusätzliche Highlights wie eine automatische Rückstauklappe im Abwassersystem, eine erneuerte Elektrik inklusive neuer Leitungen und FI-Schutzschalter sowie eine Internetgeschwindigkeit von 1.000MBit/s bieten hochwertige Standards.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen und durchdachten Raumkonzept, das Wohnqualität und Funktionalität vereint. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, der Zugang zu einem modern gefliesten Gäste-WC und der zentralen Diele bietet, von der aus Sie direkt auf die überdachte Terrasse gelangen. Von hier aus eröffnet sich das offene Wohn-/Esszimmer mit großflächigen Fensterfronten, einem einmaligen Kaminofen von einer Keramikkünstlerin und direktem Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche mit heller Einbauküche und Essecke bilden einen weiteren Highlightbereich. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, erfüllt Flexibilitätswünsche. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick ins Grüne. Zwei helle Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Balkonzugang – sowie ein modernes Hauptbad mit Badewanne und Dusche schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer ergänzen die Etage ideal. Der geräumige und ideal nutzbare Keller bietet zwei lichtdurchflutete Gästezimmer, einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Außenzugang und weitere Abstellmöglichkeiten.

Dieses einzigartige Anwesen vereint naturnahes Wohnen, absolute Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als repräsentatives Rückzugsdomizil oder als Basis für kreative Wohnideen – dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in begehrter Lage der Region.

Ausstattung

213,50m² Wohnfläche auf 2 Etagen, voll unterkellert
Grundstücksgröße 775m², schöner Baumbestand
Großer Garten mit absoluter Privatsphäre
Kernsaniert 2005, gepflegter Zustand
Bezugsfertig nach Absprache, kein Renovierungsstau
Überdachte Terrasse, ideal für gemütliche Stunden
Kaminofen von einer Keramikkünstlerin, Kunstobjekt: ohne Emissionsanforderungen
Einzelgarage + großzügige Einfahrt
Viessmann-Gasheizung (2019)
Kunststofffenster (2002) mit Rollläden
Kabelanschluss mit 1.000MBit/s, Sat-Schüssel vorhanden
Ruhige Lage in Rückersdorf, nahe der Natur
Nahegelegene S-Bahn, kurze Anbindung nach Nürnberg
Familienfreundlich, gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten
Bisherige Modernisierungen: 1976: Anbau inkl. Keller 1996: Dacheindeckung 2002: Warmwasserspeicher 2002: Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2005-2006: Kernsanierung
Zentralheizung inkl. Leitungen
Elektrik inkl. Leitungen
Zu- und Abwasserleitungen
Kanal
Badezimmer
Innenausbau 2006: Garagentor 2006: Garagendach 2011: Hofeinfahrt 2011: Instandsetzung Zisterne (10.000L) mit chemischer Reinigung 2011: Anstrich Balkongeländer 2011: Erneuerung Terrassenüberdachung 2011: Antrieb Garagentor 2019: Gasheizung mit Brennwertkessel 2021: Umbau Wohnzimmer EG 2026: Elektrisches Zufahrtstor 2026: Holzverkleidung Garagentor

Lage Das Einfamilienhaus in Rückersdorf befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage – eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine naturverbundene Atmosphäre aus. Hecken, Bäume und Gärten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre, während sich die Straße durch ihre charmante und entspannte Gestaltung auszeichnet. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Umgebung, die ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende ist, die Wert auf Sicherheit und Lebensqualität legen.

Die Lage des Hauses besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker oder Drogerien liegen fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Für Familien bietet Rückersdorf Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten bequem mit Bus oder Bahn erreicht werden können. In Ihrer Freizeit profitieren Sie von einem breiten Angebot: In der Umgebung gibt es idyllische Wander- und Radwege, vielseitige Sportangebote und gemütliche Gastronomie. Besonders die Nähe zur Natur macht diesen Standort so besonders – ob für einen Spaziergang im Reichswald oder einen Ausflug zum nahegelegenen Birkensee.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station, gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten ins Zentrum von Nürnberg. Pendler profitieren außerdem von der schnellen Anschlussstelle zur Autobahn A3 und A9, die eine ideale Verbindung Richtung Erlangen, Fürth oder Nürnberg schaffen. Auch die Anschlussstellen A6 und A73 sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien erweitern das Verkehrsnetz und sorgen für eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Orte. Auch der Flughafen Nürnberg ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisen einen großen Vorteil darstellt.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Rückersdorf eine Kombination aus naturnahem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Das ruhige und grüne Umfeld schafft eine hohe Lebensqualität, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell und bequem erreichbar sind. Hier können Sie in einer familienfreundlichen Nachbarschaft entspannen und zugleich von der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Nürnberg und Erlangen profitieren – der perfekte Ort, um Wohnen und Leben ideal zu kombinieren.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein Zuhause wie gemacht für Ihre Wohnträume: Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Raum für modernes Wohnen, Entspannung und naturnahe Lebensqualität. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung überzeugt es durch eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, durchdachtem Raumkonzept und exzellenter Anbindung. Mit 213,50m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Keller, einem liebevoll angelegten Garten und einer vollständigen Kernsanierung im Jahr 2006 präsentiert sich diese Immobilie in bestem Zustand und ist nach Absprache bezugsfertig. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und zentraler Zugänglichkeit – mit direkter Nähe zur Natur, fußläufig erreichbarer Infrastruktur und schneller Verbindung nach Nürnberg und Erlangen. Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut und steht auf einem 775m² großen, rundum eingefriedeten Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie uneingeschränkte Privatsphäre bietet. Über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Anwesen, das durch einen gepflegten Außenbereich, eine freistehende Einzelgarage sowie eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen ergänzt wird. Der Garten begeistert mit einzigartigem Baumbestand, einer Zisterne mit einem Volumen von 10.000l zur nachhaltigen Bewässerung sowie einer vollständig überdachten Terrasse mit absoluter Privatsphäre. Die solide Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen unterstreichen die hohe Qualität. Außenwände aus 25cm Ziegelmauerwerk mit 6cm starker Dämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden und hochwertige Holzrahmenfenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Gasheizung mit Viessmann-Brennwertkessel (2019) und vollständig gedämmte Heizungsrohre gewährleisten energieeffizientes und zuverlässiges Heizen. Zusätzliche Highlights wie eine automatische Rückstauklappe im Abwassersystem, eine erneuerte Elektrik inklusive neuer Leitungen und FI-Schutzschalter sowie eine Internetgeschwindigkeit von 1.000MBit/s bieten hochwertige Standards. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen und durchdachten Raumkonzept, das Wohnqualität und Funktionalität vereint. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, der Zugang zu einem modern gefliesten Gäste-WC und der zentralen Diele bietet, von der aus Sie direkt auf die überdachte Terrasse gelangen. Von hier aus eröffnet sich das offene Wohn-/Esszimmer mit großflächigen Fensterfronten, einem einmaligen Kaminofen von einer Keramikkünstlerin und direktem Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche mit heller Einbauküche und Essecke bilden einen weiteren Highlightbereich. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, erfüllt Flexibilitätswünsche. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick ins Grüne. Zwei helle Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Balkonzugang – sowie ein modernes Hauptbad mit Badewanne und Dusche schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer ergänzen die Etage ideal. Der geräumige und ideal nutzbare Keller bietet zwei lichtdurchflutete Gästezimmer, einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Außenzugang und weitere Abstellmöglichkeiten. Dieses einzigartige Anwesen vereint naturnahes Wohnen, absolute Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als repräsentatives Rückzugsdomizil oder als Basis für kreative Wohnideen – dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in begehrter Lage der Region. Ausstattung - 213,50m² Wohnfläche auf 2 Etagen, voll unterkellert - Grundstücksgröße 775m², schöner Baumbestand - Großer Garten mit absoluter Privatsphäre - Kernsaniert 2005, gepflegter Zustand - Bezugsfertig nach Absprache, kein Renovierungsstau - Überdachte Terrasse, ideal für gemütliche Stunden - Kaminofen von einer Keramikkünstlerin, Kunstobjekt: ohne Emissionsanforderungen - Einzelgarage + großzügige Einfahrt - Viessmann-Gasheizung (2019) - Kunststofffenster (2002) mit Rollläden - Kabelanschluss mit 1.000MBit/s, Sat-Schüssel vorhanden - Ruhige Lage in Rückersdorf, nahe der Natur - Nahegelegene S-Bahn, kurze Anbindung nach Nürnberg - Familienfreundlich, gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten - Bisherige Modernisierungen: 1976: Anbau inkl. Keller 1996: Dacheindeckung 2002: Warmwasserspeicher 2002: Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2005-2006: Kernsanierung - Zentralheizung inkl. Leitungen - Elektrik inkl. Leitungen - Zu- und Abwasserleitungen - Kanal - Badezimmer - Innenausbau 2006: Garagentor 2006: Garagendach 2011: Hofeinfahrt 2011: Instandsetzung Zisterne (10.000L) mit chemischer Reinigung 2011: Anstrich Balkongeländer 2011: Erneuerung Terrassenüberdachung 2011: Antrieb Garagentor 2019: Gasheizung mit Brennwertkessel 2021: Umbau Wohnzimmer EG 2026: Elektrisches Zufahrtstor 2026: Holzverkleidung Garagentor Lage Das Einfamilienhaus in Rückersdorf befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage – eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine naturverbundene Atmosphäre aus. Hecken, Bäume und Gärten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre, während sich die Straße durch ihre charmante und entspannte Gestaltung auszeichnet. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Umgebung, die ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende ist, die Wert auf Sicherheit und Lebensqualität legen. Die Lage des Hauses besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker oder Drogerien liegen fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Für Familien bietet Rückersdorf Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten bequem mit Bus oder Bahn erreicht werden können. In Ihrer Freizeit profitieren Sie von einem breiten Angebot: In der Umgebung gibt es idyllische Wander- und Radwege, vielseitige Sportangebote und gemütliche Gastronomie. Besonders die Nähe zur Natur macht diesen Standort so besonders – ob für einen Spaziergang im Reichswald oder einen Ausflug zum nahegelegenen Birkensee. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station, gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten ins Zentrum von Nürnberg. Pendler profitieren außerdem von der schnellen Anschlussstelle zur Autobahn A3 und A9, die eine ideale Verbindung Richtung Erlangen, Fürth oder Nürnberg schaffen. Auch die Anschlussstellen A6 und A73 sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien erweitern das Verkehrsnetz und sorgen für eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Orte. Auch der Flughafen Nürnberg ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisen einen großen Vorteil darstellt. Insgesamt bietet diese Immobilie in Rückersdorf eine Kombination aus naturnahem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Das ruhige und grüne Umfeld schafft eine hohe Lebensqualität, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell und bequem erreichbar sind. Hier können Sie in einer familienfreundlichen Nachbarschaft entspannen und zugleich von der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Nürnberg und Erlangen profitieren – der perfekte Ort, um Wohnen und Leben ideal zu kombinieren. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 979.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.900 €): 4.185 € / Monat
20% Eigenkapital (195.800 €): 3.720 € / Monat
30% Eigenkapital (293.700 €): 3.255 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 2.296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2006 Kernsaniert! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in familiärer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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