Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bleicherode!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bleicherode · 99752

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

498 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

703 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, mit ca. 49,75 m² und ca. 32,5 m², mit separaten Zugängen und ein zusätzliches WC mit Abstellraum von ca. 14,4 m², sowie eine Wohnung mit ca. 87,8 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich eine vermietete Wohnung mit ca. 71 m² und eine ca. 123,95 m² große Wohnung, die aktuell saniert wird. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 82,70 m² und ca. 118,35 m². Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Derzeit sind vier Wohneinheiten vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 1.150,00 €. Die größere der beiden Gewerbeeinheiten ist aktuell für 220,00 € Kaltmiete im Monat vermietet. Zusätzlich erwirtschaftet die vorhandene 6-kW-Photovoltaikanlage monatliche Einnahmen von ca. 160,00 €. Die bestehenden Mieten liegen teilweise deutlich unter dem ortsüblichen Niveau von über 6,00 €/m² und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial.

Der Status als Baudenkmal verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme und eröffnet bei künftigen Sanierungen mögliche steuerliche Vorteile.

Eine interessante Kapitalanlage mit historischem Charme, laufenden Modernisierungen und attraktivem Mietsteigerungspotenzial.

Ausstattung Objektübersicht: Mehrfamilienhaus in Bleicherode, Baudenkmal Baujahr: vor 1900, das genaue Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt Grundstückfläche: ca. 1.400 m² (nach noch durchzuführender Vermessung). Wohnfläche: ca. 498,20 m² Nutzfläche Gewerbe: 82,25 m² 5 Wohneinheiten, davon 4 vermietet 2 Gewerbeeinheiten, davon eine vermietet Gewölbekeller, großer Garten Carport und Stellplätze werden aktuell errichtet Innenhof mit Nebengebäude mit ca. 120 m² (ehemalige Druckerei), in dem Nebengebäude gibt es für jede Wohnung einen Abstellraum

Mieteinnahmen: Ist-Miete (aktuell): pro Monat: 1.370,00 €, (JNKM: 16.440,00 €) Soll-Miete (nach Erhöhung / Mietspiegelanpassung): pro Monat: 2.796,90 €, (JNKM: 33.562,80 €)

Zusätzliche Mieteinnahmen: Photovoltaikanlage, ca. 160,00 € mtl.

Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 87,8 m² (links) - vermietet 2 Gewerbeeinheiten, mit je separatem Zugang: ca. 32,5 m² (rechts) - nicht vermietet, dient aktuell nur als Schaufenster ca. 49,75 m² (links) - vermietet Zu den beiden Gewerbeeinheiten gehört noch ein WC und ein Abstellraum dazu mit ca. 14,4 m².

Obergeschoss: Wohnung mit ca. 71 m² (rechts) - vermietet Wohnung mit ca. 123,95 m² (links) - aktuell in Sanierung
Obergeschoss: Wohnung mit ca. 82,70 m² (links) - vermietet Wohnung mit ca. 118,35 m² (rechts) - vermietet

Modernisierungen und Zustand: ca. 1995: Dach gedämmt ca. 1995–2010: Fenster abschnittsweise erneuert (Vorderseite: Holz, Rückseite: Kunststoff) ca. 1995: Elektrik abschnittsweise erneuert ca. 1995: Außenfassade (Fachwerk, ungedämmt) ca. 1995: Hinterfassade unter Schiefer gedämmt ca. 1995 & 2023: Gasetagenheizungen abschnittsweise erneuert Warmwasser über Durchlauferhitzer ca. 2010: Nordost-Fassade erneuert ca. 2010: Photovoltaikanlage (6 kW) (Vertrag läuft noch ca. 3 Jahre) ca. 2023: Sanierung der restlichen Wohnungen

Sonstiges: ca. 2026: Dämmung und Verschieferung der Nordwest-Fassade geplant

Lage Die Stadt Bleicherode liegt im Landkreis Nordhausen im Norden Thüringens, unweit dem Harz, dem Eichsfeld und der Goldenen Aue. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Bleicherode bietet Familien ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten stehen für die Betreuung von Kindern verschiedener Altersgruppen zur Verfügung.

Für die schulische Ausbildung stehen in Bleicherode und den Ortsteilen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Dazu gehören die Staatl. Regelschule sowie ein Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch Grundschulen in den Ortsteilen und vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche.

Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Lage nahe der Autobahn A38, die eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen, Halle (Saale) und Leipzig ermöglicht. Über die Bundesstraßen und das regionale Bahnnetz sind zudem die Städte Nordhausen, Sondershausen und Erfurt gut erreichbar. Dadurch eignet sich Bleicherode sowohl für Pendler als auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Somit sind sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem vor Ort möglich.

Die medizinische Versorgung durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen ist gewährleistet. Mit der Helios Klinik Bleicherode verfügt Bleicherode über ein spezialisiertes Krankenhaus mit Schwerpunkten in Orthopädie und Unfallchirurgie.

Neben einer guten Infrastruktur überzeugt Bleicherode durch ein attraktives Freizeitangebot. Das Städtisches Freibad Bleicherode bietet insbesondere in den Sommermonaten eine beliebte Freizeitmöglichkeit für Familien und Erholungssuchende. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Anika Staat Johanna Hentrich

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein baudenkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück (nach noch durchzuführender Vermessung) in Bleicherode. Das vor ca. 1900 errichtete Objekt verfügt über ca. 498,20 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Hinzu kommen zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 82,25 m² sowie einen Gewölbekeller, einen großen Garten, einen Innenhof mit Nebengebäude und 3-4 neu entstehende Stellplätze inklusive Carport. Das Nebengebäude war eine ehemalige Druckerei und umfasst ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, mit ca. 49,75 m² und ca. 32,5 m², mit separaten Zugängen und ein zusätzliches WC mit Abstellraum von ca. 14,4 m², sowie eine Wohnung mit ca. 87,8 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich eine vermietete Wohnung mit ca. 71 m² und eine ca. 123,95 m² große Wohnung, die aktuell saniert wird. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 82,70 m² und ca. 118,35 m². Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Derzeit sind vier Wohneinheiten vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 1.150,00 €. Die größere der beiden Gewerbeeinheiten ist aktuell für 220,00 € Kaltmiete im Monat vermietet. Zusätzlich erwirtschaftet die vorhandene 6-kW-Photovoltaikanlage monatliche Einnahmen von ca. 160,00 €. Die bestehenden Mieten liegen teilweise deutlich unter dem ortsüblichen Niveau von über 6,00 €/m² und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial. Der Status als Baudenkmal verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme und eröffnet bei künftigen Sanierungen mögliche steuerliche Vorteile. Eine interessante Kapitalanlage mit historischem Charme, laufenden Modernisierungen und attraktivem Mietsteigerungspotenzial. Ausstattung Objektübersicht: Mehrfamilienhaus in Bleicherode, Baudenkmal Baujahr: vor 1900, das genaue Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt Grundstückfläche: ca. 1.400 m² (nach noch durchzuführender Vermessung). Wohnfläche: ca. 498,20 m² Nutzfläche Gewerbe: 82,25 m² 5 Wohneinheiten, davon 4 vermietet 2 Gewerbeeinheiten, davon eine vermietet Gewölbekeller, großer Garten Carport und Stellplätze werden aktuell errichtet Innenhof mit Nebengebäude mit ca. 120 m² (ehemalige Druckerei), in dem Nebengebäude gibt es für jede Wohnung einen Abstellraum Mieteinnahmen: Ist-Miete (aktuell): pro Monat: 1.370,00 €, (JNKM: 16.440,00 €) Soll-Miete (nach Erhöhung / Mietspiegelanpassung): pro Monat: 2.796,90 €, (JNKM: 33.562,80 €) Zusätzliche Mieteinnahmen: Photovoltaikanlage, ca. 160,00 € mtl. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 87,8 m² (links) - vermietet 2 Gewerbeeinheiten, mit je separatem Zugang: ca. 32,5 m² (rechts) - nicht vermietet, dient aktuell nur als Schaufenster ca. 49,75 m² (links) - vermietet Zu den beiden Gewerbeeinheiten gehört noch ein WC und ein Abstellraum dazu mit ca. 14,4 m². 1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 71 m² (rechts) - vermietet Wohnung mit ca. 123,95 m² (links) - aktuell in Sanierung 2. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 82,70 m² (links) - vermietet Wohnung mit ca. 118,35 m² (rechts) - vermietet Modernisierungen und Zustand: ca. 1995: Dach gedämmt ca. 1995–2010: Fenster abschnittsweise erneuert (Vorderseite: Holz, Rückseite: Kunststoff) ca. 1995: Elektrik abschnittsweise erneuert ca. 1995: Außenfassade (Fachwerk, ungedämmt) ca. 1995: Hinterfassade unter Schiefer gedämmt ca. 1995 & 2023: Gasetagenheizungen abschnittsweise erneuert Warmwasser über Durchlauferhitzer ca. 2010: Nordost-Fassade erneuert ca. 2010: Photovoltaikanlage (6 kW) (Vertrag läuft noch ca. 3 Jahre) ca. 2023: Sanierung der restlichen Wohnungen Sonstiges: ca. 2026: Dämmung und Verschieferung der Nordwest-Fassade geplant Lage Die Stadt Bleicherode liegt im Landkreis Nordhausen im Norden Thüringens, unweit dem Harz, dem Eichsfeld und der Goldenen Aue. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Bleicherode bietet Familien ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten stehen für die Betreuung von Kindern verschiedener Altersgruppen zur Verfügung. Für die schulische Ausbildung stehen in Bleicherode und den Ortsteilen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Dazu gehören die Staatl. Regelschule sowie ein Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch Grundschulen in den Ortsteilen und vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche. Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Lage nahe der Autobahn A38, die eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen, Halle (Saale) und Leipzig ermöglicht. Über die Bundesstraßen und das regionale Bahnnetz sind zudem die Städte Nordhausen, Sondershausen und Erfurt gut erreichbar. Dadurch eignet sich Bleicherode sowohl für Pendler als auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Somit sind sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem vor Ort möglich. Die medizinische Versorgung durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen ist gewährleistet. Mit der Helios Klinik Bleicherode verfügt Bleicherode über ein spezialisiertes Krankenhaus mit Schwerpunkten in Orthopädie und Unfallchirurgie. Neben einer guten Infrastruktur überzeugt Bleicherode durch ein attraktives Freizeitangebot. Das Städtisches Freibad Bleicherode bietet insbesondere in den Sommermonaten eine beliebte Freizeitmöglichkeit für Familien und Erholungssuchende. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielen Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Anika Staat Johanna Hentrich