Renditeobjekt mit vier Wohnungen, Gewerbeeinheit und ausbaufähigem Dachgeschoss

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bleicherode · 99752

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

345 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

696 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von rund 175 m², die sich hervorragend für Einzelhandel, Praxisräume oder Büronutzung eignet. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich weitere 75 m² Gewerbefläche, die sich mit wenig Aufwand zu einer zusätzlichen Wohnung umbauen lassen. Nach diesem Umbau würde das Gebäude über insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche verfügen.

Im ersten Obergeschoss liegt eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m², die aktuell bis Ende November vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt 350 € monatlich, was einem Quadratmeterpreis von 5,83 € entspricht.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m², die sich ideal für Singles, Studenten oder als Gästewohnung eignet.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten:

Rechts: eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und einer großen Terrasse
Links: eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und sehr großer Dachterrasse. In dieser Wohnung wurde der komplette Fußboden erneuert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und werden über separate Gasetagenheizungen beheizt.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 50 m² Ausbaureserve, ideal zur Schaffung weiteren Wohnraums oder als Stauraum.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 520 m² (davon 345 m² Wohn- und 175 m² Gewerbefläche). Bei einer Vermietung der Wohnungen zu einem Durchschnittspreis von 6 € pro m² ergibt sich ein monatliches Mietpotenzial von rund 2.070 € Kaltmiete, Zusätzlich kann auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet werden. Je nach Nutzung und Ausstattung sind in Bleicherode Mietpreise zwischen 5 € und 10 € pro Quadratmeter realistisch. Das entspricht bei einer Fläche von 175 m² einer potenziellen monatlichen Nettokaltmiete von 875 € bis 1.750 €.

Das Gebäude wurde ab den 1990er Jahren umfangreich renoviert, insbesondere wurden die Fenster zwischen 1993 und 1995 erneuert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als gepflegtes und vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit stabiler Ertragsperspektive, Ausbaupotenzial und zentraler Lage in Bleicherode.

Ausstattung Baujahr 1905

Grundstücksgröße: 231 m²

Wohnfläche aktuell: ca. 345 m²

Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 175 m²

Dachgeschoss mit ca. 50 m² Ausbaureserve

Vier bestehende Wohnungen, teils mit Terrassen oder Dachterrassen

Eine Wohnung im 2. OG links mit neuem Fußboden

Einbauküchen in allen Wohneinheiten

Separate Gasetagenheizungen

Fenster aus den Jahren 1993–1995

Gewerbefläche im OG kann mit wenig Aufwand in Wohnraum umgewandelt werden

Mietpotenzial beim Wohnraum ca. 2.070 € netto/Monat bei 6 €/m²

Zentrale Lage in Bleicherode

Umfangreiche Renovierungen ab 1990

Lage Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße 35 in Bleicherode, einer zentralen und gut erreichbaren Wohn- und Geschäftslage. Die Stadt liegt im Landkreis Nordhausen in Thüringen und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und öffentlichem Nahverkehr in fußläufiger Nähe.

Bleicherode ist verkehrsgünstig an die B80 und die A38 angebunden, wodurch Städte wie Nordhausen (ca. 15 Minuten) und Göttingen oder Leipzig schnell erreichbar sind. Die Lage kombiniert städtische Bequemlichkeit mit wohnfreundlicher Umgebung und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Sonstiges Möchten Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln - senden wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht es nicht! Vielen Dank für Ihr Interesse! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur aussagefähige Kontaktanfragen bearbeitet werden.

BESICHTIGUNG Nach Absprache und Vereinbarung.

LEISTUNGSSPEKTRUM Finanzierungsvergleich mit Sofortergebnis zur Machbarkeit und genauen Konditionen nahezu aller Banken für Ihr konkretes Haus, mit Komplettabwicklung wenn gewünscht. Energieberatung mit geprüftem Energieberater, welche Förderung und Modernisierungen lohnen sich am Haus. -Modernisierungscheck mit Bauingenieur kostenfrei vor Ort -Fördermittel-Check mit geprüftem Finanzierungsberater online oder direkt -Ganzheitliche Beratung Ihres Vorhaben bis zum Einzug

GEWÄHRLEISTUNG Wir und der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 bietet eine ausgezeichnete Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt steht auf einem 231 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bleicherode und umfasst derzeit vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von rund 175 m², die sich hervorragend für Einzelhandel, Praxisräume oder Büronutzung eignet. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich weitere 75 m² Gewerbefläche, die sich mit wenig Aufwand zu einer zusätzlichen Wohnung umbauen lassen. Nach diesem Umbau würde das Gebäude über insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche verfügen. Im ersten Obergeschoss liegt eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m², die aktuell bis Ende November vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt 350 € monatlich, was einem Quadratmeterpreis von 5,83 € entspricht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m², die sich ideal für Singles, Studenten oder als Gästewohnung eignet. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: - Rechts: eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und einer großen Terrasse - Links: eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und sehr großer Dachterrasse. In dieser Wohnung wurde der komplette Fußboden erneuert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und werden über separate Gasetagenheizungen beheizt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 50 m² Ausbaureserve, ideal zur Schaffung weiteren Wohnraums oder als Stauraum. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 520 m² (davon 345 m² Wohn- und 175 m² Gewerbefläche). Bei einer Vermietung der Wohnungen zu einem Durchschnittspreis von 6 € pro m² ergibt sich ein monatliches Mietpotenzial von rund 2.070 € Kaltmiete, Zusätzlich kann auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet werden. Je nach Nutzung und Ausstattung sind in Bleicherode Mietpreise zwischen 5 € und 10 € pro Quadratmeter realistisch. Das entspricht bei einer Fläche von 175 m² einer potenziellen monatlichen Nettokaltmiete von 875 € bis 1.750 €. Das Gebäude wurde ab den 1990er Jahren umfangreich renoviert, insbesondere wurden die Fenster zwischen 1993 und 1995 erneuert. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als gepflegtes und vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit stabiler Ertragsperspektive, Ausbaupotenzial und zentraler Lage in Bleicherode. Ausstattung Baujahr 1905 Grundstücksgröße: 231 m² Wohnfläche aktuell: ca. 345 m² Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 175 m² Dachgeschoss mit ca. 50 m² Ausbaureserve Vier bestehende Wohnungen, teils mit Terrassen oder Dachterrassen Eine Wohnung im 2. OG links mit neuem Fußboden Einbauküchen in allen Wohneinheiten Separate Gasetagenheizungen Fenster aus den Jahren 1993–1995 Gewerbefläche im OG kann mit wenig Aufwand in Wohnraum umgewandelt werden Mietpotenzial beim Wohnraum ca. 2.070 € netto/Monat bei 6 €/m² Zentrale Lage in Bleicherode Umfangreiche Renovierungen ab 1990 Lage Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße 35 in Bleicherode, einer zentralen und gut erreichbaren Wohn- und Geschäftslage. Die Stadt liegt im Landkreis Nordhausen in Thüringen und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und öffentlichem Nahverkehr in fußläufiger Nähe. Bleicherode ist verkehrsgünstig an die B80 und die A38 angebunden, wodurch Städte wie Nordhausen (ca. 15 Minuten) und Göttingen oder Leipzig schnell erreichbar sind. Die Lage kombiniert städtische Bequemlichkeit mit wohnfreundlicher Umgebung und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Sonstiges Möchten Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln - senden wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht es nicht! Vielen Dank für Ihr Interesse! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur aussagefähige Kontaktanfragen bearbeitet werden. BESICHTIGUNG Nach Absprache und Vereinbarung. LEISTUNGSSPEKTRUM Finanzierungsvergleich mit Sofortergebnis zur Machbarkeit und genauen Konditionen nahezu aller Banken für Ihr konkretes Haus, mit Komplettabwicklung wenn gewünscht. Energieberatung mit geprüftem Energieberater, welche Förderung und Modernisierungen lohnen sich am Haus. -Modernisierungscheck mit Bauingenieur kostenfrei vor Ort -Fördermittel-Check mit geprüftem Finanzierungsberater online oder direkt -Ganzheitliche Beratung Ihres Vorhaben bis zum Einzug GEWÄHRLEISTUNG Wir und der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.