Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Potenzial in Stetten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72510
Kaufpreis
162.500 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
2.321 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Stetten am kalten Markt und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und schafft eine einladende Atmosphäre.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und ermöglicht entspannende Nächte. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, je nach Bedarf. Die separate Küche ist mit ausreichend Platz für eine kleine Essecke ausgestattet und bietet einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten.
Das Badezimmer ist modern und lichtdurchflutet, mit einer komfortablen Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Abgerundet wird das Gesamtbild der Wohnung durch einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt und das Wohngefühl perfekt macht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Umgebung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Nachbarschaft suchen.
Aufgrund der nahegelegenen Bundeswehrkaserne besteht in Stetten am kalten Markt eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere von Angehörigen des öffentlichen Dienstes und der Bundeswehr.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Zudem sind noch drei weitere Objekte in diesem Haus verfügbar.
Ausstattung
- Dachgeschoss Ausbau möglich
- umfangreiche Sanierung in 1996
- Dämmung Außenwände Nord + Süd in 2014
- inklusive Stellplatz
Lage
Stetten am kalten Markt liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb im Landkreis Sigmaringen und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde mit ca. 4.800 Einwohnern überzeugt durch ihre naturnahe Lage, klare Luft und zahlreiche Sonnenstunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind direkt vor Ort vorhanden, was den Alltag angenehm gestaltet. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern und Radfahren im Donautal, Ausflüge oder entspannte Stunden in der umliegenden Natur.
Dank der Anbindung über die Bundesstraßen B311, B313 und B463 sowie die Nähe zu größeren Städten wie Sigmaringen, Albstadt oder Tuttlingen bleibt man flexibel.
Stetten am kalten Markt steht für hohe Lebensqualität, ruhiges Wohnen im Grünen und eine starke Gemeinschaft – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.
Sonstiges
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Ihr GSW-Maklerteam
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 162.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.250 €)
- 695 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.500 €)
- 618 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.750 €)
- 540 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
162.500 €